Дело №2-1107/2023
УИД № 26RS0026-01-2023-001683-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» ноября 2023 года г.Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Гатиловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 л.Х., ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 л.Х., ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.09.2019 года она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При составлении и подписании договора купли-продажи в п.9 были указаны лица, которые утрачивают право пользования жилым помещением, а также лица, подлежащие снятию с регистрационного учета. С-вы на момент сделки фактически не проживали в домовладении, их прописка носила лишь формальный характер. Где находятся ответчики в данный момент истцу неизвестно. Ответчики членами ее семьи не являются, по адресу регистрации не проживают, личных вещей ответчиков в ее доме также нет. Регистрация ответчиков создает ей препятствия в пользовании жилой площадью. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом, не явились, при таких обстоятельстваз суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дата государственной регистрации права 01.10.2019 года.
Таким образом, в силу ст.223 ГК РФ право собственности истца на жилое помещение возникло с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
Учитывая, что по договору купли-продажи все права и обязанности собственника жилого помещения переходят к новому собственнику жилого помещения, то право пользования прежнего собственника подлежит прекращению.
Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД Росси по Нефтекумскому городскому округу от 13.11.2023г. ответчики ФИО4, ФИО5 значится зарегистрированными на жилой площади истца по адресу: <адрес>; ответчик ФИО2 значится зарегистрированной с 2022 года по настоящее время по адресу: <адрес>; ответчик ФИО8 значится зарегистрированной с 2020 года по настоящее время по адресу: <адрес>; ответчик ФИО9 была зарегистрирована по месту жительства с 2009 года по 04.08.2021 г. по адресу: <адрес>, с 07.09.2021 по 03.09.2024 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, ответчики по указанному адресу фактически не проживают, что подтверждается актом о не проживании, удостоверенного председателем ТОСа микрорайона мкр. Камыш-Бурун г. Нефтекумска от 03.10.2023г., из которого следует, что ответчики по адресу: <адрес>, фактически не проживают.
Таким образом, из представленных материалов следует, что ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО9 по адресу истца не зарегистрированы и не проживают, в связи с чем, требования истца о признании указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.
Из искового заявления следует, что ответчики ФИО4 и ФИО5 членами семьи истца не является, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора истец с ответчиками не заключал, общее хозяйства не ведут, фактически в указанном домовладении не проживают.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и не является основанием приобретения самостоятельных прав на жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право ответчиков ФИО4 и ФИО5 на пользование жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу, членом семьи которого они не являются.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО4 и ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, утратили, а регистрация ответчиков без законных оснований в жилом помещении истца, нарушает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Таким образом, исковые требования истца ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
В соответствие с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 л.Х., ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить частично.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 л.Х., ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением – отказать.
Настоящее решение суда является основанием для органов, осуществляющих регистрационный учет для снятия ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.
Судья Н.С. Ливинская