УИД: 63RS0031-01-2025-004967-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Апудиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Тимаковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4481/2025 по иску ООО «Управляющая Компания Портпоселок» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управляющая Компания «Портпоселок» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности, принадлежит <данные изъяты>. ООО «Управляющая Компания «Портпоселок» осуществляет обслуживание и содержание жилого дома с 27 сентября 2016г. на основании Протокола №7 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая Компания Портпоселок» осуществляет содержание и аварийно-техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик имеет задолженность за период с июня 2022г. по июль 2025г. по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 136 919,54 руб. Добровольно погасить указанную задолженность отказываются.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу 136919,54 руб. в счет задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2022 по июнь 2025.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить иск, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в надлежащем порядке извещена о месте и времени судебного заседания, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представила.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, с согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Судом установлено, что ФИО1 (ФИО3) <данные изъяты> на праве собственности, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2009 года.

В соответствии с протоколом от 27 сентября 2016г. общего собрания собственников помещений ООО «Управляющая Компания Портпоселок» осуществляет содержание и аварийно-техническое обслуживание многоквартирного жилого дома.

Ответчик имеет задолженность за период с июня 2022г. по июль 2025г. по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 136 919,54 руб.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту МКД подтверждается вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 111 Центрального судебного района г.о Тольятти по иску ООО Управляющая Компания «Портпоселок» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Решением общего собрания собственников от 27 сентября 2016 г. утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт МКД. Содержание 17 руб., текущий ремонт 4 руб., итого 21 руб.

Указанное решение не признано в установленном законом порядке недействительным. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Статья 161 ЖК РФ не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Таким образом, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества в МКД, данные услуги оказаны истцом и ответчиком не оплачены.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный ООО «Управляющая Компания «Портпоселок», считает его верным.

Представленный истцом математический расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен, как не представлены и доказательства отсутствия взыскиваемой задолженности.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что требования ООО «Управляющая Компания «Портпоселок» о взыскании с ФИО1 (прежняя фамилия ФИО3) как с собственника спорного жилого помещения задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период являются обоснованными, размер подлежащей взысканию задолженности по оплате составляет 136 919,54 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая Компания «Портпоселок» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая Компания «Портпоселок» (ИНН <***>) 136 919,54 рублей в счет задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2022 г. по июнь 2025 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2025 года.

Председательствующий Т.Е.Апудина