УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2022 года пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи Б.С. Семенова, при секретаре судебного заседания А.Х. Коркмазовой, с участием: истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Исковое заявление обосновано тем, что истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости. Истец намерений продавать принадлежащее ему имущество не имел, на момент подписания договора злоупотреблял спиртными напитками, не понимал значение и смысл подписанного договора, не помнит обстоятельств произошедшего, денежных средств от ответчика он не получал. В исковом заявлении истец ссылается на статью 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на то, что сделка совершена им, хотя и являющимся дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Истец просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес , заключенный 13 марта 2021 года в части условий о продаже земельного участка и жилого дома ответчику, недействительным и применить последствия недействительности сделки; восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. ФИО3 пояснил, что доказательств того, что он совершил сделку, будучи не способным понимать значение своих действий или руководить ими, он при заключении договора понимал значение своих действий, но сделка фактически не исполнена – деньги за недвижимость ему не переданы, недвижимое имущество не передано ответчику.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил. ФИО2 представлено в суд письменное заявление о признании исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, судебные приставы-исполнители Кочубеевского районного дела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Карачаево-Черкесской Республике - ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Кочубеевского районного дела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Карачаево-Черкесской Республике, МИ ФНС № 8 по Ставропольскому краю, МИ ФНС № 14 по Ставропольскому краю извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презюмируется добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что 13 марта 2021 года ФИО1 (далее – продавец) и ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО8 (далее – покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес (далее – Договор). Договор, заключенный Продавцом и Покупателями нотариально удостоверен.

Из положений Договора следует, что Продавец продает Покупателям принадлежащие ему жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность – по 1/7 доле каждому.

В пункте 2.5 Договора сторонами согласовано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора, Продавец получил от Покупателей 2340535 рублей, то есть цену недвижимого имущества, предусмотренную пунктами 2.2 и 2.3 Договора.

Пунктом 5.10 Договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома Покупателям без каких-либо актов и дополнительных документов.

В пунктах 2.7, 2.9, 5.7, 5.9 Договора указано, что: Продавец и Покупатели заверяют друг друга о том, что при совершении сделки они действуют в условиях равенства переговорных условий и подтверждают, что согласовали все условия добровольно в полном соответствии со своими интересами; Продавец заверяет, что он заключает Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и не является для Продавца кабальной сделкой; Продавец заверяет, что полностью дееспособен; до удостоверения Договора нотариус разъяснил Продавцу и Покупателям смысл и значение заверений об обстоятельствах; стороны заверяют, что при заключении Договора действуют добросовестно, не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора; Договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами. Договор содержит подписи Продавца и Покупателей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 15 марта 2021 года зарегистрированы права Продавца и Покупателей на доли в праве общей долевой собственности – по 1/7 у каждого из участников Договора на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Адрес

12 октября 2021 года, 19 октября 2021 года, 2 ноября 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенных судебными приставами-исполнителями Кочубеевского районного отделения судебных приставов зарегистрированы запрещения регистрации в отношении вышеуказанной недвижимости.

Из материалов, представленных Кочубеевским районным отделением судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, следует, что в отношении ФИО2 возбуждены исполнительные производства: №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, взыскателями по которым являются: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 14 по Ставропольскому краю, ФИО9, Межрайонная инспекция № 8 по Ставропольскому краю. В рамках указанных исполнительных производств постановлениями судебных приставов-исполнителей от 16 октября 2021 года, от 8 октября 2021 года, объявлены запреты на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В основаниях искового заявления, истец указал на то, что в момент совершения оспариваемой сделки он находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Каких-либо доказательств указанных обстоятельств истцом суду не представлено, более того, в судебном заседании истец пояснил, что таких доказательств у него не имеется, он действовал в момент заключения Договора, понимая значение своих действий, и имея возможность руководить ими.

Кроме того, соответствующий довод искового заявления, по мнению суда, опровергается текстом Договора, который содержит ясные и непротиворечивые условия, не позволяющие их различного толкования. Суд полагает установленным, что Договор зачитан вслух истцу нотариусом, удостоверившим договор, при подписании Договора Продавец указал, что является дееспособным и действует в своих интересах.

Из текста Договора следует, что недвижимое имущество передано Продавцом Покупателям, Покупателями произведена оплата цены недвижимого имущества в полном объеме. Суд, исходя из презумпции добросовестности сторон сделки, учитывая вышеуказанные обстоятельства, не опровергнутые в судебном заседании, полагает доводы истца о неисполнении Договора сторонами необоснованными.

Таким образом, анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным оспариваемого договора, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает, что признание иска ответчиком ФИО2 не подлежит принятию судом, поскольку, как следует из вышеприведенных обстоятельств, он противоречит закону и может нарушить права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Б.С. Семенов

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 5 августа 2022 года.