Дело № 2-26/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

с участием истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО9,

ее представителя ФИО10,

ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО11,

ее представителя ФИО12,

ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО13,

ее представителя ФИО14,

ответчиков (истцов по встречному исковому заявлению) ФИО15, ФИО16,

третьего лица ФИО17,

рассмотрев исковое заявление ФИО9 к ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО13 об определении порядка пользования нежилым помещением,

встречное исковое заявление ФИО11 к ФИО9, ФИО15, ФИО16, ФИО13 об определении порядка пользования нежилым помещением,

встречное исковое заявление ФИО15, ФИО16, ФИО13 к ФИО9, ФИО11 об определении порядка пользования нежилым помещением,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО11, в котором (с учетом уточненных требований) просит: определить порядок пользования нежилым помещением – парикмахерской по адресу: <адрес>, пом. №: определить ей в пользование малый зал (2) площадью 12,6 кв.м. с находящимся в нем оборудованием и мебелью (водонагреватель, раковина, 2 парикмахерских кресла, 2 зеркала, 2х шкафов двухстворчатых); ответчиков ФИО11, ФИО13, ФИО16, ФИО15, - большой зал (3) площадью 23,4 кв.м., коридор (1) площадью 5,36 кв.м., помывочная (5) площадью 4,9 кв.м., кухня (4) площадью 8,9 кв.м.,; возложить на нее обязанность в течение 50 дней с момента вступления решения суда в законную силу заложить дверной проем, ведущий из коридора (1) в малый зал (2); произвести подключение электрокабеля к резервному автомату, расположенному в коридоре (1), завести кабель в малый зал, установить прибор учета, от которого выполнить разводку к электрооборудованию и розеткам в малом зале (2), отключить существующее питание электроприборов и розеток от прибора учета, установленного в коридоре; установить счетчик потребления воды в помещении малого зала (2) на трубу холодного водоснабжения, ведущей из помещения помывочной (5); обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании части нежилого помещения, общей площадью 12,6 кв.м., не чинить препятствий при проведении работ по заложению дверного проема, ведущего из коридора (1) в малый зал (2), установления водяного счетчика, освещения, розеточной сети.

В обоснование требований указав, что ранее между собственниками была достигнута устная договоренность о порядке пользования нежилым помещением. Однако, в последние месяцы ответчики ее не соблюдают, нарушают ее права, поскольку работают в ее смены на ее рабочих местах, часть помещения в женском зале сдана в аренду без ее ведома и согласия, при этом она несет бремя содержания принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения. Она, несмотря на то, что владеет большей долей нежилого помещения не имеет возможности пользоваться ни залами для стрижки ни вспомогательного помещения. Ответчики понуждают ее работать по своему прейскуранту, в определенные дни, запрещали работать в праздничные дни.

ФИО13, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с встречным иском к ответчикам ФИО9, ФИО11 (привлеченной к участию в деле определением суда), в котором просят: определить между сторонами следующий порядок пользования нежилым помещением – парикмахерской по адресу: <адрес>, пом. №: разделить время пользования основными помещениями (женским залом и мужским залом) по рабочим дням и рабочим местам парикмахеров, один полный цикл пользования установить равным двум рабочим дням;

ФИО13 определить право пользования одним рабочим местом парикмахера в женском зале во второй рабочий день, ФИО11 определить право пользования одним рабочим местом парикмахера в женском зале в первый рабочий день и одним рабочим местом парикмахера в мужском зале во второй рабочий день, ФИО15 определить право пользования одним рабочим местом парикмахера в мужском зале в первый рабочий день, ФИО16 определить право пользования одним рабочим местом парикмахера в мужском зале в первый рабочий день, ФИО9 определить время пользования одним рабочим местом парикмахера в женском зале в первый рабочий день, одним рабочим местом парикмахера в женском зале и одним рабочим местом парикмахера в мужском зале во второй рабочий день;

определить в общее пользование всех собственников все вспомогательные помещения: коридор, ванную комнату (помывочную), подсобное помещение (кухню).

В обоснование требований указав, что в помещении парикмахерской имеются четыре рабочих места – два в мужском и два в женском зале. В процессе использования сформировался фактически сложившийся порядок пользования: все собственники имеют право пользоваться основными помещениями (залами для стрижки) в соответствии с имеющимися долями в собственности, а все вспомогательные помещения находятся в общем пользовании собственников. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подано исковое заявление в суд, в котором она просит установить иной порядок, при этом на протяжении трех лет она фактически не пользуется помещением ввиду отсутствия работников. Существует возможность реального совместного использования помещения в порядке, аналогичном фактически сложившемуся, который учитывает нуждаемость каждого из собственников в имуществе, без фактического выдела в натуре части площади. Существенными значимыми обстоятельствами являются: назначение и цель использования помещения, для которого оно приобреталось и используется – оказание бытовых парикмахерских услуг; площади, размер и назначение основных и вспомогательных помещений; места ввода и расположение инженерных коммуникаций; расположение окон; количество рабочих мест парикмахеров в основных помещениях; количество долей собственников; фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности; нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе; реальную возможность совместного использования. Согласно испрашиваемого порядка все собственники 1/8 доли будут иметь право пользования в течение одной рабочей смены из восьми рабочих смен, собственник ? доли – в течение двух рабочих смен из восьми рабочих смен, собственник 3/8 доли – в течение трех рабочих смен из восьми рабочих смен.

ФИО11 обратилась в суд с встречным иском к ответчикам ФИО9, ФИО15, ФИО16, ФИО13, в котором (с учетом уточненных требований) просит: определить порядок пользования нежилым помещением – парикмахерской по адресу: <адрес>, пом. №: передать ей в пользование помещение малого зала площадью 12,5 кв.м. с оставлением в нем мебели и оборудования: водонагревателя, раковины, одного парикмахерского кресла, одного зеркала, двух шкафов двухстворчатых; перенести из малого зала в большой зал одно парикмахерское кресло и одно зеркало; обязать ее в срок не более 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда отделить электроснабжение малого зала и обеспечить учет потребляемой электроэнергии, для чего в ВРУ в коридоре подключить кабель к водному автомату и завести кабель в малый зал, установить прибор учета электроэнергии в малом зале и от него выполнить разводку к электрооборудованию и розеткам малого зала, существующее питание электроприборов и розеток малого зала от прибора учета, установленного в коридоре, отключить; обязать ее в срок не более 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда установить в малом зале прибор учета потребления холодной воды, потребляемой в малом зале; оставить в общем пользовании ответчиков помещение коридора площадью 5,9 кв.м., помещение большого зала площадью 23,4 кв.м., помещение помывочной площадью 5,1 кв.м., помещение кухни площадью 8,5 кв.м..

В обоснование требований указав, что варианты иных исковых заявлений ей не подходят. Передача малого зала ФИО9 не соответствует ее доле в праве, повлечет компенсацию за неиспользуемые квадратные метры. В большом зале имеется 2 рабочих места, установка дополнительных 2 рабочих мест для 4 парикмахеров (кроме ФИО9) невозможно, но возможно установить дополнительное рабочее место для обеспечения возможности одновременной работы в большом зале 3 собственников (ФИО13, ФИО16 и ФИО15), а ФИО9 могла бы работать индивидуально в определенные дни на всех рабочих местах большого зала с использованием наемных работников поочередно через день. Ее доля в праве 2/8, что соответствует 13,85 кв.м., что почти полностью соответствует площади малого зала (12,5 кв.м.). Малый зал имеет отдельный выход, а также выход в общий коридор, которым она не намерена пользоваться. В малом зале имеется водоснабжение и канализация, им можно пользоваться автономно. При установке прибора учета потребления воды она сможет производить расчет стоимости потребленной воды и услуг водоотведения и возмещать сумму расходов другому собственнику, которым будет заключен договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией. Электроснабжение малого зала является общим. Расчетным прибором является прибор учета «Матрица», установленный сетевой организацией за пределами здания. Для того, чтобы отделить электроснабжение малого зала и обеспечить учет потребления электроэнергии в нем, необходимо в ВРУ в коридоре подключить кабель к вводном автомату и завести кабель в малый зал, установить прибор учета в малом зале и от него выполнить разводку к электрооборудованию и розеткам малого зала. Существующее питание электроприборов и розеток малого зала от прибора учета, установленного в коридоре, отключить. Стоимость потребленной электроэнергии она должна будет возместить другому собственнику помещения, с которым будет заключен договор энергоснабжения. В малом зале имеется оборудование и мебель: водонагреватель, раковина, 2 парикмахерских кресла, 2 зеркала, 2 шкафа двустворчатых. Данное имущество приобреталось ею совместно с ФИО13, ФИО16 и ФИО15. Для обеспечения возможности одновременной работы в большом зале трех собственников - ФИО13, ФИО16 и ФИО15 согласна перенести из малого зала в большой зал одно парикмахерское кресло и одно зеркало.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО9, ее представитель ФИО10 поддержали исковые требования, возражали относительно встречных требований.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО11, ее представитель ФИО12 поддержали свои встречные исковые требования, возражали относительно остальных требований.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО13, ее представитель ФИО14 поддержали свои встречные исковые требования, возражали относительно остальных требований.

Ответчик (истцы по встречному исковому заявлению) ФИО15, ФИО16 поддержали свои встречные исковые требования, возражали относительно остальных требований.

Третье лицо ФИО17 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО "Уралэнергосбыт", ПАО "Россети Урал", МУП "ТеплоЭнерго", ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав стороны, представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов об определении порядка пользования нежилым помещением обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Пользование принадлежащим на праве собственности имуществом в силу ст. 209 ГК РФ является неотъемлемой частью содержания права собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом при предоставлении собственнику в пользование помещения, большего по размеру, чем приходится на его долю, по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю в праве собственности. Таким образом, при установлении порядка пользования жилым помещением каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности. Кроме того, определение порядка пользования общей собственностью не изменяет режим собственности и доли сторон в общей собственности.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Таким образом, положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что стороны являются собственниками недвижимого имущества – нежилого помещения – парикмахерской по адресу: <адрес>, пом. №, - 3/8 доли ФИО9, ? доли - ФИО11, по 1/8 доли - ФИО13, ФИО15, ФИО16. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками ЕГРН, договорами купли- продажи долей в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение своих доводов о заинтересованности использования помещения для осуществления парикмахерской деятельности, ФИО2 в материалы дела предоставлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она арендует у ФИО3 нежилое помещение № – салон –парикмахерская по адресу: <адрес>, а также сведения об оплате.

Истицей ФИО9 предоставлены также трудовые договоры от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 на выполнение трудовых обязанностей по должности парикмахера.

Также в судебном заседании все стороны подтвердили нуждаемость использования данного недвижимого имущества для осуществления профессиональной деятельности - предоставления парикмахерских услуг. При этом сторона истца пояснила, что ФИО11 работает в другом нежилом помещении, которой данные обстоятельства не оспаривались.

Поскольку нежилое помещение находится в долевой собственности, стороны не достигли согласия по порядку пользования имуществом, порядок пользования устанавливается судом.

Основанием для определения судом порядка пользования жилым помещением является недостижение сособственниками соглашения о конкретном порядке пользования. Поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 247 ГК РФ и с учетом п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" именно на суд возложена обязанность установить конкретный вариант порядка пользования.

Видеозаписи, предоставленные стороной истца и ответчика, подтверждают отсутствие договоренности между долевыми собственниками о порядке пользования нежилым помещением.

Свидетель ФИО6 подтвердила конфликтные отношения сторон.

Согласно технического паспорта ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение № парикмахерской по адресу: <адрес>, оно имеет водоснабжение центральное, скрытую электропроводку, водогрейку, ванну. В соответствии с поэтажным планом оно имеет ванную комнату (18) площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение (18а) площадью 8,5 кв.м., женский зал (19) площадью 23,4 кв.м., мужской зал (20) площадью 12,5 кв.м., коридор (21) площадью 5,9 кв.м., общая площадь 55,4 кв.м..

В соответствии с выпиской ЕГРН площадь спорного помещения кадастровым № составляет 55,4 кв.м., также в ней имеется план помещения, аналогичный указанному в техническом паспорте.

Как следует из материалов дела, ФИО13 и ООО «Уральская энергосбытовая компания» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное помещение.

Также в материалы дела предоставлен акт технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ.

Также указанным собственником с МУП «ТеплоЭнерго» заключен договор о предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении теплоснабжения для нужд отопления, а также договор на холодное водоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ и водоотведение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения об оплате.

В соответствии с Техническим заключением по обследованию помещения ООО «ЮПСС» и Проектной документацией Перепланировка и переустройство нежилого помещения ООО «ЮПСС» по адресу: <адрес>, пом. №, вход в помещение осуществляется через входную группу со стороны <адрес> и общий коридор, расположенный на первом этаже здания. Инженерное обеспечение: теплоснабжение, водоснабжение, канализация и электроснабжение от сетей нежилого здания. Проектом предусматривается перепланировка нежилого здания: демонтаж ненесущих перегородок, устройство перегородок из ПВХ по металлокаркасу. Отопление и вентиляция осуществляются по существующей схеме. Снабжение холодной водой предусмотрено от существующей магистральной сети водопровода с подключением в подвале, на вводе предусмотрена установка счетчика учета водопотребления. Монтаж внутренней сети холодного водопровода вести из полипропиленовых труб. Отвод сточных вод предусмотрен в существующую сеть канализации с подключением в подвале. В проекте предусмотрено устройство канализации от умывальника из поливинилхлоридных канализационных труб ПВХ. Проект электроснабжения выполнен в соответствии с ПЭУ, питающую линию РЩ-0,22 выполнить от ВРУ 0,4 кВ, расположенного в коридоре на 1 этаже нежилого здания кабеля ВВГ нг3х2,5 в кабель-канале.

Экспликация помещений до перепланировки: коридор 5,6 кв.м., малый зал 12,6 кв.м., большой зал 23,4 кв.м., кухня 8,9 кв.м., помывочная 4,9 кв.м., итого 55,4 кв.м.. Экспликация помещений после перепланировки: коридор 9,16 кв.м., малый зал 20,78 кв.м., большой зал 11,66 кв.м., кухня 8,9 кв.м., помывочная 4,9 кв.м., итого 55,4 кв.м..

Существующее нежилое помещений состоит из 5-ти помещений, имеет два отдельных входа с коридора первого этажа здания, а также 4 оконных проема. При обследовании установлено, что проведение перепланировки и переустройства нежилого помещения с выделением отдельного помещения площадью 20,78 кв.м. с организацией индивидуального инженерного обеспечения (водоснабжение, канализация и электроснабжение) с установкой индивидуальных приборов учета возможно.

В соответствии с поэтажным планом оно имеет ванную комнату (18) площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение (18а) площадью 8,5 кв.м., женский зал (19) площадью 23,4 кв.м., мужской зал (20) площадью 12,5 кв.м., коридор (21) площадью 5,9 кв.м., общая площадь 55,4 кв.м..

В материалы дела предоставлено разъяснение по проектной документации ООО «ЮПСС» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в соответствии с проектной документацией на перепланировку и переустройство предусмотрены изменение планировки помещения и отдельное подключение к сетям инженеро-технического обеспечения малого зала (2) к общедомовым сетям здания установкой индивидуальных приборов учета. По решению заказчика возможны другие варианты: закладка дверного проема из коридора (1) в малый зал (2), подключение электрокабеля к резервному автомату, расположенному в коридоре, прокладка кабеля в малый зал (2), с установкой прибора учета с разводкой к электрооборудованию и розеткам в малом зале (2), установка счетчика потребления воды в помещении малого зала (2) к существующему трубопроводу, проложенному от помещения помывочной (5).

Судом данные документы принимаются в качестве доказательств по делу, сторонами в их опровержение иные доказательства не предоставлены. Ходатайств о проведении по делу судебной строительной экспертизы не заявлено, несмотря на разъяснение суда. Доводы стороны ответчика о допущенных нарушениях, выявленных в ходе проверок членов СРО, не влияют на достоверность и допустимость заключения. Отсутствие специалистов в национальном реестре также не влияет на оценку доказательств, поскольку таких оснований для недопустимости законодательством не предусмотрено, работники ООО «ЮПСС» ФИО7 и ФИО8 включены в реестр, что подтверждается, в том числе уведомлением НОПРИЗ.

Доводы стороны ответчика о нарушении судом ст.188 ГПК РФ в виде непривлечения судом по собственной инициативе специалиста признаются несостоятельными, поскольку оснований для привлечения специалиста в силу ст.188 ГПК РФ, для оказании помощи в судебном разбирательстве, в том числе при осмотре письменных или вещественных доказательств, воспроизведении аудио- или видеозаписи, назначении экспертизы, допросе свидетелей, принятии мер по обеспечению доказательств, в судебном заседании не имелось, гражданский процесс происходит на основе принципа состязательности и равноправия сторон, у суда отсутствуют полномочия самостоятельного сбора доказательств, кроме того, консультация специалиста в силу норм ГПК РФ доказательством по делу не является.

В судебном заседании допрошен в качестве специалиста ФИО8, который пояснил, что работает генеральным директором ООО «ЮПСС», которое является членом СРО. Подтвердил, что в части электроснабжения возможно отключение от общего счетчика, оборудование собственного щита. Водоснабжение возможно подключить в помещении малого зала, минуя узел учета.

Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он осматривал спорное нежилое помещение парикмахерской. Со столба идет вводной прибор учета, щит в фойе. Поскольку на столбе находится матрица, она является новым прибором учета. В малый зал возможно проложить кабельную линию с отдельным прибором учета.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов и определить порядок пользования нежилого помещения № – салон –парикмахерская по адресу: <адрес>.

Вариант пользования судом определяется следующий: определить в пользование истцу ФИО9 помещение мужского зала литер по плану № общей площадью 12,5 кв.м., поскольку ее доля в праве является наибольшей 3/8 от 55,4 кв.м. = 20,775 кв.м., конфликтные отношения сложились между ней и остальными собственниками, в связи с чем именно ею предъявлен первоначальный иск, данное помещение способно функционировать как парикмахерская, поскольку имеет водоснабжение и водоотведение.

Остальным собственникам ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО13 определить в пользование помещение ванной комнаты литер по плану № общей площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение литер по плану №а общей площадью 8,5 кв.м., помещение женского зала литер по плану № общей площадью 23,4 кв.м.; поскольку спора между ними не установлено, первоначально ими совместно предъявлен встречный иск. Кроме того, суд учитывает значительность площади большого зала, наличие у него помещения помывочной, подсобного помещения, что способствует сохранению функционала данных помещений - парикмахерской, возможности оборудования дополнительных мест для клиентов, что позволит осуществление всеми парикмахерской деятельности.

Помещение коридора литер по плану № общей площадью 5,9 кв.м. суд полагает оставить в общем пользовании всех собственников ФИО9, ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО13, поскольку там находится основной вход в помещение, электроснабжение осуществляется через данный коридор, предоставление его в пользование ФИО9 способно таким образом компенсировать превышение ее доли площади помещения малого зала.

Вариант определения порядка пользования нежилым помещением ФИО9 и ФИО11 является взаимоисключающим, в связи чем определение порядка, указанного в ее встречном исковом заявлении не представляется возможным.

Вариант ФИО15, ФИО16, ФИО13 не является вариантом определения порядка пользования нежилым помещением, поскольку разделение времени пользования основными помещениями (женским залом и мужским залом) не относиться в силу п. 2 ст. 247 ГК РФ к предоставлению во владение и пользование частью общего имущества, соразмерно доле в праве собственности. Кроме того, суд полагает, что с учетом сложившихся конфликтных отношений такое использование не представляется возможным, ранее стороны предпринимали действия для достижения таких договоренностей, однако, из-за сложившихся отношений обратились с настоящими исковыми заявлениями в суд.

Между тем, требования истца ФИО9 о возложении на нее обязанности в течение 50 дней с момента вступления решения суда в законную силу заложить дверной проем, ведущий из коридора (1) в малый зал (2); произвести подключение электрокабеля к резервному автомату, расположенному в коридоре (1), завести кабель в малый зал, установить прибор учета, от которого выполнить разводку к электрооборудованию и розеткам в малом зале (2), отключить существующее питание электроприборов и розеток от прибора учета, установленного в коридоре; установить счетчик потребления воды в помещении малого зала (2) на трубу холодного водоснабжения, ведущей из помещения помывочной (5); обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании части нежилого помещения, общей площадью 12,6 кв.м., не чинить препятствий при проведении работ по заложению дверного проема, ведущего из коридора (1) в малый зал (2), установления водяного счетчика, освещения, розеточной сети, суд полагает не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Так, судом учтено, что истицей фактически заявляются требования, предусмотренные ст.252 ГК РФ, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли, о чем указывалось судом и стороной ответчика, между тем, данные требования не уточнены, по такой категории споров подлежат установлению иные обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу. Кроме того, судом учтено, что определение порядка пользования общей собственностью не может изменять режим собственности и доли сторон в общей собственности, что фактически произойдет при изолировании малого зала. Сторона не лишена права обратиться с указанным исковым заявлением суд.

Порядок пользования нежилым помещением ФИО9 суд полагает возможным определить исходя из функционального его использования - с находящимся в нем оборудованием и мебелью (водонагреватель, раковина, 2 парикмахерских кресла, 2 зеркала, 2 шкафа двухстворчатых), поскольку как следует из пояснений стороной, данное оборудование было приобретено собственниками, у которых впоследствии были приобретены доли в праве недвижимого имущества истцом ФИО9.

Также судом не принимается во внимание площади, полученные в результате обмера ООО «ЮПСС», поскольку данная организация не является специалистом в данной отрасли, например, кадастровым инженером, указанные в заключении площади не соответствуют имеющимся в инвентарных и реестровых делах, выписках ЕГРН, имеющихся в материалах дела.

Также ввиду того, что истицей ФИО9 заявлены такие требования, в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие конфликтных отношений между сторонами, допущенные факты невозможности пользования спорным помещением, суд считает возможным обязать ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО13 не препятствовать ей в пользовании помещением мужского зала литер по плану № общей площадью 12,5 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО9 (паспорт №) к ФИО11 (паспорт №, ФИО15 (паспорт №), ФИО16 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №) об определении порядка пользования нежилым помещением удовлетворить частично.

Исковое заявление ФИО11 (паспорт №, к ФИО9 (паспорт №), ФИО15 (паспорт №), ФИО16 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №) об определении порядка пользования нежилым помещением удовлетворить частично.

Исковое заявление ФИО15 (паспорт №), ФИО16 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №) к ФИО9 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №) об определении порядка пользования нежилым помещением удовлетворить частично.

Определить порядок пользования нежилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, определив в пользование ФИО9 помещение мужского зала литер по плану № общей площадью 12,5 кв.м., с находящимся в нем оборудованием и мебелью (водонагреватель, раковина, 2 парикмахерских кресла, 2 зеркала, 2 шкафа двухстворчатых);

ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО13 определить в пользование помещение ванной комнаты литер по плану № общей площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение литер по плану №а общей площадью 8,5 кв.м., помещение женского зала литер по плану № общей площадью 23,4 кв.м.;

помещение коридора литер по плану № общей площадью 5,9 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО9, ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО13.

Обязать ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО13 не препятствовать ФИО9 в пользовании помещением мужского зала литер по плану № общей площадью 12,5 кв.м..

В остальной части исков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С.Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года