Дело №2-108/2023
УИД 25 RS0031-01-2023-000142-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года с.Камень-Рыболов Приморского края
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Смурякова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Чумаченко Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Грин Агро-Приморье» о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «Грин Агро-Приморье», в обоснование исковых требований указывая, что он передал ООО «Грин Агро-Приморье» по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование 9 земельных участков. В соответствии с п.2.2 Договора ежегодно арендная плата изменяется на коэффициент инфляции. В декабре 2020 года он сообщил ответчику об увеличении аренды на размер инфляции. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено заявление с требованием доплаты арендной платы с учетом уровня инфляции. Оплата ответчиком по настоящее время не произведена. Просит взыскать с ответчика денежные средства в качестве недоплаченной арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 134924 рубля, за 2021 год в размере 208142 рубля, государственную пошлину в размере 6631 рубль.
Представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях к иску, пояснила суду, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Грин Агро-Приморье» является действующим. ООО «Грин Агро-Приморье» обращалось в суд с иском о расторжении договора аренды земельных участков, по причине невозможности их использования, в удовлетворении которого судом было отказано. Решение суда вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение по настоящему делу, т.к. в основу решения положено заключение почвоведческой экспертизы, которое опровергает факт невозможности использования земельных участков ответчиком.
Представитель ответчика ООО «Грин Агро-Приморье» ФИО3 в удовлетворении иска просила отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск, суду пояснила, что ответчик не производит оплату аренды земельных участков с 2021 года, ввиду невозможности использования переданных в аренду земельных участков по назначению, ввиду их состояния, не соответствующего условиям договора, о чем ответчик неоднократно уведомлял истца и не мог знать при заключении договора, что является основанием, влекущим расторжение договора аренды.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлялся надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ч.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в аренду во временное владение и пользование ООО «Грин Агро-Приморье» на срок до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ему на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью <иные данные изъяты>.
Все обозначенные в договоре земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для сельскохозяйственного использования (п.1.1).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ под №.
Согласно п.2.1 Договора размер аренды земельных участков установлен в размере 3000 рублей за 1 га полезной площади в год, в том числе налог на доходы физических лиц в размере 13%.
С учетом общей полезной площади земельных участков размер арендной платы составляет 2 693 100 рублей в год.
Согласно п.2.2 Договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер инфляции.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ООО «Грин Агро-Приморье» с претензией, в которой уведомил ответчика об изменении арендной платы за 2020 и 2021 годы на уровень инфляции, и потребовал произвести оплату аренды в течение 6 банковских дней с момента получения претензии.
Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
По настоящее время ответчик свои обязательства по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения арендной платы, в определенном сторонами договора размере, не исполнил.
Понятие инфляция определено приказом Росстата от 15.12.2021 N 915 "Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских цен", согласно которому инфляция это социально-экономическое явление, характеризующееся общим повышением уровня цен в результате обесценивания наличных и безналичных денежных средств и снижения их покупательной способности.
Одним из важнейших показателей, характеризующих инфляционные процессы в стране, является индекс потребительских цен на товары и услуги (п.4 Приказа).
Порядок расчета средних потребительских цен на товары и услуги по субъекту Российской Федерации приведен в разделе VIII приложения №1 к приказу Росстата от 15.12.2021 N 915.
По данным Росстата размер индекса потребительских цен на товары и услуги по Приморскому краю за ДД.ММ.ГГГГ составил 105,01%, за 2021 год – 107,36%.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленного истцом в иске расчета следует, что размер арендной платы по договору за 2020 год с учетом инфляции составил <иные данные изъяты>., размер индексации арендной платы с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги по Приморскому краю за 2020 год в размере 105,01%, составляет <иные данные изъяты>
Размер арендной платы по договору за 2021 год с учетом инфляции составил <иные данные изъяты> размер индексации арендной платы с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги по Приморскому краю за 2021 год в размере 107,36%, составляет <иные данные изъяты>
Представленный истцом расчет задолженности, соответствует условиям договора аренды, проверен судом и признан правильным. Обоснованных доводов, опровергающих правильность представленного истцом расчета, ответчиком суду не представлено.
Довод представителя ответчика о невозможности использования переданных в аренду земельных участков, ввиду их переувлажнения, опровергается решением Ханкайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по результатам рассмотрения иска ООО «Грин Агро-Приморье» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование указанного решения судом положено заключение почвоведческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках гражданского дела № ФГБНУ «ФНЦ агробиотехнологий Дальнего Востока им. А.К. Чайки», согласно выводам которого земельные участки с кадастровыми номерами № пригодны для выращивания сельскохозяйственных культур. На момент обследования земельных участков подтопления и переувлажнения в корнеобитаемом слое почвы не выявлено.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вышеуказанное решение Ханкайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения апелляционным определением коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, и вступило в законную силу.
В соответствии с ч.1 ст.611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу ч.1, ч.2 ст.612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Согласно п.1.4 Договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Грин Агро-Приморье», на участках сельскохозяйственного назначения разрешается выращивание сельскохозяйственных культур, в т.ч. зернобобовых культур, зерновых культур, масличных культур.
Согласно п.3.1.2 Договора арендатор с согласия арендодателя имеет право проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы…
С учетом изложенного, оценив представленные доказательства и установив, что в период пользования земельными участками ответчик исполнял обязанности по договору ненадлежащим образом, нарушил условия договора, устанавливающие порядок и размер арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.
Учитывая изложенное, требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере <иные данные изъяты>., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Грин Агро-Приморье» о взыскании арендной платы удовлетворить.
Взыскать с ООО «Грин Агро-Приморье», № в пользу ФИО1, №, арендную плату по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 924 рубля, за ДД.ММ.ГГГГ в размере 208142 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6631 рубль, а всего 349 697 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Ханкайский районный суд Приморского края.
Председательствующий