Дело №2-680/2023
УИД:23RS0028-01-2023-000885-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Лабинск 15 сентября 2023 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Лебенко Н.М.,
при секретаре Костомаровой Н.Н.,
с участием:
истца ФИО1 и её представителя ФИО2, действующего на основании устного заявления,
третьего лица ФИО3 и её представителя – адвоката Приходько Н.В., действующего на основании ордера <Номер> от 15.09.2023 года,
представитель третьего лица – судебный пристав-исполнитель ФИО4, действующая на основании служебного удостоверения <Номер> от 11.07.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Транскапиталбанк», ООО «Сетелем банк», ПАО Сбербанк о снятии запрета на совершение регистрационных действий и ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Транскапиталбанк», ООО «Сетелем банк» ПАО Сбербанк о снятии запрета на совершение регистрационных действий и ареста.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между нею и ФИО3 заключен предварительный договор от 25.05.2023 года, удостоверенный нотариусом К.Р. за <Номер> о продаже земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 1900 кв.м., и расположенного на нем жилого дома <Номер> площадью 140,5 кв.м. по адресу <Адрес>
Общая сумма продажи земельного участка и возведенного на нем домовладения составляет 3500000 рублей.
В качестве аванса она получили 1700 000 рублей. Указанный аванс она обязана была использовать на погашение задолженности по исполнительным производствам, возбужденным судебными приставами-исполнителями Лабинского ГОСП.
На исполнении в Лабинском ГОСП находится сводное исполнительное производство <Номер> В указанное производство включены все требования взыскателей.
В целях исполнения предварительного договора с ФИО3 ею были исполнены обязательства по сводным исполнительным производствам <Номер> по конкретным исполнительными производствами: <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер> и частично исполнено требование исполнительного производства <Номер>
Так же в целях исполнения исполнительного листа <Номер> от 14.09.2021 года, выданного по делу 2-542/2021 возбуждено исполнительное производство <Номер>, где по решению суда она является солидарным ответчиком, ею ежемесячно выплачивается по 150000 рублей - эта сумма установления определением Лабинского городского суда от 29.12.2022 года в целях рассрочки исполнения решения Лабинского городского суда от 09.07.2021 года об обращении взыскания на предмет залога в виде жилого дома, расположенного по адресу <Адрес>, площадью 642,81 кв.м, и имеющего экспертную оценку в размере 14053228 рублей.
Однако полученных от ФИО3 средств в сумме 1700000 рублей оказалось недостаточно для погашения всех задолженностей.
По состоянию на дату подачи иска остались неисполненными исполнительные производства.
Постановлениями Лабинского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации от 05.06.2023 года наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра, а так же регистрации ограничений и обременений и наложен арест в отношении земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> и здания площадью 140,5 кв.м., расположенного по тому же адресу, с кадастровым <Номер>
Исполнить предварительный договор от 25.05.2023 года она не имеет возможности по причинам, не зависящим от неё. В результате действий Лабинского ГОСП по аресту указанного имущества у неё отсутствует возможность реализовать своей право по распоряжению недвижимым имуществом.
По условиям предварительного договора от 25.05.2023 года она передала все ключи от жилого дома, документы на земельный участок и жилой дом, а ФИО3 и члены ее семьи имеют право на вселение и проживание в указанном доме. Фактически она уже не является владелицей недвижимого имущества, при этом юридически оформить договор купли-продажи и получить оставшуюся часть денежных средств она не имеет возможности по независящим от неё причинам.
На расчетные счета, открытые на её имя, так же приставом-исполнителем наложен арест и все средства, поступающие на счета в кредитных организациях, поступают в распоряжение Лабинского ГОСП.
В случае принятия судом решения об удовлетворении её требований о об отмене запрета на совершение действий по регистрации и снятии ареста с недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, она обязуется в месячный срок со дня вступления в силу решения суда об отмене запрета и снятии ареста, после подписания с ФИО3 договора купли-продажи недвижимого имущества исполнить все требования взыскателей и прекратить исполнительные производства, за исключением исполнения исполнительного листа №<Номер> от 14.09.2021 года, выданного по делу 2-542/2021, по которому возбуждено исполнительное производство <Номер> где она является солидарным ответчиком и по определению суда вносит оплату ежемесячно по 150000 рублей. Домовладение принадлежит на праве собственности ФИО5 и является предметом залога.
На основании изложенного ФИО1 просила суд отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 1900 кв.м., и расположенного на нем жилого дома <Номер> площадью 140,5 кв.м., по адресу <Адрес>; снять арест с номеров государственной регистрации: <Номер>, дата государственной регистрации 27.05.2014 года, <Номер>, дата государственной регистрации 27.05.2014 года; снять арест с земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, и со здания с кадастровым <Номер>, площадью 140,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители ответчиков - ПАО «Транскапиталбанк», ООО «Сетелем банк», ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1
Третье лицо ФИО3 и её представитель Приходько Н.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, суду пояснили следующее. При подписании предварительного договора от 25.05.2023 года продавец ФИО1 и покупатель ФИО3 обязались в срок до 15.07.2023 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <Адрес> В настоящее время заключить данный договор не представляется возможным ввиду наложения запрета на регистрационные действия в отношения предмета сделки. Как ФИО3 пояснили в Лабинском ГОСП ФИО1 имеет задолженность по исполнительным производствам в размере 6000000 рублей, соответственно сделка не будет совершена и имеющийся запрет на регистрационные действия выступает гарантией возврата суммы, которую ФИО3 выплатила ФИО1 по предварительному договору.
Представитель третьего лица – судебный пристав-исполнитель ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, суду пояснила, что задолженность ФИО1 по состоянию на 12.09.2023 года в рамках СД составляет 971167,02 рублей, и если эта сумма поступит на депозитный счет, то запрет возможно отменить.
Выслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор от 25.05.2023 года, удостоверенный нотариусом К.Р. за <Номер> о продаже земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 1900 кв.м., и расположенного на нем жилого дома <Номер> площадью 140,5 кв.м. по адресу <Адрес>
Согласно ч.1 ст.80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года №229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Лабинского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации от 11.06.2022 года в рамках исполнительного производства <Номер> в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО1 и являющегося предметом сделки, а именно на земельный участок с кадастровым <Номер> и жилой дома с кадастровым <Номер> расположенные по адресу: <Адрес>, и наложено ограничение на совершение регистрационных действий.
В соответствии с ч.2 ст.218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно предварительному договору купли-продажи от 25.05.2023 года стороны установили срок заключения основного договора до 15.07.2023 года.
В настоящее время у сторон отсутствует возможность заключить основной договор, в связи с наличием обременений, наложенных в отношении имущества, являющегося предметом сделки.
При этом, как установлено в судебном заседании, сторона сделки - ФИО3 возражает о снятии запрета, так как понимает, что основной договор не может быть заключен ввиду наличия долгов и других исполнительных производств у ФИО1, и наличие данного запрета может являться гарантией возврата аванса, уплаченного по предварительному договору от 25.05.2023 года
В силу ч.1 ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.
Учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, а также то, что отсутствует спор о принадлежности арестованного имущества, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий и ареста.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Транскапиталбанк», ООО «Сетелем банк», ПАО Сбербанк о снятии запрета на совершение регистрационных действий и ареста отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22 сентября 2023 года.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна:
Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-680/2023
Судья Н.М. Лебенко