№(2)/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд саратовской области в составе:

председательствующего судьи Сематкиной С.Н.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8, ФИО4 ФИО9 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил :

ФИО5, ФИО6 обратились в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании решения Исполнительного комитета Александрово-Гайского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на строение по адресу: <адрес> за ФИО1, о чем ей было выдано регистрационное удостоверение на право личной собственности домовладения по адресу: <адрес>

Родная тетя ФИО7 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещав ФИО4 ФИО10 жилой дом с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>.

После смерти тети она обратилась к нотариусу с. Александров-Гай для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако оформить наследственное имущество не смогла, так как на день смерти тетя не зарегистрировала свое право собственности в Росреестре.

По данным реестра объектов капитального строительства сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано, данные обстоятельства подтверждены справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом тети находился в ветхом состоянии, 1938 года постройки, площадью 34,9 кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому при её жизни с её разрешения истцы его разобрали и получив в Инспекции Государственного Архитектурно-строительного надзора <адрес> разрешение на строительство жилого <адрес> надворными постройками на земельном участке по адресу: <адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ и разработали проект застройки приусадебного участка жилого дома, рабочий проект на строительство одноквартирного жилого дома по <адрес> и сметы в 1998 году, паспорт № земельного участка и проектирования и строительства одноквартирного жилого дома по <адрес> в 1997 году и рабочий проект на капитальный ремонт подсобного здания <адрес> в 2002 году.

Согласно справки ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с холодной пристройкой, расположенный по адресу: <адрес> на основании регистрационной книги объектов капитального строительства Александрово-Гайского филиала «Сартехинвентаризация» за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

На основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в Александрово-Гайском округе» переименована <адрес>, что подтверждено справкой администрации Александрово-Гайкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нами построен при наличии разрешения на строительство жилой дом в 2009 году, общей площадью 128,9 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., который состоит из коридора площадью 9,2 кв.м., прихожей – 19,5 кв.м., туалета – 3,4 кв.м., ванной – 8,4 кв.м., котельной – 3,8 кв.м., кухни – 8,5 кв.м., столовой 14,9 кв.м., коридора – 10,8 кв.м., двух жилых комнат – 12,09 кв.м. и 13,4 кв.м.

Просят суд включить в состав наследственного имущества земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 950 кв.м., с кадастровой стоимостью 146258,68 рублей после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО4 ФИО11, принявшей наследственное имущество по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 950 кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – в указании года постройки вместо 1970 указать 2009 год и площади вместо 57,2 кв.м. указать 128,9 кв.м. в объекте недвижимого имущества, возведенного на основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Александрово-Гайского района № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с. <адрес> кадастровым номером №

Признать за ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 950 кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Признать за ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем совхоза им. <адрес> право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 2009 года постройки, площадью 128,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доля каждого по ?.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.

Третье лицо нотариус с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района Саратовской области ФИО21 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со статьей 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В абзаце 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Снос ветхого жилья в соответствии со статьями 50-52 ГрК РФ носит уведомительный характер органу местного самоуправления. После завершения работ в орган местного самоуправления направляется уведомление о завершении сноса. Кроме этого, в соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) завещала, принадлежащее ей имущество – жилой дом с земельным участком, принадлежащие ей на основании решения Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Александрово-Гайского поселкового совета народных депутатов о регистрации строений за ФИО1 по адресу: <адрес>, о чем ей выдано регистрационное удостоверение (л.д. 16-18), расположенные по адресу: <адрес>, с. <адрес> ФИО5 (л.д. 60).

Данное завещание удостоверено нотариусом ДД.ММ.ГГГГ с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района Саратовской области.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации№ 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Александрово-Гайского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному застройщику ФИО6, разрешено проектирование одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и по окончании строительства и ввода его в эксплуатацию снести аварийное домовладение, расположенное на данном земельном участке (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ: одноквартирного жилого дома, гаража с летней кухней, 2 сараев для птиц и животных, сенника №, с надворными постройками на земельном участке по адресу: <адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ и разработали проект застройки приусадебного участка жилого дома, рабочий проект на строительство одноквартирного жилого дома по <адрес> с. <адрес> и сметы в 1998 году, паспорт № земельного участка и проектирования и строительства одноквартирного жилого дома по <адрес> в 1997 году и рабочий проект на капитальный ремонт подсобного здания <адрес> в 2002 году (л.д. 20, 27-59).

В судебном заседании установлено, что истцы построили жилой дом, на земельном участке, завещанном ФИО5 её родной тетей ФИО1, получено разрешение на строительство, разработана проектно-сметная документация, отсутствует лишь акт ввода в эксплуатацию жилого дома.

Согласно акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все несущие конструкции жилого дома, находятся в хорошем состоянии, при строительстве дома были соблюдены градостроительные требования, дом пригоден для проживания.

В соответствии со справкой ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 66).

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № однако в сведениях год завершения строительства указан неверно, данный дом истца построили не в 1970 году, а в 2009 г., также в указании площади допущена ошибка 57,2 кв.м. вместо реально существующих с момента постройки общей площади 128,9 кв.м.

В выписке на земельный участок КУВИ-001/2023-21436164 от ДД.ММ.ГГГГ указан объект, расположенный в пределах земельного участка № и старый кадастровый номер жилого дома, завещанного ФИО5 ФИО1

Из-за наличия таких разночтений ФИО5 не может вступить в наследственные права по завещанию на имеющийся и входящий в состав наследственного имущества земельного участка и ФИО3 и ФИО2 оформить право собственности на построенный ими жилой дом на основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Александрово-Гайского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Признание права собственности на спорный объект недвижимости, земельный участок не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона, суд на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 950 кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО4 ФИО17, принявшей наследственное имущество по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 950 кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Признать за ФИО4 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 950 кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – в указании года постройки вместо 1970 года указать 2009 год и площади вместо 57,2 кв.м. указать 128,9 кв.м. в объекте недвижимого имущества, возведенного на основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с. <адрес> кадастровым номером №

Признать за ФИО4 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО4 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 2009 года постройки, площадью 128,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доля каждого по ?.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.Н. Сематкина