Решение по делу № 2-2342/2025 от 29.09.2025 - о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии запретов на совершение регистрационных действий.

Дело № 2-2342/2025

УИД № 59RS0011-01-2025-003253-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 12 сентября 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Жужговой А.И.

при секретаре судебного заседания Гайдуковой Н.Ю.,

с участием прокурора Кель О.А, представителей истца Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники - ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «Защита онлайн», Общество с ограниченной ответственностью «УН-ФИНАНС», Общество с ограниченной ответственность профессиональная коллекторская организация «ДОЛГОВОЕ АГЕНСТВО «ФЕМИДА», Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «А ДЕНЬГИ», Публичное акционерное общество «Т Плюс», Общество с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «АЙДИ КОЛЛЕКТ» о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии запретов на совершение регистрационных действий,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «ПКО «Защита онлайн», ООО «УН-ФИНАНС», ООО «ПКО «ДОЛГОВОЕ АГЕНСТВО «ФЕМИДА», ООО МК «А ДЕНЬГИ», ПАО «Т Плюс», ООО «ПКО «АЙДИ КОЛЛЕКТ» о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии запретов на совершение регистрационных действий. В обосновании требований указали, что постановлением администрации города Березники от 25.11.2024 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с пунктом 7 раздела I, пунктом 36 раздела III, пунктами 47, 49 раздела IV Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Постановлением администрации города Березники от 14.01.2025 г № земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № занимаемый многоквартирным домом № по ....., изъят для муниципальных нужд. Собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ....., являются ответчики. 24.12.2024 между УИЗО администрации г. Березники и ООО «.....» заключен муниципальный контракт № на оказание услуг по оценке имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оказание услуг осуществляется по заявке Заказчика в сроки, указанные в заявке на оценку. Согласно отчету об оценке №, предоставленного ООО «.....» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Пермский ....., и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, убытков причиненных собственнику связанных с изъятием жилого помещения, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет ..... руб. Проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение направлен собственникам 11.02.2025. Как следует из выписки ЕГРН судебными приставами-исполнителями наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения расположенного по адресу: ....., кв. на основании постановлений ОСП по г. Березники и Усольскому району ГУФССП России по Пермскому краю, а именно: № (№) выдан 10.04.2025, взыскатель ООО ПКО «Защита онлайн», предмет исполнения - Задолженность по кредитным платежам - ..... исполнительский сбор - ..... руб.; №) выдан ....., взыскатель ООО «УН-ФИНАНС», предмет исполнения - Задолженность по кредитным платежам - ..... руб., исполнительский сбор - ..... руб.; №) выдан ....., взыскатель ООО ПКО «ДОЛГОВОЕ АГЕНСТВО «ФЕМИДА», предмет исполнения - Задолженность по кредита платежам - ..... руб., исполнительский сбор - ..... руб.; № (№) выдан ....., взыскатель ООО МК «А ДЕНЬГИ», предмет исполнения - Задолженность по кредитным платежам - ..... руб., исполнительский - ..... руб.; № (№) выдан ....., взыскатель ПАО «Т Плюс», предмет исполнения - Задолженность по платеж ..... руб., исполнительский сбор: ..... руб.; № (№) выдан ....., взыскатель ООО ПКО «АЙДИ КОЛЛЕКТ», предмет исполнения - Задолженность по кредитным платежам - ..... исполнительский сбор: ..... руб.; № (№) выдан ....., взыскатель ООО ПКО «Защита онлайн», предмет исполнения - Задолженность по кредитным платежам - ..... исполнительский сбор - ..... руб.; № (№) выдан ....., взыскатель ООО ПКО «ДОЛГОВОЕ АГЕНСТВО «ФЕМИДА», предмет исполнения - Задолженность по кредита платежам - ..... руб., исполнительский сбор - ..... руб. Истец просит определить возмещение за жилое помещение расположенное по адресу: ..... кадастровым номером № и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, изымаемые администрацией города Березники у ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере ..... рублей. После получения возмещения на жилое помещение прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение и признать право собственности на указанное жилое помещение с кадастровым номером № и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номе том №, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, за Муниципальным округом городом Березники Пермского края. Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения расположенного по адресу: ....., наложенные ОСП по г. Березники и Усольскому району ГУФСПП России по Пермскому краю на основании постановлений: № (№) выдан .....; № (№) выдан .....; № (№) выдан .....; № (№) выдан .....; № (№) выдан .....; № (№) выдан .....; № (№) выдан .....; № (№) выдан ...... Признать ФИО2, ..... года рождения, ФИО3, ..... года рождения, ФИО4, ..... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Представитель истца администрации г. Березники ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не оспаривала выкупную стоимость.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом заказным письмом по адресу регистрации.

