РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11796/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-018319-74) по иску ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании действий незаконными,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ответчику публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий») о признании незаконными действий ответчика по установлению компенсации ФИО2 в размере сумма и не установления компенсации ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № G-14/29 от 17.09.2018 за жилое помещение – квартиру с условным номером 29, ориентировочная площадь 63,47 кв.м, расположенную на 3 этаже дома 2 (подъезд 2) по адресу: адрес, в границах адрес, адрес, адрес, озера в районе с/т «Заря»; обязании ППК «Фонд развития территорий» в отношении ФИО1, ФИО2 принять к компенсации сумму в размере сумма, по сумма каждому, по договору участия в долевом строительстве № G-14/29 от 17.09.2018 за жилое помещение – квартиру с условным номером 29, ориентировочная площадь 63,47 кв.м, расположенную на 3 этаже дома 2 (подъезд 2) по адресу: адрес, в границах адрес, адрес, адрес, озера в районе с/т «Заря».
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что в производстве Арбитражного суда адрес находится дело по заявлению ППК «Фонд развития территорий» о признании ООО «Гринвилль» несостоятельным (банкротом). В соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 14.12.2023 удовлетворены требования ФИО1 и ФИО2 о включении в реестр кредиторов требования передаче жилого помещения – квартиры с условным номером 29, ориентировочная площадь 63,47 кв.м, расположенную на 3 этаже дома 2 (подъезд 2) по адресу: адрес, в границах адрес, адрес, адрес, озера в районе с/т «Заря» на основании договора участия в долевом строительстве № G-14/29 от 17.09.2018. Также признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Гринвилль» денежное требование ФИО1 и ФИО2 о взыскании убытков в размере сумма Признаны обоснованными и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Гринвилль» требование ФИО1 и ФИО2 в размере сумма неустойки, учитывая неустойку отдельно в реестре требований кредиторов как подлежащую удовлетворению после погашения основной суммы задолженности. В соответствии с отчетом об оценке № 346/23 от 29.08.2023 установлено, что стоимость непереданного истцам жилого помещения на дату открытия конкурсного производства составляет сумма Однако, в соответствии с информацией, размещенной на сайте ППК «Фонд развития территорий», по состоянию на 19.08.2024 сумма компенсации ФИО2 установлена в размере сумма, сумма компенсации ФИО1 не установлена, что нарушает требования Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.
Истцы ФИО1 и фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения на иск.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Гринвилль» фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 17.09.2018 между ООО «Гринвилль» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор № G-14/29 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства, в том числе, объект долевого строительства: жилое помещение – квартиру с условным номером 29, ориентировочная площадь 63,47 кв.м, расположенную на 3 этаже дома 2 (подъезд 2) по адресу: адрес, в границах адрес, адрес, адрес, озера в районе с/т «Заря», кадастровый номер земельного участка 27:17:0302810:841.
Срок передачи квартиры – в течение 6 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, сроки которой определены – адрес 2019 года.
Доказательств передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства не представлено.
Решением Арбитражного суда адрес от 17.01.2022 по делу № А73-16559/2021 ООО «Гринвилль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда адрес от 14.12.2023 по делу № А73-16559/2021 удовлетворены требования ФИО1 и ФИО2, требования истцов о передаче жилого помещения – квартиры с условным номером 29, ориентировочная площадь 63,47 кв.м, расположенную на 3 этаже дома 2 (подъезд 2) по адресу: адрес, в границах адрес, адрес, адрес, озера в районе с/т «Заря» на основании договора участия в долевом строительстве № G-14/29 от 17.09.2018 включены в реестр требований участников строительства ООО «Гринвилль».
Также признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Гринвилль» денежное требование ФИО1 и ФИО2 о взыскании убытков в размере сумма
Признаны обоснованными и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Гринвилль» требование ФИО1 и ФИО2 в размере сумма неустойки, учитывая неустойку отдельно в реестре требований кредиторов как подлежащую удовлетворению после погашения основной суммы задолженности.
Как указывают истцы, в соответствии с информацией, размещенной на сайте ППК «Фонд развития территорий», по состоянию на 19.08.2024 сумма компенсации ФИО2 установлена в размере сумма, сумма компенсации ФИО1 не установлена.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов об установлении им суммы компенсации за непереданное жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку истцам как участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства,
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с отчетом об оценке № 346/23 от 29.08.2023 стоимость непереданного истцам жилого помещения на дату открытия конкурсного производства составляет сумма
Согласно представленному ответчиком отчету об оценке № 222-ФЗП/23 от 17.04.2023, выполненному ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» рыночная стоимость 1 кв.м вышеуказанного объекта недвижимости определена в сумме сумма
Согласно расчетам ответчика истцам подлежит компенсация в сумме сумма, исходя площади объекта долевого строительства в размере 63,47 кв.м и оплаченной истцами стоимости объекта долевого строительства в размере сумма
Вместе с тем, доводы ответчика о неполной оплате истцами стоимости объекта долевого строительства, лишь в сумме сумма, в связи с чем ответчиком сумма компенсации уменьшена согласно размеру возмещения по договору в соответствии с условиями договора, суд признает необоснованными в силу следующего.
В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № G-14/29 от 17.09.2018 стоимость объекта долевого строительства составляет сумма
Участник оплачивает строительство квартиры за счет: собственных средств в размере сумма, кредитных средств в размере сумма, предоставляемых ПАО Сбербанк.
Оплата истцами первоначального взноса подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.09.2018 на сумму сумма, где основанием оплаты ФИО2 указанной суммы указано «первоначальный взнос по договору участия в долевом строительстве № G-14/29».
Факт оплаты остальной части стоимости объекта в размере сумма ответчиком не оспаривается.
Таким образом, стоимость договора оплачена истцами в полном объеме.
При таких обстоятельствах, оснований для перерасчета суммы компенсации с учетом неполной оплаты стоимости объекта долевого строительства, подлежащей выплате истцам, не имеется, вследствие чего имеются основания для обязания ответчика выплатить истцам возмещение, предусмотренное ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" за жилое помещение – квартиру с условным номером 29, ориентировочная площадь 63,47 кв.м, расположенную на 3 этаже дома 2 (подъезд 2) по адресу: адрес, в границах адрес, адрес, адрес, озера в районе с/т «Заря», в соответствии с пп. «в» п.3 Методики расчета размера возмещения, утвержденной Правилами № 1233, согласно отчету оценщика, привлеченного Фондом, с учетом полной оплаты истцами стоимости объекта долевого строительства, доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в указанном отчете оценщика, привлеченного Фондом, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено.
В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать незаконными действий ППК «Фонд развития территорий» по установлению компенсации ФИО2 в размере сумма и не установления компенсации ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № G-14/29 от 17.09.2018 за жилое помещение – квартиру с условным номером 29, ориентировочная площадь 63,47 кв.м, расположенную на 3 этаже дома 2 (подъезд 2) по адресу: адрес, в границах адрес, адрес, адрес, озера в районе с/т «Заря».
Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить ФИО2 и ФИО1 возмещение, предусмотренное ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с учетом полной оплаты ФИО2 и ФИО1 стоимости объекта долевого строительства.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025 г.
Судья: фио