УИД 11RS0013-01-2025-000597-10 Дело № 2-372/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Усть-Цильма 11 сентября 2025 года
Ижемский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Рудомётовой С.П.,
при секретаре судебного заседания Каневе Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО3 к администрации муниципального района «Усть-Цилемский» о включении в состав наследства права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Усть-Цилемский» (далее - администрация МР «Усть-Цилемский») о включении в состав наследства, оставшегося после смерти сына, отца ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, права аренды земельного участка, площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указали, что являются наследниками ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 принадлежал на праве аренды земельный участок, по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды не был зарегистрирован в Росреестре, в связи с чем право аренды земельного участка не было включено в наследственную массу после смерти сына, отца ФИО1
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик - администрация МР «Усть-Цилемский», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Усть-Цилемского нотариального округа Республики Коми, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли. Глава МР «Усть-Цилемский» ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации, в представленном отзыве поддержал заявленные истцами требования.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Усть-Цилемский» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 передан в аренду земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства гаража, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны вышеуказанного договора подтвердили факт передачи ФИО1 в аренду вышеуказанного земельного участка.
Договор аренды земельного участка и государственная регистрация права аренды не были зарегистрированы ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти I-ЕА № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 нотариусом Усть-Цилемского нотариального округа Республики Коми открыто наследственное дело. К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились: его отец - ФИО3 и его дочь - ФИО3, мать ФИО1 – ФИО2 отказалась от причитающейся ей доли наследства после умершего сына в пользу его отца ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 2/3 долях на двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доле на вышеуказанное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 2/3 долях на <данные изъяты>, <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доле на вышеуказанное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 2/3 долях на страховые выплаты, права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк; ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доле на страховые выплаты, права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом рассматриваются иски о включении имущества в наследство после умершего.
В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из вышеизложенного следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия. При этом отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества само по себе не лишает лицо права на судебную защиту, о чем указал Конституционный Суд РФ в определении от 05.07.2001 № 154-О.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на 10.07.2015 договор аренды земельного участка не был прекращен либо изменен, выполнялся обеими сторонами договора, после истечения срока договора ФИО1 продолжил пользоваться им.
Администрация МР «Усть-Цилемский» в отзыве указала, что ФИО1 использовал предоставленный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. На указанном земельном участке расположен гараж. Договор аренды земельного участка не расторгался. По состоянию на 01.09.2025 задолженность по договору аренды земельного участка оплачена.
Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1
Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.
Как усматривается из материалов дела, орган местного самоуправления не извещал арендатора ФИО1, а в последующем ФИО3, ФИО3 об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.
Таким образом, после смерти ФИО1 истцы без возражений со стороны арендодателя продолжили пользоваться земельным участком, задолженность по договору аренды земельного участка отсутствует, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследниками продолжились, иному лицу спорный земельный участок не предоставлен.
На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к наследникам умершего арендатора - ФИО3, ФИО3
С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО3 к администрации МР «Усть-Цилемский» о включении в состав наследства права аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) к администрации муниципального района «Усть-Цилемский» о включении в состав наследства права аренды земельного участка, удовлетворить.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства гаража.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ижемский районный суд Республики Коми.
Судья С.П. Рудомётова
Мотивированное решение составлено 11.09.2025.