РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Токмаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания: Рудяевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2022 по иску ФИО1, к ФИО2, Управлению Росреестра по ЯНАО о признании права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности по регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по ЯНАО о признании права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности по регистрации права собственности.
В обоснование иска указано, что <адрес> в г. Салехарде принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения квартиры от <дата>. Квартира состоит из одной комнаты, кухни, туалета, коридора, общей площадью 27,8 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м, что следует из технического паспорта от <дата>. В указанную квартиру истец вселился вместе со своим отцом ФИО3 <данные изъяты>, а также в городе Салехарде не появлялся. Место жительства ответчика истцу не известно. За 20 лет ответчик ни разу не позвонил истцу, алименты не выплачивал, связь была потеряна с декабря 2001.
Просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, возложить на Управление Росреестра по ЯНАО обязанность по регистрации права собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, настаивали на удовлетворении требований иска, выступили по доводам, приведенным в нем.
Ответчик ФИО2, а также его представитель ФИО5, действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований иска. Указали, что собственник не намерен лишаться права собственности на указанное жилое помещение, желает оставить его в своей собственности. Также ответчик неоднократно указал, <данные изъяты> то он, возможно, вернется к разрешению вопроса о передаче спорного жилого помещения истцу.
Соответчик Управление Роспотребнадзора по ЯНАО своего представителя в суд не направил.
Представитель третьего лица администрации МО г. Салехард ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что не имеется правовых оснований для удовлетворения требований иска.
Третье лицо МКУ «ФДГХ» своего представителя в суд не направило.
В судебном заседании был заслушаны свидетели ФИО6, ФИО9, ФИО10, указавшие на длительность не проживания ответчика в указанном жилом помещении.
Исследовав представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав стороны, свидетелей, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В ст. 218 ГК РФ перечислены общие основания приобретения права собственности, в частности в п. 2 названной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При разрешении данного дела, суд руководствуется положениями гл. 14 ГК РФ - приобретение права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями Пленумов ВС РФ и ВАС РФ в п.п. 15, 19 совместного Постановления № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ): владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет и не по договору. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из содержания искового заявления следует, что истец достоверно знал, что спорное жилое помещение принадлежало и принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора дарения квартиры от <дата>.
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что он является собственником <адрес> в г. Салехарде, от которого он не отказался и право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, не утратил.
Согласно ст.234 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст.218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Суд приходит к выводу о том, что при установленных обстоятельствах не имеется правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В соответствии с собранными по делу доказательствами, анализ и оценка которым даны в решении, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных по делу исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, к ФИО2, Управлению Росреестра по ЯНАО о признании права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности по регистрации права собственности, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Судья Н.А. Токмакова