Дело № 2-539/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Администрация Катав-Ивановского муниципального района (далее по тексту – Администрация, <адрес>) обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточненных требований, просят: взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Катав-Ивановского муниципального района задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2452 руб. 32 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4904 руб. 62 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9809 руб. 25 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7356 руб. 94 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2452 руб. 31 коп. Также просят взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2452 руб. 32 коп. Кроме того, просят возложить на ФИО1 обязанность возвратить Администрации Катав-Ивановского муниципального района земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0000000:1973, находящийся по адресу: <адрес>я, <адрес>, в состоянии, в котором он был передан с учетом нормального износа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, который передан ответчику по акту приема-передачи от № без замечаний. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика имеется задолженность по арендным платежам. В соответствии с п. 4.1.1 п. 4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Истцом в адрес ответчика направлена претензия за № от ДД.ММ.ГГГГ, направленная на примирение, но договоренность по урегулированию спора между сторонами не достигнута, задолженность по арендной плате и пени ответчиком не оплачены в полном размере, земельный участок истцу не возвращен.

Представитель истца - Администрации Катав-Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Доказательств возвращения земельного участка истцу, либо погашения задолженности по договору аренды не представил.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1500 кв. м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (п.п. 1.1, 2.1 Договора аренды).

Согласно п. 1.2 Договора аренды, объекты недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 9809 руб. 25 коп. рассчитывается согласно прилагаемым расчетным платежам. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 20-го числа следующего за отчетным кварталом месяца, последний платеж вносится не позднее 20 декабря текущего года (п. 3.2 Договора аренды).

Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и в этот же день согласно акта приема-передачи земельного участка, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв. м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком.

Арендатор, заявляя требование о взыскании арендных платежей, указал на то, что арендная плата арендодателем в установленном законом порядке не внесена, задолженность образовалась за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2452 руб. 32 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4904 руб. 62 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9809 руб. 25 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7356 руб. 94 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2452 руб. 31 коп. Доказательств оплаты арендных платежей полностью за указанные периоды ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия за №, в которой содержится информация об имеющейся задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предложение о расторжении договора аренды земельного участка, также разъяснена обязанность вернуть земельный участок для чего в адрес ФИО1 направлен акт приема-сдачи земельного участка в двух экземплярах, соглашение о расторжении договора аренды, квитанции для оплаты задолженности, которые подлежали возврату истцу. Однако, доказательств подписания актов приема-сдачи, соглашения и направления их в адрес истца, во исполнение обязанности возвратить спорный земельный участок, ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств возникновения у ФИО1 права собственности на какой-либо, расположенный на вышеназванном земельном участке объект недвижимости, в деле не имеется, а согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, сведения о расположенных в границах земельного участка объектах недвижимости в реестре отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

За нарушение срока внесения арендной платы договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Поскольку арендная плата не внесена в установленный договором срок, суд приходит к мнению, что требования истца о взыскании с ответчика пени в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет сумму 2452 руб. 32 коп.

Размер задолженности по арендным платежам и пени подтвержден расчетами, представленными истцом в материалы дела. Расчеты проверены судом, являются арифметически верными, соответствуют условиям договора и требованиям действующего законодательства. Указанные расчеты ответчиком не оспорены, контр расчет суду не представлен. При таких обстоятельствах, оснований не доверять представленным истцом расчетам у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, и с учетом того, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ответчиком нарушены обязательства по внесению арендных платежей, доказательств оплаты арендных платежей в спорный период не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам в общей сумме 26975 руб. 44 коп (2452,32+4904,62+9809,25+7356,94+2452,31) и пени в сумме 2452 руб. 32 коп., а также о возложении на ответчика обязанности вернуть арендуемый земельный участок арендодателю, в состоянии, в котором он был передан арендатору с учетом нормального износа, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что исковые требования истца, освобожденного от оплаты госпошлины при подаче иска в суд, удовлетворены, то с ответчика в пользу местного бюджета, с учетом требований ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в сумме 1382 руб. 83 (300,00 рублей - требование о возложении обязанности; 1082,83 рублей – требование о взыскании арендных платежей и пени).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Администрацией Катав-Ивановского муниципального района ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Администрации Катав-Ивановского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2452 руб. 32 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4904 руб. 62 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9809 руб. 25 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7356 руб. 94 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2452 руб. 31 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5506 руб. 15 коп., а всего взыскать 32481 /тридцать две тысячи четыреста восемьдесят один/ руб. 59 коп.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить Администрации Катав-Ивановского муниципального района земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером 74:10:0000000:1973, находящийся по адресу: <адрес>, в состоянии, в котором он был передан с учетом нормального износа.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1474 /одна тысяча четыреста семьдесят четыре/ руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: Ю.С. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года