Дело 2-879/2023 (2-7497/2022;)

18 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Грант Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Санкт-Петербурге гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ООО "Механический завод СПб" о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО "Механический завод СПб" о защите прав потребителя.

Просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Механический завод СПб» в пользу ФИО1: неустойку за нарушение, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 307 721 рубль 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскагь с Общества с ограниченной ответственностью «Механический завод СПб» в пользу ФИО2: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого

строительства объекта долевого строительства в размере 307 721 рубль 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Механический завод СПб» в пользу ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего и как законный представитель ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 6 280 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Механический завод СПб» в пользу ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего и как законный представитель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 6 280 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Свои требования мотивируют тем, что между истцами и ООО «Механический завод СПб» заключен договор участия в долевом строительстве № АНДр100-199-ГЗ/4-8-мк-о от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц создать на земельном участке, расположенном но адресу: <адрес>, литера А, имеющем кадастровый №, многоквартирный дом со всгроенно-пристроенными помещениями, дошкольное образовательное учреждение, подземными автостоянками (4 этап строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п.1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора. Объектом долевого строительства является квартира. Согласно н.2.1.2 договора цена договора составляет 14 162 492 рубля Дольщики свои обязательства по оплате цены договора исполнили полностью и надлежащим образом. Объект долевого строительства должен быть передан застройщиком и принят участником долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1.5 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства качество которого соответствует условиям договора. Застройщик сообщением от ДД.ММ.ГГГГ сообщил участникам долевого строительства, что готов передать объект долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дату и время согласовать по телефону. Дата осмотра объекта долевого строительства была согласована на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ застройщик отказался составлять акт осмотра объекта долевого строительства с участниками долевого строительства. Участниками долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр объекта долевого строительства, в соответствии с которым был выявлен ряд недостатков в объекте долевого строительства, которые зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ истцы направили застройщику претензию, перечислил выявленные недостатки и попросили их устранить. Застройщик претензию получил ДД.ММ.ГГГГ. Участники долевого строительства получили от застройщика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об устранении указанных в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ недостатков. В согласованный с застройщиком день ДД.ММ.ГГГГ истцы прибыли на повторный осмотр объекта долевого строительства, но было отказано в осмотре квартиры по причине не полного устранения замечаний. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцы направили заявление, в котором сообщили о происшедшем. Застройщик по телефону сообщил, что письмо о готовности было направлено по ошибке и квартира не готова. Указанное заявление получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. После устранения замечаний, застройщик звонком известил их о готовности квартиры к передаче. В нарушение срока, установленного п.3.2 Договора, квартира передана участникам долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уменьшением площади жилого помещения, цена договора составила 14 028 341 рублей. Согласно акта приема-передачи доли распределились между дольщиками следующим образом: ФИО1 - 49/100 доли, ФИО2 - 49/100 доли, ФИО3 - 1/100 доли, ФИО4 - 1/100 доли. Истцы направили ответчику претензию, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ. Однако, денежные средства по банковским реквизитам, указанным в претензии, ответчик не перечислил.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО9 исковые требования не признала, поддержала представленные на иск возражения. Пояснила, что неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просит применить положения ст.333 ГК РФ. Штраф не может быть взыскан в силу постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». В случае удовлетворения иска, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и к штрафу. Также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 (далее — Участники долевого строительства, Дольщики, Истцы) и ООО «Механический завод СПб» (далее - Застройщик, Ответчик) заключен Договор участия в долевом строительстве № АНДр100-199-ГЗ/4-8-мк-о от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц создать на земельном участке, расположенном но адресу: <адрес>, литера А, имеющем кадастровый №, многоквартирный дом со всгроенно-пристроенными помещениями, дошкольное образовательное учреждение, подземными автостоянками (4 этап строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п.1.2 Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства, указанный в п.1.2 Договора.

Объектом долевого строительства является Квартира согласно Приложения № к Договору.

Согласно н.2.1.2 Договора цена договора составляет 14 162 492 рубля 00 копеек.

