Дело № 2-1255/2025

УИД 77RS0023-02-2024-012003-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025г. адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой № 207 в доме № 47, корп. 2 по адрес в адрес, с возложением на ОВМ ОМВД России по адрес обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета по адресу данной квартиры, указывая, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу на основании договора купли-продажи от 21 мая 2024г., ответчик зарегистрированная в квартиру бывшим собственником, утратила право пользования квартирой, при этом регистрация ответчика в квартире существенно нарушает и ограничивает имущественные и жилищные права истца.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки указанных лиц в судебное заседание, суд на основании ч.ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 21 мая 2024г. истец ФИО1 является собственником квартиры №207 в доме № 47, корп.2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.3.5 договора, на момент подписания договора купли-продажи в спорной квартире зарегистрирована ФИО2, 11 августа паспортные данные, при этом продавец подтверждает, что лиц, сохраняющих после перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю право проживания и пользования квартирой, не имеется. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Как усматривается из представленных истцом суду документов, спорная квартира была предоставлено бабушке фио и отцу фио продавца фио на основании договора мены от 12 июля 2002г. На момент заключения договора мены ответчик ФИО2 не состояла с отцом продавца фио в браке. Далее фио получил спорную квартиру в собственность по договору дарения и фио и фио

Ответчик была зарегистрирована в спорной квартире с согласия фио 30 сентября 2022г., что подтверждается единым жилищным документом на квартиру.

06 июня 2024г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о необходимости сняться с регистрационного учета, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик на момент подачи иска членом семьи истца не является.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда о признании ответчика утратившим правом пользования жилым помещением является основанием для выселения и снятия его с регистрационного учета, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета является административным властно-распорядительным действием органа миграционного учета, которое, в том числе, осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением без дополнительного возложения на орган миграционного учета такой обязанности в судебном порядке, исковые требования истца об обязании ОВМ ОМВД России по адрес снять ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившей право пользования квартирой № 207 в доме № 47, корп.2 по адрес в адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.