Решение по делу № 2-2385/2025 от 05.08.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела усматривается, что <дата> между <ФИО> и <ФИО> заключён Договор участия в долевом строительстве № . Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, с 01.01.2025г. действуют положение ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 июля 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключён Договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В соответствии с условиями Договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства, указанный в Договоре.

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Окончательная цена Договора составила 5 855 313,69 рублей. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства из собственных средств.

Объект передан участнику долевого строительства 20.07.2023г.

В объекты выявлены недостатки.

При обследовании объекта с участием <данные изъяты> ФИО2 ФИО4 выявлены недостатки, указанные в Заключении ФИО2 по результатам исследований объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам обследования объекта <данные изъяты> было составлено Заключение ФИО2. В соответствии заключением стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 585 698, 90 рублей.

Стоимость проведения строительно-технической экспертизы в соответствии с Договором - счет <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, составила 65 000 рублей.

Результаты экспертизы в виде копии экспертного заключения получены застройщиком, требования потребителя не были удовлетворены в 10-ти дневный срок.

Истец с ссылкой на положения ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992г. №, указывает на просрочку выполнения законного требования потребителя – участника строительства, о соразмерном уменьшении цены договора в срок, с 20.02.2025г. (10 дней с даты 10.02.2025г.- даты предъявления требования о соразмерном уменьшении цены договора в соответствии с квитанцией об отправке претензии).

Просит взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора – 585698, 90 рублей, неустойку за период просрочки выполнения требования потребителя за период с 01.07.2025г. до даты выплаты взысканной суммы в полном объеме, штраф, компенсацию морального вреда – 25000 рублей, расходы на проведение внесудебного исследования- 65000 рублей, расходов на оформление доверенности- 2200 рублей, почтовых расходов- 622, 14 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, просили рассматривать спор в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключён Договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Окончательная цена Договора составила 5 855 313,69 рублей. Денежные средства указанном размере были внесены участником долевого строительства из собственных средств.

Объект передан участнику долевого строительства 20.07.2023г.

В объекты выявлены недостатки.

При обследовании объекта с участием Строительно-технического ФИО2 ФИО4 выявлены недостатки, указанные в Заключении ФИО2 по результатам исследований объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам обследования объекта ФИО10 было составлено Заключение ФИО2. В соответствии заключением стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 585 698, 90 рублей.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что квартира, расположенная по адресу <данные изъяты>

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией о соразмерном уменьшении покупной цены 10.02.2025г. <данные изъяты> претензия получена ответчиком 18.02.2025г.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение довод истца о том, что объект передан с недостатками отделки, установленный размер недостатков - 298138, 91 рублей, превышает 3% от цены договора - 175659, 41 рублей, ввиду чего подлежат взысканию денежные средства в размере 175659, 41 рублей.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 01.07.2025г., а также штрафа, по претензии, направленной после вступления в силу вышеуказанного Постановления, такое требование в силу вышеуказанных положений не может быть удовлетворено, как не основанное на Законе. Суд в качестве уменьшения цены договора определен максимальный возможный размер компенсации с учетом неустойки, штрафа.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред возмещается при наличии вины застройщика.

В данном случае вина ответчика в нарушении прав истца нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, учитывая характер допущенного нарушения в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд не усматривает оснований для компенсации истцу расходы на проведение внесудебного исследования, поскольку исследование было оспорено, по делу проведена судебная экспертиза, которая была принята судом для разрешения заявленных требований.

Расходы на оформление доверенности не подлежат компенсации, поскольку в своей доверенности истец уполномочивает представителя действовать от своего имени по всем спора, связанным с ФИО11 <данные изъяты>

Почтовые расходы подлежат возмещению в размере 306, 04 рубля и 316, 10 рублей, и всего в сумме 622 рубля 14 копеек, подлежат возмещению, поскольку понесены вынуждено, в связи с необходимостью обращения в суд.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в соответствии с ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6269, 78 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО1 в качестве уменьшения цены договора и штрафа 175659 рублей 41 копейку, компенсацию морального вреда – 5000 рублей, почтовые расходы - 622 рубля 14 копеек, и всего 181281 (сто восемьдесят одна тысяча двести восемьдесят один) рубль 55 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания возмещения расходов на оценку, оформление доверенности, неустойки, а также в части взыскания компенсации в счет уменьшения цены договора, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере, - отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025г.

Взыскать с ФИО13 в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6269 (шесть тысяч двести шестьдесят девять) рублей 7 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда: О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →