УИД 34RS0014 – 01 – 2025 – 000719 – 83
Дело № 2 – 524/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка 29 сентября 2025 года
Волгоградская область
Дубовский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Лисовского А.М.,
при секретаре судебного заседания Коробовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиозаписи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указывается, что ФИО1 приобретено жилое помещение – <адрес>, о чём заключен ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи, условиями которого ФИО2 обязался сняться а том же помещении с регистрационного учёта.
Обращается внимание, что обязанности сняться с регистрационного учёта ФИО2 проигнорировал, членом его семьи не является, соглашение о проживании в указанной помещении между ними не заключалось.
Направленное ФИО1 уведомление ФИО2 о необходимости снятся с регистрационного учёта, оставлено без удовлетворения.
В этой связи, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Дубовского районного суда Волгоградской области (dub.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), в месте с тем, не явились, уважительности причин неявки не сообщили, участие представителей не обеспечили.
В ст.6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право каждого на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотрение возникшего спора в отсутствие неявившихся лиц, что предусматривается ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Так, никто не может быть произвольно лишён жилища (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).
В п. 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положения аналогично приведённым содержатся в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из приведённых норм законодательства следует, что при смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нём, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определённых лиц этого права.
Согласно п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением отнесено к основаниям для снятия гражданина с регистрационного учёта.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 приобретено жилое помещение – <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В том же договоре содержится условие, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учёта в том же помещении (п. 4.4).
Право собственности в отношении указанного помещения ФИО1 зарегистрировал 03 февраля 2025 года, о чём содержатся сведения в выписке из ЕГРН.
ФИО1, обратившийся в суд с иском, указал, что приобретено им жилое помещение, где зарегистрирован ФИО2, который обязанности сняться с регистрационного учёта в том же помещении не исполняет.
При этом сообщение от 13 августа 2025 года № 43/4394, представленное отделом МВД России по Дубовскому району Волгоградской области, содержатся сведения, что ФИО2 зарегистрирован в месте жительства – <адрес> начиная с 17 июля 2025 года.
Суд, оценив в порядке, установленном ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в их совокупности, исходит из того, что членом семьи истца или собственником жилого помещения ответчик не является, добровольно снялся на момент разрешения спорных правоотношений с регистрационного учёта, фактическое его проживание в том же помещении не установлено, тем самым нарушенные права истца как собственника недвижимого имущества ответчиком восстановлены, препятствия в пользовании истцом принадлежащим имуществом отсутствуют, в связи с чем, руководствуясь приведёнными нормами права, приходит к выводам об отказе в удовлетворении иска.
Каких-либо доказательств, подтверждающих регистрацию и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, ФИО1 в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Учитывая, что ФИО2 снялся добровольно с регистрационного учёта в принадлежащем ФИО1 жилом помещении, препятствия в пользовании им принадлежащим имуществом не создаёт, правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 (рождённого ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, документированного паспортом гражданина Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделением УФМС России по Волгоградской области в Дубовском районе Волгоградской области) к ФИО2 (рождённому ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, документированному паспортом гражданина Российской Федерации № от <адрес>, выданным ГУ МВД России по Волгоградской области) о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2025 года.
Судья А.М. Лисовский