РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 12 декабря 2022 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Тороповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7917/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № …. в доме … корп…. по …..в г. Москве и снятии ответчика с регистрационного учёта по месту жительства по вышеуказанному адресу. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником спорной квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 02.11.2021 г. В данном жилом помещении с 27.05.2007 г. зарегистрирован ответчик, прежний собственник квартиры. П. 1.3 договора купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер и не позволяет истцу в полном мере реализовать свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом – квартирой и ущемляет ее права. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет оплаты коммунальных платежей и задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 42 702 руб., а также транспортные расходы в размере 5 000 руб.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчика суд не располагает. В суд ответчик неоднократно вызывался надлежащим образом путем направления судебных извещений, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. ……, на основании договора купли-продажи от 02.11.2021 г.

В данном жилом помещении с 27.05.2007 г. зарегистрирован ответчик, прежний собственник квартиры.

Пунктом 1.3 договора купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Из искового заявления следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, участия в расходах по содержанию жилого помещения не принимает, регистрация ответчика носит формальный характер.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений. Ответчиком в опровержение требований истца и представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено письменных возражений и доказательств в их обоснование.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истца не является, в квартире истца не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, совместного хозяйства стороны не ведут, какого-либо соглашения между истцом, являющимися собственником квартиры, и ответчиком по вопросу пользования квартирой не заключалось.

При таких обстоятельствах, ответчик утратил право пользования квартирой по адресу: г. …..

С учетом установленных обстоятельств, а также в соответствии с положениями п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: <...>.

В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Поскольку единоличным собственником квартиры согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости является истец, а ответчик в спорном жилом помещении не проживает, то есть потребителем услуг не является, учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требования истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 42 702 руб. не имеется. При этом суд учитывает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истом не представлено доказательств наличия задолженности по оплате жилого помещения.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Требования истца о взыскании транспортных расходов в размере 5 000 руб. также не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств несения транспортных расходов суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт серии …) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № …, расположенной по адресу: г. ….

Решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серии ….) с регистрационного учета по адресу: г. …...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяИ.А. Орлянская

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2022 г.