Ответчики ООО ПКО «Защита онлайн», ООО «УН-ФИНАНС», ООО ПКО «ДОЛГОВОЕ АГЕНСТВО «ФЕМИДА», ООО МК «А ДЕНЬГИ», ПАО «Т Плюс», ООО ПКО «АЙДИ КОЛЛЕКТ» в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица УФССП по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены судом.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики, третьи лица, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения: .....комнатной квартиры, площадью ..... кв.м., по адресу: ....., кадастровый № являются ФИО2 – ..... доли в праве общей долевой собственности, ФИО4, ФИО3, по ..... доли у каждой в праве общей долевой собственности. (л.д. 9-15).

Постановлением администрации города Березники от 25.11.2024 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с пунктом 7 раздела I, пунктом 36 раздела III, пунктами 47, 49 раздела IV Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. (л.д. 6-7).

Постановлением администрации города Березники от 14.01.2025 № земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № занимаемый многоквартирным домом № по ....., изъят для муниципальных нужд. (л.д. 8).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Авария, вызванная затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в г. Березники (Пермский край), в границах зоны вероятных разрушений распоряжением Правительства РФ от 22.06.2007 № 814-р признана чрезвычайной ситуацией федерального характера.

Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2018 N 217-п утверждена региональной адресная программа по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 год (далее – Программа).

Как следует из преамбулы Программа, она разработана в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 3 октября 2013 г. N 1331-п "Об утверждении государственной программы "Градостроительная и жилищная политика, создание условий для комфортной городской среды", Постановлением Правительства Пермского края от 14 марта 2018 г. N 110-п "Об утверждении Порядка предоставления субсидий из бюджета Пермского края бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 1 января 2017 года, в рамках реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края.

Программа реализуется за счет средств бюджета Пермского края, бюджетов муниципальных образований Пермского края (п. 4.1).

Постановлением Правительства Пермского края от 25.01.2023 N 51-п утвержден Порядок предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение другого жилого помещения и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Пермского края (далее – Порядок 51-п).

Согласно п. 1.3 Порядка 51-п субсидия предоставляется собственникам при соблюдении следующих условий: на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату подачи заявления о предоставлении субсидии у собственника(-ов) отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в его (их) собственности, в том числе доля в праве общей собственности на указанные жилые помещения, либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; собственник(-и) приобрел(-и) право собственности на занимаемое жилое помещение до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а собственник(-и), право собственности у которого(-ых) возникло в порядке наследования на жилое помещение в многоквартирном доме, - независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; ранее собственник(-и) не пользовался(-лись) правом на получение социальной выплаты, субсидии в рамках реализации РАП по расселению аварийного жилищного фонда, РАП по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, реализации мероприятий по расселению жилищного фонда, признанного аварийным после 01 января 2017 года, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций в соответствии с Порядком N 109-п; собственником(-ами) после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не совершались действия по отчуждению жилых помещений, в том числе доли в праве общей собственности на жилое помещение; отсутствие заключенного между собственником и органом местного самоуправления соглашения об изъятии занимаемого жилого помещения в соответствии со статьей 32 ЖК РФ, отсутствие вступившего в законную силу решения суда об изъятии занимаемого жилого помещения у собственника в соответствии со статьей 32 ЖК РФ.

В силу п. 3.9. Порядка 51-п соглашение о предоставлении субсидии подписывается собственником(-ами) одновременно с соглашением об изъятии занимаемого жилого помещения, заключаемым с органом местного самоуправления в соответствии со статьей 32 ЖК РФ.

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Данная правовая позиция отражена в п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017.

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Согласно отчету об оценке №, предоставленного ООО «Прайском» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Пермский ....., и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в том числе земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, убытков причиненных собственнику связанных с изъятием жилого помещения, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет ..... руб. (л.д. 20-45).

24.01.2025 в адрес ответчиков направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. (л.д. 17-19).

Соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения между сторонами не достигнуто.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, принимая во внимание, что согласно отчету об оценке ООО «.....» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Пермский ....., и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, убытков причиненных собственнику связанных с изъятием жилого помещения, а также суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет ..... руб., с истца в пользу ответчика ФИО2 подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения соразмерно ..... доли в праве общей долевой собственности, что составляет ..... руб., в пользу каждого ответчика ФИО4 ФИО3, подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения соразмерно ..... доли у каждой в праве общей долевой собственности, что составляет ..... руб. в пользу каждой.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно адресным справкам в жилом прощении по адресу: жилое помещение по адресу: ..... на регистрационном учете состоят ответчики.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку взыскание с истца в пользу ответчиков возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности ответчиков на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального округа город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчикам за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета с момента фактической выплаты выкупной цены.

