Дело №

УИД 39RS0010-01-2024-000168-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Булат А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Вест Факторинг Калининград» к ФИО1 о признании прекращенным право собственности на объект недвижимости, снятии его с государственного кадастрового учета и взыскании судебных расходов, с участием 3-х лиц Управления Росреестра по Калининградской области, филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области, ОСП Ленинградского района Калининградской области, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вест Факторинг Калининград» с 08.02.2021 является собственником земельного участка с КН № площадью 1200 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, местоположение которого установлено относительно ориентира по почтовому адресу: <...>. До указанный даты собственником участка являлся ФИО1

В границах данного земельного участка по данным ЕГРН расположен индивидуальный жилой дом 2010 года постройки площадью 41,3 кв.м с КН №, поставленный на кадастровый учет 09.12.2010, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 18.08.2015.

ОСП Ленинградского района г. Калининграда 01.04.2025, 27.01.2023 на указанный выше ИЖД наложен запрет на совершение регистрационных действий и арест в рамках исполнительных производств №-ИП и №-ИП.

На момент приобретения ООО «Вест Факторинг Калининград» прав в отношении земельного участка с КН № объект индивидуального жилищного строительства с КН № в его границах отсутствовал, поскольку был снесен его собственником ФИО1

ООО «Вест Факторинг Калининград», ссылаясь на фактическое отсутствие в границах принадлежащего обществу земельного участка объекта недвижимости, титульным собственником которого является ФИО1, однако запись о нем препятствует владельцу участка в реализации прав собственника, обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекращенным право собственности на объект недвижимости с КН № и снятии его с государственного кадастрового учета, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Вест Факторинг Калининград» ФИО3, действующая на основании доверенности № 1 от 22.01.2025, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что после приобретения прав на указанные выше земельный участок и дом расположенный в границах участка истца объект недвижимости с КН № был снесен по его инициативе еще в 2015 г. Однако наличие запрета на осуществление регистрационных действий в отношении данного объекта, наложенного постановление ОСП Ленинградского района г. Калининграда в рамках исполнительного производства о взыскании с него в пользу арбитражного управляющего ФИО2 вознаграждения и судебных расходов, является препятствием для снятия объекта недвижимости с ГКУ. При этом с заявлением в ОСП об отмене ограничений по мотиву фактического отсутствия объекта он не обращался. Одновременно указали, что собственник земельного участка вправе самостоятельно снять данный объект недвижимости с кадастрового учета, и просили принять во внимание значительный срок, прошедший с момента регистрации за истцом права собственности на участок до подачи настоящего иска.

В судебное заседание иные участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

Ранее в судебном заседании 3-е лицо ФИО2 поддержал исковые требования ООО «Вест Факторинг Калининград», указав, что его права предъявленным иском не затрагиваются, поскольку его, как взыскателя, требования в рамках ИП удовлетворить за счет имущества, которого фактически не существует, невозможно.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Правовым последствием факта гибели имущества, его уничтожения является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно выпискам из ЕГРН, материалам по делу № А21-3334/2020 право собственности ООО «Вест Факторинг Калининград» на земельный участок с КН № возникло на основании определения Арбитражного суда Калининградской области от 01.12.2020 об утверждении мирового соглашения по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Тандем Плюс», по условиям которого ФИО1, являющийся собственником указанного земельного участка, в счет погашения задолженности передал его кредитору ООО «Вест Факторинг Калининград». В границах данного земельного участка на момент регистрации права собственности юридического лица находился объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с КН №, право собственности на который до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1

Согласно материалам реестровых и регистрационных дел указанный земельный участок был образован путем перераспределения земельных участков с КН №, проданных ФИО5 по договору от 05.08.2015 ФИО1 По условиям этого же договора ответчик приобрел также ИЖД с КН №

Из выписки из ЕГРН на объект с КН № также следует, что в отношении него зарегистрировано обременение в виде запрещения регистрации, а также наложен арест на основании постановлений СПИ ОСП Ленинградского района г. Калининграда в рамках исполнительных производств № 2500/23/39001-ИП и 89919/25/39001-ИП.

Согласно данным сайта УФССП по Калининградской области указанные исполнительные производства возбуждены на основании постановления о взыскании исполнительного сбора и исполнительного листа Арбитражного суда Калининградской области от 23.07.2021 № ФС 037979732 на сумму взыскания 157 001,70 рубль.

Основанием к выдаче Арбитражным судом Калининградской области указанного выше исполнительного документа явилось определение суда от 31.05.2021 о взыскании в солидарном порядке с ООО «Вест Факторинг Калининград» и ФИО1 в пользу арбитражного управляющего ФИО2 суммы вознаграждения и судебных расходов в размере 157 001,70 рубль.

Как следует из справки кадастрового инженера ФИО6 от 17.01.2025, в результате визуального осмотра земельного участка с КН № установлено отсутствие ОКС с КН №, а также какие-либо здания.

Данное обстоятельство в полной мере согласуется с пояснениями ответчика ФИО1 о том, что после приобретения прав на объекты недвижимости индивидуальный жилой дом с КН № был снесен по его инициативе в 2015 г.

Таким образом, вышеустановленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ОКС с КН №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, отсутствует как объект гражданских правоотношений.

Вопреки доводам стороны ответчика, в силу положений п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости может быть осуществлена только собственником таких объектов, в связи с чем ООО «Вест Факторинг Калининград» лишено возможности осуществить снятие с ГКУ ОКС с КН №

Отсутствует такая возможность и у ФИО1 ввиду наличия действующих обременений в отношении указанного объекта, зарегистрированных на основании постановлений органа принудительного исполнения.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Сохранение в ЕГРП записей о правах ответчика на жилое строение, расположенное на земельном участке, принадлежащем ООО «Вест Факторинг Калининград», препятствует истцу в реализации его права на владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в связи с чем соответствующие доводы стороны ответчика подлежат отклонению.

При таком положении требования истца о признании прекращенным право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, и снятии данного объекта с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Удовлетворение указанных требований является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вест Факторинг Калининград» удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу ООО «Вест Факторинг Калининград», ИНН <***>, расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Курташова И.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июля 2025 г.