Дело № 2-3746/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 года г.Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Мачын Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО <данные изъяты> ему был предоставлен в субаренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, восточнее Кызылского сельскохозяйственного техникума по <адрес> под строительство жилого дома. Им оплачивалась арендная плата и построен дом в ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

На дом имеется кадастровый паспорт, а также получено разрешение на строительство, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о соответствии объекта индивидуального жилого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта строительства на земельном участке.

С ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно обращался в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва для оформления земельного участка в аренду, однако ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

Просит признать за К. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец направил заявление о рассмотрении дела без его участия, ранее в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Представители ответчика Мэрии <адрес>, третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), а именно если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Как установлено в судебном заседании, объект недвижимого имущества, на который истец просит признать право собственности, представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок общей площадью 987 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилищное строительство.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточнее Кызылского сельскохозяйственного техникума по <адрес> предоставлен ООО <данные изъяты> для использование под жилищное строительство предоставлен в субаренду до ДД.ММ.ГГГГ К.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство № № объекта капитального строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>, выданного Мэрией <адрес>, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения между АО «Тываэнергосбыт» и К. на подачу электрической энергии в жилой дом по адресу: <адрес>.

Департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на соответствие требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» установлено, что жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), предназначенной для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами. Технические характеристики и параметры данного дома соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, поскольку отсутствует запись в ЕГРН о его праве собственности на земельный участок.

Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №№ на заявление К о предоставлении земельного участка на условиях договора аренды следует, что предоставить земельный участок не представляется возможным, поскольку на указанном земельном участке расположено здание, что подтверждается кадастровым номером жилого дома №.

Согласно выписке Управления архитектуры и градостроительства Мэрии <адрес> из Решения № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № № присвоен адрес: <адрес>.

По заявлению К кадастровым инженером ФИО составлен кадастровый паспорт на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 227,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ввода в эксплуатацию 2016 год, кадастровая стоимость 5 739 078,72 рублей.

Как установлено в судебном заседании истец К. на основании договора субаренды земельного участка, срок которого истек и разрешения на строительство № №, построил жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> без соответствующих разрешительных документов, который в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Таким образом, истец предпринимал меры к получению соответствующих документов для признания права собственности на возведенную постройку, суду представлены доказательства, что самовольная постройка - жилой дом по адресу: <адрес>, создан без существенных нарушений санитарно-эпидемиологических правил и норм, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Поскольку из совокупности представленных доказательств следует, что данная постройка соответствует предъявляемым требованиям, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд полагает, что требование истца о признании права собственности на объект-жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск К к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности К на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года (с учетом выходных дней).

Судья Е.Н. Боломожнова