Дело № 2 – 4245/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ДВ» к ФИО1 овичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Амурлифт-ДВ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - (адрес) для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с (дата) истец на основании договора управления осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (адрес). В соответствии с условиями договора, управляющая компания обязуется оказывать услуги по управлению МКД, организовывать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечить заключение договоров с подрядными организациями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления дома деятельность (п.3.1). С февраля 2022 года по обращению гр. ФИО2 проживающей по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), было проведено обследование на предмет протекания в санузле. В ходе обследования установлено, что необходимо произвести замену канализационной системы через перекрытие квартир №(№) и 24, о чем составлен акт от (дата). Устные переговоры с собственником (адрес) не дали должного результата доступ не предоставлен. В связи с чем (дата) предписание о предоставлении доступа было направлено почтовым отправлением, собственник указанную корреспонденцию, не получил. (дата), (дата) предписания о предоставлении доступа были направлены ответчику. Доступ по настоящее время не предоставлен. Для комфортного проживания жильцов, предприняты мероприятия, временно наложен бондаж, канализационный раструб развалился требуется замена через перекрытие. Жалобы жильцов (адрес) на затекание в санузле настоящее время прекратились, но работы по замене канализационного раструба через перекрытие необходимо провести. Обращение жильцов (адрес) находится на контроле в Главном управлении регионального государственного контроля и лицензирования правительства (адрес). Система водотведения является общедомовым имуществом, ответственность за надлежащее содержание возложена на управляющую организацию. Не предоставляя доступ в жилое помещение (№) собственники препятствуют ООО УК «Амурлифт-ДВ» должным образом исполнять свои обязанности, данная ситуация явилась причиной обращения в суд.

Представитель истца ООО УК «Амурлифт-ДВ» извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно исковому заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия в суде. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, судебные извещения направились по месту регистрации ответчика, однако судебные повестки ответчиком получены не были, в материалах дела имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Также ответчику направлялись смс сообщения на номера телефона, предоставленные по запросу суда. Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по (адрес) от (дата), управление указанным домом осуществляет ООО УК «Амурлифт-ДВ».

Предметом договора управления, в том числе, является обеспечение оказания услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

В связи с обращением жильца (адрес) по факту затопления помещения сан.узла (л.д.9), было проведено его обследование силами управляющей компании.

Так, из акта от (дата), составленного инженером тех. надзора ООО УК «Амурлифт-ДВ» следует, что для устранения течи необходимо произвести замену канализационной системы через перекрытие квартир (№) и (№).

Собственником (адрес) является ответчик ФИО1, который с (дата) зарегистрирован в ней по месту жительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой о зарегистрированных в квартире лицах от (дата).

Далее судом установлено, что (дата) собственнику (адрес) было выдано предписание, для обеспечения доступа к канализационному стояку (распилить короб) в срок до (дата). Предписание получено ответчиком лично, о чем имеется его подпись (л.д.8).

Поскольку в срок, указанный в предписании работы произведены не было, (дата) ответчику почтовым отправлением направлено повторное предписание с требованием предоставить доступ к инженерным сетям которые проходят через (адрес). Указанное предписание, ответчиком не получено, возвращено в адрес истца.

(дата), (дата) в адрес ответчика также были направлены предписания для обеспечения доступа в инженерным сетям, квартиры, которые также ответчиком не получены.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 5-6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 право пользования жилым помещением имеют собственник жилого помещения и члены его семьи. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 85 данных Правил проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами; если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета; исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "з" пункта 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно (Приложение N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные предписания о предоставлении доступа к трубам холодного водоснабжения, относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ФИО1 препятствует проведению осмотра канализационного стояка и ремонтных работ, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку порядок уведомления ответчика был соблюден, доступ к инженерным сетям для проведения обследования жилого помещения по выявлению причины затопления (адрес) обеспечен не был, на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить должностным лицам ООО «УК «Амурлифт-ДВ» доступ в жилое помещение для проведения обследования инженерных сетей.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ДВ» - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 овича (дата) года рождения (паспорт (№)) допустить работников и представителей Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ДВ» (ИНН <***>) в (адрес) для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ канализационной системы общедомового имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 овича (дата) года рождения (паспорт (№)) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ДВ» (ИНН <***>) судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Сахновская