УИД 29RS0024-01-2024-003803-13
Дело № 2-137/2025 (2-2553/2024)
06 февраля 2025 года г. Архангельск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Ждановой К.И.,
при секретаре судебного заседания Тавдгиридзе Е.Н.,
с участием помощника прокурора г. Архангельска Рудаковой Э.С., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения.
В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира предоставлена на основании решения Соломбальского районного суда г. Архангельска от 26.01.2022 по делу № 2-11/2022, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 25.08.2023, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.09.2023, протокола заседания Комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества № 1 от 21.06.2023. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО4, ФИО5 Каких-либо соглашений о порядке предоставления, проживания между истцом и ответчика не заключалось, родственных отношений стороны не имеют. В добровольном порядке ответчики освободить жилое помещение отказались. Просит суд выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что фактически в жилом помещении проживает она и ее бабушка ФИО4, решается вопрос о выкупе жилого помещения у истца или определении порядка пользования.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Иные лица надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.
На основании определения суда дело рассмотрено при имеющейся явке.
Заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Вместе с тем, действующее жилищное законодательство предусматривает исключительные случаи, в которых гражданин может быть выселен из занимаемого им жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Статьей 3 ЖК РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд (часть 2).
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 1,2 статьи 209 ГК РФ).
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Соломбальского районного суда г. Архангельска от 26.01.2022 по гражданскому делу № 2-11/2022 с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 378 руб. 46 коп., в том числе 150 000 руб. – сумма основного долга, 66 378 руб. 46 коп. – проценты за пользование займом, 152 000 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6883 руб. Всего взыскать 375 261 руб. 46 коп.
Обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> (кадастровый №), право собственности на которую зарегистрировано за ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 565 600 руб., для уплаты из продажной стоимости квартиры сумм, подлежащих взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 по данному решению суда (л.д. 19-20).
Решение суда вступило в законную силу 20.12.2022.
На основании исполнительного листа № от 30.01.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Соломбальскому округу г. Архангельска УФССП России по Архангельской области возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Аукцион по продаже имущества 21.06.2023 признан несостоявшимся (л.д. 15).
Согласно акту от 18.09.2023 судебный пристав-исполнитель в рамках вышеназванного исполнительного производства переедал взыскателю ФИО3 имущество, арестованное по акту от 08.02.2023, а именно – жилое помещение по адресу: <адрес>, стоимостью 424 200 рублей (л.д. 13).
Аукцион и акт о передаче имущества никем не оспорены.
Согласно сведениям ЕГРН названная квартира с 07.06.2024 находится в собственности ФИО3 (л.д. 9-12).
Ссылаясь на отказ ответчиков в добровольном порядке освободить жилое помещение, нарушение прав собственника по распоряжению своим имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая заявленные требования суд, руководствуюсь вышеописанными нормами жилищного и гражданского законодательства, установленными обстоятельствами, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение по договору № 1-4070 от 24.12.2022 передано в собственность ФИО6 (в настоящее время ФИО2) при отказе иных членов семьи ФИО4 и ФИО5 от участия в приватизации, не имеет правового значения для разрешения заявленных истцом требований в силу следующего.
Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
В силу прямого указания пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем, то есть ФИО2 и членами ее семьи, проживающими в нем, если иное не установлено законом.
В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев установленных законом.
Оснований, при которых за ответчиками может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением на определенный или неопределенный срок, судом не установлено.
С учётом изложенного, требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, подлежит удовлетворению.
Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учётом изложенного суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 3000 рублей с распределением ее в равной доле на каждого из ответчиков.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № без предоставления другого жилого помещения
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт № ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №, ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №, ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.И. Жданова
Мотивированное решение составлено 20.02.2025.