Решение по делу № 2-199/2025 от 28.10.2025 - о предотвращении препятствий к пользованию жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении.

Дело № 2-199/2025

34RS0013-01-2025-000227-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка

Волгоградской области 14 октября 2025 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Аношкиной Н.П.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой И.И.,

с участием помощника прокурора Даниловского района Волгоградской области Косовских Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о предотвращении препятствий к пользованию жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о предотвращении препятствий к пользованию жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме проживала ответчик ФИО2 по устной просьбе предыдущего собственника жилого дома, с условием оплаты коммунальных услуг. До настоящего времени ФИО2 проживает в данном домовладении, при этом коммунальные услуги оплачивает несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выселении ФИО2 из жилого дома в срок до 11.07.2025, однако ответчик требование не исполнила, жилое помещение в установленный срок не освободила. В настоящее время ФИО1 желает распорядиться указанным жилым домом путем продажи, однако ответчик ей в этом препятствует. В связи с чем истец с учетом уточненных исковых требований просит предотвратить препятствие к пользованию жилым помещением, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, а также выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержала, с учетом уточненных, просила их удовлетворить. Пояснила, что жилой дом приобрела у сына, на момент приобретения она была согласна, чтобы в жилом доме проживала ФИО2 и оплачивала коммунальные платежи. Однако в настоящее время она намерена продать жилой дом, в связи с чем ответчику было направлено требование о выселении из жилого помещения, которое она до настоящего времени не исполнила.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях поддержала исковые требования, с учетом уточненных, и просила их удовлетворить. Пояснила, что ранее собственником жилого дома являлся ФИО11., который проживал с супругой ФИО2 В 2021 году супруг ФИО4 приобрел у ФИО12 жилой дом стоимостью 150 000 руб. Со слов ФИО13. он был вынужден продать жилой дом в связи с образовавшейся у него задолженностью по кредиту. При покупке жилого дома между ее супругом и ФИО14. была договоренность, что ФИО2 будет проживать в доме, оплачивать коммунальные платежи. После чего ФИО5 с семьей уехал проживать в г.Волгоград. Они выделяли ФИО15 и ФИО2 небольшие суммы денег для того, чтобы они могли покосить траву, что-то отремонтировать в доме. В 2023 ее супруг продал жилой дом своей матери ФИО1 В 2024 году ФИО16 умер, они организовали ему похороны, после его смерти ФИО2 осталась проживать в жилом доме. За наем жилого дома ФИО2 не оплачивала, по устной договоренности она должна была оплачивать расходы по коммунальным платежам. Однако в связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей, у нее образовалась задолженность. В настоящее время ФИО1 намерена продать жилой дом, в связи с чем просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселить, поскольку она не является членом семьи собственника.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, заявления об отложении слушания по делу не представила. В предыдущих судебных заседаниях с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что спорный жилой дом является ее единственным жильем, она является пенсионером, размер ее пенсии составляет <данные изъяты> рублей, иного дохода она не имеет. Ранее она состояла с ФИО17 в браке, затем брак на полгода был прекращен и вновь зарегистрирован. ФИО18 купил жилой дом в <адрес>, где они стали с ним проживать. О том, что ФИО19 продал жилой дом ФИО5, ей стало известно только после его смерти. Денежных средств от продажи жилого дома она не видела. В судебном заседании ответчик подтвердила, что за найм жилого дома она истцу не оплачивала, оплачивала только коммунальные услуги, однако у нее образовалась задолженность, которую она собиралась погасить. О том, что ФИО1 является собственником жилого дома, ей также не было известно до смерти супруга. ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 умер, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ни имущества, ни денежных средств на счетах у ФИО21 не имелось. Не отрицает, что похороны ее супруга организовала ФИО3 Полагает, что на момент продажи жилого дома ФИО22 был недееспособным, состоял на учете в ГБУЗ «Даниловская ЦРБ» у врача-психиатра, имел первую группу инвалидности.

Представитель третьего лица - МП ОМВД России по Даниловскому району Волгоградской области, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений чч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" от 02.07.2009 N 14, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу ч. 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя законность и обоснованность заявленных исковых требований, суд установил, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.1 л.д.7-12).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО1, последняя приобрела недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 50 000 руб., расчет сторонами произведен полностью до подписания договора. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.4.4 договора указано, что в жилом доме зарегистрирован ФИО23

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от №, заключенного между ФИО24 и ФИО8, последний приобрел недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 150 000 руб., расчет сторонами произведен полностью наличными денежными средствами до подписания договора. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании: соглашения о разделе нажитого в период брака имущества от 25.03.2021, удостоверенного нотариусом Даниловского района Волгоградской области ФИО6 25.03.2021 в реестре за №; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Даниловского района Волгоградской области ФИО6 05.04.2021 в реестре за №

Из соглашения о разделе нажитого в период брака имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Даниловского района Волгоградской области ФИО6, следует, что ФИО25 и ФИО2 пришли к соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и договорились прекратить право совместной собственности на перечисленное выше имущество выделом долей, по ? доле в праве собственности за каждым.

