РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0684/2023 по иску фио к ООО «ФЛИНКБАУ» о понуждении к заключению договора
установил:
Истец фио обратился в суд с иском о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве на условиях, предусмотренных предварительным договором бронирования объекта № Бал-2/2-15-162 от 28.03.2021г., а также обязании ответчика произвести все необходимые действия для снятия обременения с объекта долевого строительства – 2-х комнатной квартиры с условным номером 3162, расположенной по адресу: МО, адрес, скр.28, адрес, общей площадью 60,04 кв.м., обязании ответчика произвести все необходимые действия для подачи на регистрацию права собственности на имя истца договора по приобретению объекта долевого строительства.
В обоснование исковых требований указал, что 28.03.2021г.между сторонами был заключен договор бронирования объекта № Бал-2/2-15-162.
Согласно п.1.1 договора исполнитель предоставил заказчику за плату преимущественное право на приобретение 2-х комнатной квартиры, с условным номером 3162, расположенной по адресу: МО, адрес, скр.28, адрес, общей площадью 60,04 кв.м., застройщиком которого является исполнитель с целью дальнейшего заключения договор участия в долевом строительстве.
В силу п.2.2. стоимость услуг по бронированию составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме.
В соответствии с п.2.3 договора ООО «ФЛИНКБАУ» на период бронирования не предлагает объект иным потенциальным покупателям, по объекту не заключаются никакие виды сделок, ООО «ФЛИНКБАУ» обязуется получить согласие АК БАРС Банка на прекращение залога на объект.
В свою очередь истец обязался по данному договору бронирования заключить с ответчиком в срок до 28.05.2021 договор участия в долевом строительстве.
В связи с тем, что стороны не смогли заключить договор участия в долевом строительстве в указанный в договоре срок, договор бронирования неоднократно письменно пролонгировался путем заключения дополнительных соглашений. Последнее дополнительное соглашение было подписано 31.01.2022г., согласно которого объект бронируется на срок до 28.02.2022г.
Однако в указанный срок договор участия в долевом строительстве заключен не был.
05.11.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении условий договора бронирования по заключению договора участия в долевом строительстве, однако в досудебном порядке спор не урегулирован.
Данные обстоятельства послужили основанием для предъявления в суд иска.
Истец в заседание суда не явился, извещен судом надлежащим образом.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в заседании суда не явился, полномочных представителей не направил, ранее представил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения иска .
В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон,
Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как усматривается из материалов дела, 28.03.2021г.между сторонами был заключен договор бронирования объекта № Бал-2/2-15-162.
Согласно п.1.1 договора исполнитель предоставил заказчику за плату преимущественное право на приобретение 2-х комнатной квартиры, с условным номером №162, расположенной по адресу: МО, адрес, скр.28, адрес, общей площадью 60,04 кв.м., застройщиком которого является исполнитель с целью дальнейшего заключения договор участия в долевом строительстве.
В силу п.2.2. стоимость услуг по бронированию составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме.
В соответствии с п.2.3 договора ООО «ФЛИНКБАУ» на период бронирования не предлагает объект иным потенциальным покупателям, по объекту не заключаются никакие виды сделок, ООО «ФЛИНКБАУ» обязуется получить согласие АК БАРС Банка на прекращение залога на объект.
В свою очередь истец обязался по данному договору бронирования заключить с ответчиком в срок до 28.05.2021 договор участия в долевом строительстве.
В связи с тем, что стороны не смогли заключить договор участия в долевом строительстве в указанный в договоре срок, договор бронирования неоднократно письменно пролонгировался путем заключения дополнительных соглашений. Последнее дополнительное соглашение было подписано 31.01.2022г., согласно которого объект бронируется на срок до 28.02.2022г.
Однако в указанный срок договор участия в долевом строительстве заключен не был.
05.11.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении условий договора бронирования по заключению договора участия в долевом строительстве, однако в досудебном порядке спор не урегулирован.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Между тем, как усматривается из материалов дела , титульным владельцем прав в отношении спорного объекта является ООО «УК АК БАРС фио ЗПИФ «АК БАРС-Перспектива» на основании соглашения №Бал-2/245-СГ-АБК об уступке прав требования от 24.06.2022г. Начиная с 2013 года правом требования передачи в собственность 2-х комнатной квартиры, с условным номером №162, расположенной по адресу: МО, адрес, скр.28, адрес, общей площадью 60,04 кв.м. в разное время обладали ООО «Финстрой», ООО «СтройГрупп», ООО «УК АК БАРС фио ЗПИФ «АК БАРС-Перспектива» на основании договора участия в долевом строительстве №Бал-2/245 от 22.03.2013г. данные права требования были зарегистрированы надлежащим образом в Управлении Росреестра. Переход права собственности от дольщика к дольщику также был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Сведения о указанных сделках и факте совершения регистрационных действий отражены в выписке ЕГРН.
Таким образом, на момент заключения договора бронирования ООО «Флинкбау» не обладало правом на спорный объект недвижимости.
Данные обстоятельства также подтверждаются реестровым делом №50:15:0010604:932.
В соответствии со ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При указанных обстоятельства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований фио к ООО «ФЛИНКБАУ» о понуждении к заключению договора – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 23 июня 2023 года