Решение по делу № 2-8641/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-8641/2023

УИД: 03RS0017-01-2023-009200-56

Категория дела 2.171

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Стерлитамак 26 декабря 2023 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик «ЕВРОИНВЕСТ Светлановский» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании оплаченной суммы по договору

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЕВРОИНВЕСТ Светлановский» о расторжении договора участия в долевом строительстве; просит расторгнуть договор № участия долевом строительстве МКД от 11.04.2022 г., взыскать с ответчика в свою пользу 332057 в счет оплаты за жилое помещение по договору № участия долевом строительстве МКД от 11.04.2022 г.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 11.04.2022 г. между ООО «СЗ-«ЕВРОИНВЕСТ Светлановский» и ФИО1 заключен договор № участия долевом строительстве МКД, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом, расположенный на земельном участке по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир РФ, Санкт-Петербург, МО ФИО3, <адрес>, № кадастровый №, общей площадью 18424 кв.м. и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать участнику долевого строительства следующее жилое помещение в Объекте: однокомнатная квартира, расположенная в строительных осях: 5.3-7.3 на 8 этаже в 3 секции объекта тип.3 имеющая условный № (далее квартира), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанную квартиру с оформлением соответствующих документов.

Согласно п.2.1 Договора долевого участия цена настоящего договора составляет 11068590 б.

Согласно п.2.2.1 участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных средств сумму в размере 1660289 руб. в течении 5 дней с даты подписания настоящего договора и 1660288 руб. в срок до 11.06.2022 г, а оставшуюся часть в сумме 7748013 руб. и до 11.10.2023 г., но не позднее даты ввода Объекта в эксплуатацию.

Договор долевого участия не зарегистрирован в Управлении ФСГРКиК, участник долевого строительства перечислил на счет ответчика сумму в размере 3320577 рублей в счет оплаты по Договору долевого участия согласно указанных пунктов.

04.09.2023 г. обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила расторгнуть Договор долевого участия по причине невозможности дальнейшей оплаты по вышеуказанному договору.

Ответчик в своем ответе заявил о готовности заключить соглашение о расторжении договора в случае возмещения расходов застройщика в виде оплаты комиссионного вознаграждения агентству по договору в размере 442743, 60 рублей. Однако такого условия в договоре нет.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЕВРОИНВЕСТ Светлановский» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, исследовав и оценив материалы гражданского дела, считает требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В данном случае правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Пунктом 5 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 11.04.2022 г. между ООО «СЗ-«ЕВРОИНВЕСТ Светлановский» и ФИО1 заключен договор 7-1/186 участия долевом строительстве МКД, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом, расположенный на земельном участке по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир РФ, Санкт-Петербург, МО ФИО3, <адрес>, № кадастровый №, общей площадью 18424 кв.м. и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать участнику долевого строительства следующее жилое помещение в Объекте: однокомнатная квартира, расположенная в строительных осях: 5.3-7.3 на 8 этаже в 3 секции объекта тип.3 имеющая условный № (далее квартира), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанную квартиру с оформлением соответствующих документов.

Согласно п.2.1 Договора долевого участия цена настоящего договора составляет 11068590 руб.

Судом также установлено, что 16.11.2023 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от 11.04.2022 г.

В силу п.1 соглашения, стороны пришли к соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 11.04.2022 г.

Согласно п. 4 соглашения, денежные средства, внесенные участником долевого строительства на счет эскроу, в размере 3320577 рублей подлежат возврату участнику долевого строительства.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 08.12.2023 г. произведена регистрация соглашения о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от 11.04.2022 г.

Денежные средства в размере 3320577 рублей возращены истице со счета эскроу 20.12.2023 года, что подтверждается расходным кассовым ордером № ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, в связи с добровольным исполнением требованием истца в части расторжения договора участия в долевом строительстве № от 11.04.2022 г. и возврате денежных средств, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО8 к ООО «Специализированный застройщик «ЕВРОИНВЕСТ Светлановский» о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 апреля 2022 года, взыскании оплаченной суммы по договору - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: <данные изъяты> Р.З. Максютов

<данные изъяты>