В договоре дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО2 (даритель) и ФИО26 (одаряемый) и удостоверенном нотариусом Даниловского района Волгоградской области ФИО6, указано, что даритель безвозмездно передает, а одаряемый изъявляет свое согласие и принимает в собственность ? долю в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Брак между ФИО27 и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака №.

ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО29 следует, что 01.08.2024 с заявлением о принятии наследства обратилась супруга - ФИО2, которая 16.01.2025 заявила об отказе от причитающего ей наследства. Кроме того, в материалах наследственного дела имеется завещание от 24.05.2019, которым ФИО30 все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, где бы таковое ни находилось и в чем бы ни заключалось, он завещал гражданке – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В сообщении начальника МП Отделения МВД России по Даниловскому району Волгоградской области указано, что согласно сведениям ЕИР РМУ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

26.06.2025 представителем истца ФИО4 в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование о выселении из жилого помещения в срок до 11.07.2025, с напоминанием об оплате задолженности по счетчикам газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения в срок до 10.07.2025, которое получено ответчиком 01.07.2025, согласно отчету об отслеживании отправления.

14.07.2025 представитель истца ФИО4 обратилась в ОМВД России по Даниловскому району Волгоградской области с заявлением о выселении ФИО2 из домовладения, принадлежащего ФИО1

Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Даниловскому району Волгоградской области от 17.07.2025 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 отказано на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ.

Из пояснений представителя истца ФИО4 в судебном заседании следует, что в связи с образовавшейся задолженностью ответчика ФИО2 по оплате коммунальных платежей, ею была оплачена задолженность по газоснабжению в размере 2 422,52 коп. и пени 15,78 руб., а также задолженность по вывозу ТКО в размере 328,43 руб. и пени в размере 2,63 руб., что подтверждается чеками по операции от 14.08.2025.

Таким образом, суд установил, что ранее собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись: ФИО31 и ФИО2 (по ? доли каждый). При этом ФИО2 ? долю жилого дома ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО32, который впоследствии указанный жилой дом продал ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8, в свою очередь, указанный жилой дом продал ФИО1, заключив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 до настоящего времени является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1-й, <адрес>. После продажи жилого дома ФИО33 и ФИО2 остались проживать в нем, имея регистрацию по месту жительства по указанному адресу. ФИО34. умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 до настоящего времени проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме. Договора найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. Коммунальные платежи ответчик оплачивала несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность. Требование о выселении из жилого помещения, направленное истцом, ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Регистрация ФИО2 в жилом доме ущемляет права законного собственника домовладения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе путем признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением с целью снятия ее с регистрационного учета и выселении.

Доводы ответчика о том, что ее супруг ФИО35 на момент оформления договора купли-продажи жилого дома с ФИО8 являлся недееспособным, суд находит необоснованными, поскольку доказательств того, что ФИО36 решением суда признан недееспособным, в судебном заседании не представлено. На учете у врача-психиатра ГБУЗ «Даниловская ЦРБ» ФИО37 не состоял. Встречных исковых требований ответчиком заявлено не было.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, в ходе судебного разбирательства доказательств наличия предусмотренных законом оснований для проживания в принадлежащем истцу жилом доме, заключения договора найма жилого помещения с истцом, получение разрешения истца на проживание ответчик суду не представил, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком по вопросу пользования домовладением отсутствует, истец возражает против проживания в его жилом доме ответчика, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, принимая внимание, что другого жилья, кроме спорного жилого дома, у ответчика на праве собственности не имеется, она является пенсионером, материальной возможности приобрести другое жилое помещение не имеет, учитывая сложившуюся для ответчика тяжелую жизненную ситуацию, суд приходит к выводу о сохранении за ответчиком ФИО2 права временного пользования спорным жилым помещением с регистрацией в нем на срок пять месяцев, то есть до 14 марта 2026 года.

Предоставленный ответчику срок временного пользования жилым помещением до 14 марта 2026 года суд считает разумным и достаточным для решения жилищного вопроса ответчика, являющегося пенсионером, отвечающим балансу интересов сторон.

Требования истца о предотвращении препятствия к пользованию жилым помещением суд находит излишне заявленными, поскольку решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении уже влечет наступление соответствующих правовых последствий.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о предотвращении препятствий к пользованию жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок до 14 марта 2026 года.

По истечении срока, на который сохранено право временного пользования ФИО2 указанным жилым помещением, то есть с 14 марта 2026 года, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных исковых требований ФИО1 – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по истечении срока, на который сохранено право временного пользования, то есть с 14 марта 2026 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение суда составлено 28.10.2025.

Председательствующий подпись. Аношкина Н.П.