К делу № 2-376/2025
УИД 23RS0024-01-2024-000903-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Крымск Краснодарского края 16 января 2025 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,
при секретаре Лысенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи домовладения действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи домовладения действительным и признании права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что в марте 2009 года она купила по 1/3 доли у ФИО5 и ФИО2 земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым номером № с жилым домом площадью 45,8кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В этот же день она полностью уплатила ФИО5 и ФИО2 по 380 тысяч рублей каждому за выкупленные у них по 1/3 доли вышеуказанного домовладения и взяла с них расписку в присутствии свидетелей. С 2005 года и по настоящее время она проживает со своей семьей в этом домовладении, сделала ремонт за свой счет и оплачивает коммунальные услуги. Факт выкупа долей домовладения и фактическое проживание в нем подтверждается свидетелями – соседи ФИО8 проживающая по <адрес> и ФИО9 проживающая по <адрес>, а также прилагается справка от квартального. Вышеуказанное домовладение было приобретено ее отцом - ФИО3, умершим 02.11.1997г., по договору купли-продажи от 22.08.1980г. и зарегистрировано в Крымском БТИ за номером 6-50 (копия договора прилагается). После смерти ФИО3 в Крымскую нотариальную контору обратились с заявлениями о принятии наследства по закону, по 1/3 доли его супруга ФИО4, его дочери - ФИО5 и она. 17.01.2004г. ФИО4 умерла, свидетельство о праве на наследство по закону не получала, т.к. в силу возраста и болезни не могла собрать необходимые документы, но при этом составила у нотариуса завещание на свою 1/3 долю домовладения на имя своего внука ФИО2 - ответчик по делу. В установленные сроки законом ФИО2 обратился в Крымскую нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по завещанию (копия заявления прилагается). Ранее ФИО5 получила свидетельство о праве на наследство по закону на свою 1/3 долю домовладения и зарегистрировала его в ЕГРН 08.04.2008г. за номером № (выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок прилагаются). 26.01.2012г. ФИО5 умерла, так и не успев переоформить на ее имя проданную ей долю вышеуказанного домовладения. Она также является собственником 1/3 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес> от 20.03.2008г. (копия свидетельства прилагается). В настоящее время ей необходимо оформить должным образом данную сделку и зарегистрировать ее в регистрационной палате, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением, так как другой возможности оформления вышеуказанного домовладения у нее нет. В связи с чем, просит суд признать действительным договор купли-продажи действительным и признать за ней право собственности на целый земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за ней на указанное недвижимое имущество.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме с разъяснениями последствий признания иска, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договора-купли-продажи от 18.03.2009 ФИО1 купила по 1/3 доли у ФИО5 и ФИО2 земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым номером № с жилым домом площадью 45,8кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от 20.03.2008, истец ФИО1 является собственником остальной 1/3 доли домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно Договора купли-продажи, ФИО1 передала Продавцам ФИО5 и ФИО2 по 380 000 рублей каждому за купленные доли земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.
В настоящее время, истцу ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на своё имя на приобретённые объекты недвижимого имущества, для чего необходимо присутствие обеих сторон, как продавца, так и покупателя. Но ФИО2 по причине нахождения за пределами Краснодарского края не может явиться в регистрирующие органы, а ФИО5 умерла 26.01.2012, что подтверждается свидетельством о смерти от 14.02.2024 № (повторное), наследники не установлены.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи домовладения действительным и признании права собственности - удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи по 1/3 доли земельного участка площадью 651 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО5, ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Ломакина