2-2118/2025

30RS0001-01-2025-002151-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахань в составе председательствующего судьи Мавлюнбердеевой А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Володиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира является объектом культурного наследия. В квартире была осуществлена самовольная перепланировка. Перепланировка заключалась в возведении новых ненесущих легких перегородок и внутренней отделки помещений. Просит сохранить в перепланированном состоянии<адрес> по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истцом без оформления проектно – сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составила 48,2 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м.

В ходе перепланировки квартиры внутри контура межквартирных стен и перегородок первоначальные перегородки были демонтированы, а вместо них устроены новые. Две жилые комнаты (площадью 9,6кв.м. и 13,7 кв.м.) были объединены в одно жилое помещение (площадью 28,3 кв.м.) с частичным присоединением прихожей вследствие демонтажа ненесущих перегородок. Ванная, туалет, проходная были объединены в одно помещение. В результате перепланировки площадь санузла составила 6,4 кв.м. Кроме того в квартире было выполнено устройство новых ГКЛ перегородок по металлическому каркасу с выделением новых помещений: прихожей, площадью 4,6 кв.м, кухни, площадью 5,3 кв.м.

В соответствии с письмом Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, правовых оснований для выдачи разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию не имеется, в связи с тем, что перепланировка квартиры выполнена без полученного в установленном порядке согласования.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» перепланировка в <адрес> по адресу: <адрес> не повлияла на несущую способность основных несущих конструкций здания, не нанесла ущерб зданию как объекту культурного наследия и не затрагивает интересы третьих лиц. Квартира № пригодна к безопасной эксплуатации и отвечает нормативным требованиям.

Исходя из экспертного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в<адрес> (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно акту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние перепланированной <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008г.).

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Из заключения судебной - строительной экспертизы <данные изъяты> от 07 июля 2025 г. следует, что производственные работы по приспособлению для современного использования <адрес> по адресу: <адрес> являются работами по перепланировке и переустройству жилого помещения. Произведенные работы в <адрес> не уменьшили несущую способность здания в целом. Произведенные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным для жилых помещений, градостроительным нормам. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. При проведении работ по перепланировке ущерб объекту культурного наследия, в том числе предметам охраны в квартире и в здании в целом не был причинен.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 г.

Судья Мавлюнбердеева А.М.