Дольщики свои обязательства по оплате цены договора исполнили полностью и надлежащим образом. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Согласно п.3.2 Договора Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого Сторонами акта о передаче Объекта долевого строительства объект должен быть передан Застройщиком и принят Участником долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1.5 Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства качество которого соответствует условиям договора.

Согласно п.4 Л. 6 Договора Застройщик обязуется после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в сроки и в порядке, установленном Договором, Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок, установленный п.3.2 Договора.

Застройщик сообщением от ДД.ММ.ГГГГ сообщил участникам долевого строительства, что Застройщик готов передать объект долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дату и время согласовать по телефону.

Дата осмотра объекта долевого строительства была согласована на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик отказался составлять акт осмотра объекта долевого строительства с Участниками долевого строительства.

Частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Участниками долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр объекта долевого строительства, выявлены нарушения, которые зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили Застройщику претензию, перечислили выявленные недостатки и потребовали их устранить. Застройщик претензию получил ДД.ММ.ГГГГ.

Участники долевого строительства получили от Застройщика Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что указанные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ недостатки устранены.

После получения уведомления ДД.ММ.ГГГГ, в согласованный с застройщиком день ДД.ММ.ГГГГ. Участники долевого строительства прибыли на повторный осмотр объекта долевого строительства. В осмотре квартиры было отказано по причине не полного устранения замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ Участники долевого строительства направили Застройщику заявление, в котором сообщили об отказе осмотра квартиры.

Указанное заявление получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

После устранения замечаний, Застройщик звонком известил истцов о готовности квартиры к передаче.

В нарушение срока, установленного п.3.2 Договора, квартира передана Участникам долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уменьшением площади жилого помещения, цена договора составила 14 028 341 рублей.

Согласно акта приема-передачи доли распределились между дольщиками следующим образом:

ФИО1 - 49/100 доли.

ФИО2 - 49/100 доли.

ФИО3 - 1/100 доли.

ФИО4 - 1/100 доли.

Застройщиком существенно нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства Дольщику, установленный п.3.2 Договора.

Истцы обратились к застройщику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав в претензии банковские реквизиты. Застройщик претензию получил ДД.ММ.ГГГГ, но денежные средства по банковским реквизитам, указанным в претензии не перечислил.

Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На момент исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 8,5 % согласно Информационному сообщению Банка России.

На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка может быть взыскана за период по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым неустойку взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

14 028 341 руб. 00 кон. х 79 х 8.5% х 1/150 = 628 002 руб. 07 коп.

где:

14 028 341 руб. 00 коп. - цена договора

79 - количество дней просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры

8,5% - ключевая ставка ЦБ РФ на день, когда квартира должна была быть передана

С учетом изложенного, неустойка распределяется между участниками долевого строительства, истцами следующим образом:

ФИО1 - 49/100 доли = 307 721 рубль 00 копеек.

ФИО2 - 49/100 доли = 307 721 рубль 00 копеек.

ФИО3 - 1/100 доли = 6 280 рублей 00 копеек.

ФИО4 - 1/100 доли = 6 280 рублей 00 копеек.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суду не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере: ФИО11 Р.Ю. и ФИО2 по 10000 рублей в пользу каждого, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 -2000 рублей, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 -2000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит: в пользу ФИО1 и ФИО2 307 721 рубль 00 копеек+10000=317721 рублей, 50 % от этой суммы 158860 рублей 50 коп.

Размер штрафа составит: в пользу ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 - 6280 рублй+2000=8280 рублей, 50 % от этой суммы 4140 рублей.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа суд не усматривает, в связи с тем, что указанное явилось бы нарушением закона о защите прав потребителя.

Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта до ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению на основании постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 –– удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Механический завод СПб» в пользу ФИО5 неустойку в размере 307 721 рубль 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 158860 рублей 50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Механический завод СПб» в пользу ФИО2 неустойку в размере 307 721 рубль 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 158860 рублей 50 коп

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Механический завод СПб» в пользу ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего и как законный представитель ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку в размере 6 280 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 4140 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Механический завод СПб» в пользу ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего и как законный представитель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку в размере 6 280 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 4140 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО "Механический завод СПб" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО "Механический завод СПб" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 9780 рублей 02 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина