74RS0002-01-2022-010435-11

Дело № 2-2394/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 11 мая 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шваб Л.В.

при секретаре Кобяковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга (Земельный комитет) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 27 939,75 руб. (УИН №, УИН №), пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 25 440,48 руб.(УИН №, УИН №).

В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «ТяжпромэлектрометИнвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка площадью 5091 кв.м. (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, для использования нежилых помещений под офис организации, не занимающейся производственной деятельностью. Кадастровый номер участка 66:41:0401004:006.

Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора аренды от 12.102.2011 № земельного участка площадью 5087 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401004:38 (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по <адрес> – <адрес> в <адрес>, на основании постановления Администрации города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №.

Участок предоставлен под административное здание (литер А-А3), нежилое здание (литер Б), здание конторского, складского, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и учебно-научного назначения (литер В-В2), трансформаторную подстанцию ТП-4845 (литер 32) общей площадью 14362 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику на праве собственности принадлежит помещение площадью 56,9 кв.м.

Согласно данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401004:38 площадью 5087 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», запись о регистрации №.

Согласно данным БТИ г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ здание литер А, А1, А2, А3 имеет кадастровый №, здание литер Б – 66:41:0704007:269, здание литер В,В1, В2, В3 – 66:41:0704007:293.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:178 (литер А, А1, А2, А3) площадью 2807 кв.м. находятся нежилые помещения общей площадью 7584,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:269 (литер Б) площадью 412,9 кв.м. находятся нежилые помещения общей площадью 384,9 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:293 (литер В, В1, В2, В3) площадью 6460.2 кв.м. находятся нежилые помещения общей площадью 7609.4 кв.м.

Общая площадь по литерам А-А3, Б, В-В3 составляет 15 579,1 кв.м. (знаменатель в формуле для расчета арендной платы).

ФИО1 на праве собственности принадлежит 569/1618 долей в праве общей долевой собственности на помещение площадью 161,8 кв.м.

В судебное заседание представитель истца Администрация города Екатеринбурга (Земельный комитет) при надлежащем извещении не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах не явки, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ЗАО «ТяжпромэлектрометИнвест» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендаторам передан в аренду земельный участок, общей площадью 5 091 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, для использования нежилых помещений под офис организации. Не занимающейся производственной деятельностью. Кадастровый номер участка 66:41:0401004:006. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 66-66-01/-188/2001-173.

Указанный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 5 087 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401004:38 (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по <адрес> в <адрес> на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №.

Участок предоставлен под административное здание, нежилое здание, здание конторского, складского, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и учебно-научного назначения, трансформаторную подстанцию ТП-4845 общей площадью 14 362 кв.м. срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику на праве собственности принадлежит 569/1618 доли в праве на помещение площадью 161,8 кв.м. имеющее кадастровый №.

Согласно данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401004:38 площадью 5 087 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», запись регистрации №.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определен в соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и определяется договором аренды.

Истцом размер арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды, определен в приложении к договору.

В соответствии с п. 2.2.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа текущего месяца, если иное неустановленно в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Договор аренды не расторгнут, не признан недействительным, срок действия договора на настоящий момент не истек. Сведений об обратном у суда не имеется.

Истцом представлен информационный расчет задолженности ответчика за период с января 2021 года по ноябрь 2022 года. Размер задолженности составил 27 939,75 руб.

Судом расчет, произведенный истцом, включая размер основанного долга, проверен, признается правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по аренде за период с января 2021 года по ноябрь 2022 года в размере 27 939,75 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 3.1 Договора).

Требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой, согласно приведенному истцом информационному расчету равен 6 017,98 руб., являются обоснованными.

Кроме того, из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Челябинска по гражданскому делу по иску администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате было постановлено заочное решение, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с января 2018 года по январь 2020 года в размере 47 386,02 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 844,18 руб.

Заочное решение ответчиком не обжаловано, вступило в законную силу.

У ответчика имеется задолженность по пени на сумму долга, взысканную заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 422,50 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 53380,23 руб., в том числе: задолженность по арендной плате - 27 939,75 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей – 25 440,48 руб.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 1801,41 руб. ((53380,23 руб.-20000 руб.)*3%+800=1801,41 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Екатеринбурга удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7500 №, в пользу администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с января 2021 года по ноябрь 2022 года в размере 27 939,75 руб. (УИН №, УИН №), пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 440,48 руб. (УИН 0317929№, УИН 317929№).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1801,41 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.В. Шваб