77RS0019-02-2024-007985-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-620/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Гранель-М», ООО «Альбион-2002» о возложении обязанности демонтировать наружные блоки кондиционеров, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Гранель-М», ООО «Альбион-2002» о возложении обязанности демонтировать наружные блоки кондиционеров, взыскании судебных расходов

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры 356 по адресу: адрес, адрес. Указанный многоквартирный дом построен ООО «СЗ «Гранель-М». В данном доме расположен магазин Бристоль (собственник и арендатор ООО «Альбион-2002»). Указывая на то, что ответчиком ООО «Альбион-2002» на фасаде дома установлены два наружных блока кондиционеров, которые портят внешний вид фасада многоквартирного дома, а также установлены без согласования собственников многоквартирного дома, истец просила обязать ответчиков демонтировать наружные блоки кондиционеров, обязать ответчиков привести фасад в первоначальное состояние, взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Альбион-2002» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

К общему имуществу в многоквартирном доме ЖК РФ относит крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу абзаца 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемым объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 356, расположенной по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01.12.2023 между ООО «Альбион-2002» и ИП фио заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: адрес, адрес, 21, этаж 1.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчиком ООО «Альбион-2002» с внешней стороны фасада многоквартирного дома установлены блоки кондиционеров.

Обращение истца в суд с указанными требованиями обусловлено нарушением внешнего вида фасада многоквартирного дома.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены ответчиком, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное ответчиком право.

Как указал Верховный Суд РФ в одном из своих обзоров практики, нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Поскольку допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении действиями ответчиков прав истца, а также норм действующего законодательства при размещении оборудования по адресу: адрес, адрес не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено, суд к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Поскольку судом отказано в основных требованиях, суд не находит оснований для удовлетворения производных требований о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «СЗ «Гранель-М» (ИНН: <***>), ООО «Альбион-2002» (ИНН: <***>) о возложении обязанности демонтировать наружные блоки кондиционеров, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.01.2025.

Судья фио