Также истцом заявлено требование об отмене запретов регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения, наложенных ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю.

В силу части 1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Существенным и подлежащим доказыванию по данному делу обстоятельством является наличие у истца права собственности на спорное имущество, а также дата возникновения указанного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в отношении спорного жилого помещения имеются следующие запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения расположенного по адресу: ....., наложенные отделом судебных приставов по г. Березники и Усольскому району ГУФСПП России по Пермскому краю на основании постановлений: № (№) выдан ....., № (№) выдан ....., № (№) выдан ....., № (№) выдан ....., № (№) выдан ....., № (№) выдан ....., № (№) выдан ....., № (№) выдан ....., а именно: № (№) выдан ....., взыскатель ООО ПКО «Защита онлайн», предмет исполнения - Задолженность по кредитным платежам - ..... исполнительский сбор - ..... руб.; №) выдан ....., взыскатель ООО «УН-ФИНАНС», предмет исполнения - Задолженность по кредитным платежам - ..... руб., исполнительский сбор - ..... руб.; № (№) выдан ....., взыскатель ООО ПКО «ДОЛГОВОЕ АГЕНСТВО «ФЕМИДА», предмет исполнения - Задолженность по кредита платежам - ..... руб., исполнительский сбор - ..... руб.; № (№) выдан ....., взыскатель ООО МК «А ДЕНЬГИ», предмет исполнения - Задолженность по кредитным платежам - ..... руб., исполнительский - ..... руб.; № (№) выдан ....., взыскатель ПАО «Т Плюс», предмет исполнения - Задолженность по платеж ..... руб., исполнительский сбор: ..... руб.; № №) выдан ....., взыскатель ООО ПКО «АЙДИ КОЛЛЕКТ», предмет исполнения - Задолженность по кредитным платежам - ..... исполнительский сбор: ..... руб.; № (№) выдан ....., взыскатель ООО ПКО «Защита онлайн», предмет исполнения - Задолженность по кредитным платежам - ..... исполнительский сбор - ..... руб.; № (.....) выдан ....., взыскатель ООО ПКО «ДОЛГОВОЕ АГЕНСТВО «ФЕМИДА», предмет исполнения - Задолженность по кредита платежам - ..... руб., исполнительский сбор - ..... руб.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку исковые требования о прекращении права собственности ответчиков, признании права собственности на объект недвижимости за МО «Город Березники» подлежит удовлетворению, при таких обстоятельствах сохранение обременений является нецелесообразным, кроме того, оно нарушает права и законные интересы сторон настоящего спора, а потому суд приходит к выводу, что запреты на совершение регистрационных действий подлежат снятию по решению суда.

Анализируя установленные по делу обстоятельства с учетом представленных доказательства в их совокупности, применительно к вышеизложенным правовым нормам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ,

решил :

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «Защита онлайн», Общество с ограниченной ответственностью «УН-ФИНАНС», Общество с ограниченной ответственность профессиональная коллекторская организация «ДОЛГОВОЕ АГЕНСТВО «ФЕМИДА», Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «А ДЕНЬГИ», Публичное акционерное общество «Т Плюс», Общество с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «АЙДИ КОЛЛЕКТ» о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии запретов на совершение регистрационных действий – удовлетворить.

Определить возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: ..... кадастровым номером № и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, изымаемые администрацией города Березники у ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 2 291 000 рублей.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники в пользу ФИО2, ..... года рождения (СНИЛС № №), возмещение за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., кадастровый номер № и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади помещения, в размере 1 145 500 руб.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники в пользу ФИО3, ..... года рождения (СНИЛС №), возмещение за 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: ....., кадастровый номер № и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади помещения, в размере 572750 руб.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... в пользу ФИО4, ..... года рождения (СНИЛС №), возмещение за 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: ....., кадастровый номер № и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади помещения, в размере 572750 руб.

С момента фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом прекратить право собственности ФИО2, ..... года рождения (СНИЛС №), на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ..... года рождения (СНИЛС №), на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4, ФИО4, ..... года рождения (СНИЛС №) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., кадастровый номер № и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным округом городом Березники Пермского края.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, на жилое помещение по адресу: ....., кадастровый номер № и возникновении права собственности на указанное помещение у муниципального округа город Березники Пермского края, с момента фактической выплаты выкупной цены, признания ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими права пользования и снятиях с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с момента фактической выплаты выкупной цены.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, в отношении жилого помещения по адресу: ....., кадастровый номер №, наложенный постановлениями судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю: №) от ....., № (№) от ....., № (№) от ....., № №) от ....., № (№) от....., № (№) от ....., № (№) от ....., № (№) от ......

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025.

Судья (подпись) А.И. Жужгова

Копия верна. Судья