Решение по делу № 2-4322/2023 от 26.12.2023

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2024 года

66RS0002-02-2023-003224-82

Дело 2-4322/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Т.А.,

при секретаре Желяба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к ФИО1 (ранее ФИО2) о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом Артинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пеней.

В обоснование исковых требований указано, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа (далее - Комитет) и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № *** от 19.07.2018 в отношении земельного участка площадью 814 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 04.03.2020 г. права и обязанности по договору аренды участка со стороны арендатора были переданы ответчику.

В пункте 3.3- 3.4 договора указано, что арендатор обязан перечислять, арендную плату ежегодно до 01 декабря текущего года.

Размер арендной платы (расчет) установлен пунктом 3.1 Договора и составляет 2265 руб. 86 коп.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняет, по состоянию на 04.12.2023 размер задолженности составляет 13 021 руб. 71 коп., в том числе: 8 565 руб. 71 коп. – задолженность по арендным платежам, 4 456 руб. – пени.

Указав изложенное, истец просил расторгнуть договор аренды № *** от 19.07.2018, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 10143 руб. 36 коп.с последующим начислением пеней по день исполнения обязательства.

В последующем представитель истца отказался от требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам и пеней, просил расторгнуть договор аренды.

Отказ от данных требований был принят судом, о чем суд вынес соответствующее определение.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № *** от 19.07.2018 в отношении земельного участка площадью 814 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы (расчет) установлен пунктом 3.1 договора и составляет 2265 руб. 86 коп.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняла надлежаще, по состоянию на 04.12.2023 размер задолженности составил 13 021 руб. 71 коп., в том числе: 8 565 руб. 71 коп. – задолженность по арендным платежам, 4 456 руб. – пени.

Указанная задолженность была погашена ответчиком лишь 04.12.2023, что подтверждается платежными поручениями *** и *** от 04.12.2023.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом достоверно установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца и расторгает договор аренды № *** от 19.07.2018.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа (ИНН <***>) к ФИО1 (ранее ФИО2) (***) о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от 19.07.2018, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Артинского городского округа и ФИО1 (ранее ФИО2).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.А. Тарасова