УИД № 70RS0004-01-2024-006269-22

№ 2-543/2025 (№ 2-4524/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Суворовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать право собственности на бокс №, площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности

В обоснование иска указано, что ФИО1 с 1983 года владеет и пользуется гаражным боксом № по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство гаражного бокса было выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Затем построенный гаражный бокс был продан ФИО4 ФИО5, который в свою очередь продал гараж ФИО1 С момента покупки гаражного бокса ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом № по адресу: <адрес> открыто, добросовестно и непрерывно, в том числе использует его для хранения и обслуживания личного автомобиля, содержит гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Протокольным определением Советского районного суда г. Томска от 05.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Томской области.

Истец, ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пунктах 16 и 19 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации (Постановление от 26.11.2020 № 48-П), добросовестность давностного владельца не может опровергать сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК РФ), иное бы нарушало принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК РФ) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Томского городского Совета депутатов трудящихся ФИО4 было выдано разрешение на строительство автогаража для автомашины (мотоцикла) по адресу: <адрес> ряд, место №.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт продажи гаражного бокса ФИО5 ФИО1

Решением №-п от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 помещению был присвоен адрес: <адрес>, помещение №.

Как было установлен ранее, решением Исполнительным комитетом Томского городского Совета депутатов трудящихся ФИО4 было выдано разрешение на строительство автогаража для автомашины (мотоцикла).

Таким образом, спорный гаражный бокс не являлся на момент его возведения самовольной постройкой, поскольку понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 года, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 109 ГК РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Указанная позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022.

Право собственности на нежилое помещение – гараж, бокс № по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2025, сведениями из ООО «Ростехинвентаризация- БТИ» от 06.02.2025.

Согласно экспертному заключению ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» № 222/610/24 от 16.10.2024, нежилое помещение (гаражный бокс № ) по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаражного бокса № по адресу: <адрес>, составленному ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от 16.10.2024, исследуемое нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находится в надлежащем виде. Обследуемый объект – нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, бокс № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.

Заключением по результатам обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности нежилого помещения (гаражного бокса), составленным ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» 16.10.2024, подтверждено, что нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 подтвердил факт открытого владения и пользования ФИО1 гаражом на протяжении последних 30 лет. Отец истца был председателем кооператива «Восток». У кого приобрел ФИО1 гараж ему неизвестно. Претензий ФИО1 на гараж никто никогда не предъявлял. Гаражом ФИО1 пользуется по прямому назначению – для стоянки автомобиля.

Допрошенный в судебном заседании ФИО3 сообщил, что знаком с истцом с 2001 года. ФИО3 принадлежит гараж №, а ФИО1 гараж №. Никаких претензий ФИО1 на гараж №, насколько ему известно, никто не предъявлял. Истец пользуется гаражом в своих целях.

Факт добросовестного и открытого владения истцом гаражным боксом № по <адрес> подтверждается сведениями об оплате тарифов за электроэнергию, представленных в материалы дела.

Оснований ставить под сомнение добросовестность истца, открытость и непрерывность владения гаражом более пятнадцати лет, у суда не имеется. Владение истцом гаражом никем не оспаривается, в том числе и органами местного самоуправления, которые не заявили требования о сносе гаража.

Учитывая изложенное, поскольку спорный гараж, в соответствии с действовавшим на момент его возведения законодательством, не являлся самовольной постройкой, а также принимая во внимание, что с момента приобретения гаражного бокса истец несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более пятнадцати лет, учитывая также давностное владение и правопредшественником, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв. м.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.03.2025.

Судья /подпись/

Оригинал находится в материалах гражданского дела № 2-543/2025 в Советском районном суде г. Томска.