Решение по делу № 02-2127/2025 от 21.04.2025

УИД77RS0020-02-2025-000755-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2127/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, о признании сделки недействительной, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, о признании сделки недействительной, выселении.

В обоснование требований представитель указал, что однокомнатную квартиру по адресу: адрес по вышеуказанному адресу занимала семья фио, состоящая из двух человек (он, сын фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.), на основании договора социального найма жилого помещения от 12.07.2016 № 5323-01-2010-0768455.

В рамках запроса (заявления) от фио, действующего за себя и по доверенности от 11.12.2023 № 77/350-н/77-2023-1-1246 за своего сына фио, (от 17.09.2024 № 33-5-104430/24) о внесении изменений в ранее заключенный договор социального найма (от 12.07.2016 № 5323-01-2010-0768455) в связи с включением в состав семьи ФИО1 (супруги сына – фио, запись акта о заключении брака от 24.06.2024 № 120249775012400202004) подготовлено дополнительное соглашение к ранее оформленному договору социального найма, данное дополнительное соглашение подписано 05.10.2024 № 5323-01-2010-0768455-1 – ФИО1 по доверенности от имени фио

Согласно выписке из домовой книги 14.10.2024 фио зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес.

06.11.2024 скончался фио

02.12.2024 фио обратилась с запросом (заявлением) (от 02.12.2024 № 33-5-132806/24) о внесении изменений в договор социального найма и дополнительное соглашение к нему в связи со сменой нанимателя, предоставив в качестве основания:

- свидетельство о смерти нанимателя - фио (дата смерти 06.11.2024, запись акта о смерти от 06.11.2024 № 17024977500800172504);

- свидетельство о смерти супруга - фио (дата смерти 12.08.2024, запись акта о смерти от 22.10.2024 № 170249775004000699001).

Таким образом, при обращении 17.09.2024 с заявлением о внесении изменений в ранее заключенный договор социального найма фио, действовал по доверенности от умершего 12.08.2024 фио

Поскольку заявление о внесении изменений в ранее заключенный договор социального найма от 12.07.2016 № 5323-01-2010-0768455 подано фио по доверенности от умершего 12.08.2024 фио, следовательно, дополнительное соглашение от 05.10.2024 № 5323-01-2010-0768455-1 к договору социального найма от 12.07.2016 № 5323-01-2010-0768455 является ничтожным.

фио зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства 14.10.2024.

Основанием для регистрации по месту жительства явилось оспариваемое Департаментом дополнительное соглашение.

Поскольку дополнительное соглашение от 05.10.2024 № 5323-01-2010-0768455-1 к договору социального найма от 12.07.2016 № 5323-01-2010-0768455 жилого помещения по адресу: адрес является ничтожным, оснований для регистрации по месту жительства в спорной квартире у ФИО1 не имеется.

Проживание ответчика в спорной квартире противоречит требованиям жилищного законодательства, нарушает права адрес по распоряжению данным имуществом в установленном порядке.

Просит признать недействительным дополнительное соглашение от 05.10.2024 № 5323-01-2010-0768455-1 к договору социального найма от 12.07.2016 № 5323-01-2010-0768455 жилого помещения по адресу: адрес ничтожным.

Признать фио не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес. кв. 50.

Обязать фио освободить жилое помещение по адресу: адрес и передать спорное жилое помещения Департаменту в освобожденном виде.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в удовлетворении требований ДГИ адрес просила отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представитель истца, представителя ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу п. 5 п. 1 адрес, действие доверенности прекращается, в том числе вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В соответствии с положением ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу абз. 1 п. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В п. 2 ст. 168 ГК РФ закреплено, что, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Судом установлено, что однокомнатную квартиру по адресу: адрес по вышеуказанному адресу занимала семья фио, состоящая из двух человек (он, сын фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.), на основании договора социального найма жилого помещения от 12.07.2016 № 5323-01-2010-0768455.

Согласно выписке из домовой книги 14.10.2024 фио зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес.

06.11.2024 скончался фио

- свидетельство о смерти нанимателя - фио (дата смерти 06.11.2024, запись акта о смерти от 06.11.2024 № 17024977500800172504);

- свидетельство о смерти супруга - фио (дата смерти 12.08.2024, запись акта о смерти от 22.10.2024 № 170249775004000699001).

В обоснование своих доводов представитель ДГИ адрес указывает, что при обращении 17.09.2024 с заявлением о внесении изменений в ранее заключенный договор социального найма фио, действовал по доверенности от умершего 12.08.2024 фио Поскольку заявление о внесении изменений в ранее заключенный договор социального найма от 12.07.2016 № 5323-01-2010-0768455 подано фио по доверенности от умершего 12.08.2024 фио, следовательно, дополнительное соглашение от 05.10.2024 № 5323-01-2010-0768455-1 к договору социального найма от 12.07.2016 № 5323-01-2010-0768455 является ничтожным.

С данной позицией суд не может согласиться, поскольку

Дополнительное соглашение было заключено уполномоченными лицами с соблюдением порядка, предусмотренного ст.70 ЖК РФ, то есть Нанимателем и с согласия Наймодателя и члена семьи Нанимателя.

Выявление факта прекращения доверенности после заключения дополнительного соглашения само по себе не влечет его ничтожность.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Воспользовавшись указанным правом, Наниматель с согласия своего сына - фио, вселил в занимаемое им жилое помещение супругу сына – фио

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 25, 26 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. (п. 25 Постановления Пленума).

Как было указано выше, фио фактически вселилась в указанное помещение по просьбе супруга – фио, для помощи его тяжело больному отцу на период нахождения супруга на СВО. Таким образом, фио не только знал о вселении супруги в жилое помещение, но и выразил свое полное согласие на это. Доверенность фио была выдана отцу – Нанимателю фио 11.12.2023 сроком на пять лет и предоставляла последнему максимально возможный объем полномочий (так называемая «генеральная» доверенность). На основании указанной доверенности Наниматель выразил за сына письменное согласие на вселение ФИО1 17.09.2024.

Таким образом, Нанимателем было получено согласие на вселение снохи – ФИО1, как от Наймодателя, так и от члена семьи – сына фио

Также суд обращает внимание, что дополнительное соглашение заключено фио по доверенности фио с ДГИ адрес, указанная доверенность не отозвана, ничтожной не признавалась, таким образом вне зависимости от признания ничтожной доверенности оформленной от имени фио ввиду его смерти, правового значения не имеет, поскольку его согласия на тот момент уже не требовалось, таким образом оснований для признания дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения 12.07.2019 недействительным не имеется.

Поскольку ответчик была вселена в жилое помещение на законных основаниях, являлась членом семьи нанимателя, оснований для признания не приобретшей права пользования не имеется.

Поскольку ДГИ адрес отказано в удовлетворении требований о признании дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения недействительным, ответчик на законных основаниях зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, оснований для ее выселения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, о признании сделки недействительной, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.

Судья Фролов А.С.