УИД 21RS0№-71

Дело № 2-3035/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., с участием старшего помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Андреевой Н.В., представителя администрации г. Чебоксары и третьего лица МБУ «Управление жилфондом г.Чебоксары» ФИО2, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Чебоксары к ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, о выселении из жилого помещения, возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО8, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, возложении на ответчиков обязанности привести указанное жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (произвести уборку, текущий ремонт, восстановить двери). В обоснование требований указано, что жилое помещение по вышеуказанному адресу является объектом муниципального фонда, ответчики Ц-вы являются нанимателями на основании договора социального найма жилого помещения. Ответчики содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, используют его не по назначению, бесхозяйственно с ним обращаются: уборку не производят, обои на стенах частично ободраны, отсутствуют двери в туалете и ванной комнате, в спальне, повреждены откосы на дверных косяках и подоконниках, разбито стекло на выходе на балкон, частично поврежден линолеум по всей квартире. На претензии соседей и управляющей компании не реагируют, неоднократные требования об устранении выявленных нарушений использования жилого помещения, проводимых истцом, не исполняют, продолжают нарушать права и законные интересы соседей. Кроме этого, по состоянию на 14.08.2025 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17926,24 руб. В этой связи со ссылкой на ст. 91 ЖК РФ истец просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязать устранить имеющиеся нарушения.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары и третьего лица МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары»ФИО2 заявленные требованияв отношении Цветковых поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, бесхозяйно обращаются с жилым помещением, квартиру захламляют, линолеум и обои ободраны, текущий ремонт не проводится, живут в антисанитарных условиях.

Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО30 С.Р., в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, указанному в иске и адресной справке, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением. Электронные письма приняты на временное хранение в связи с истечением срока хранения корреспонденции. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Теплый дом», Управление по вопросам миграции УМВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, выслушав лицо, участвующее в деле, заключение прокурора, полагавшего не подлежащими удовлетворению исковые требования в части выселения ответчиков, считая вопрос преждевременным, т.к. выселение является крайней мерой, приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Таким образом, основания признания граждан утратившими право на жилую площадь должны быть строго определены законом и только в соответствии с ним суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 1, 3 приведенной статьи).

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «город Чебоксары» - столицы Чувашской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Управление жилищным фондом <адрес>» и ФИО11 на основании постановления администрации <адрес> «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма многодетной семье ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор социального найма жилого помещения №. Совместно с нанимателем Ц.Е.ИБ. вселены члены семьи: сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 37).

Как следует из акта приема-передачи от 17 октября 2022 г., передаваемое семье Цветковых жилое помещение по вышеприведенному адресу находится в удовлетворительном техническом состоянии, санитарно-техническое оборудование исправно, стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО УК «Теплый Дом» от 14 августа 2025 г., ответственным плательщиком квартиры является ФИО11, которая в спорной квартире не зарегистрирована (л.д. 12). По информационным учетам МВД России ответчики числятся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей администрации г.Чебоксары ФИО12, юрисконсульта ООО УК «Теплый Дом» ФИО13, в присутствии ФИО14 (подруги семьи) проведен осмотр спорного жилого помещения. В результате внешнего осмотра жилого помещения установлено, что квартира находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, обои по квартире частично оборваны, отсутствуют двери в ванной комнате, туалете, в спальной комнате; повреждены откосы при выходе на балкон, разбито стекло на выход балкона, имеются следы повреждения линолеума, повреждены откосы на окнах кухни.

В этот же день, т.е. 3 апреля 2025 г., администрацией г. Чебоксары в адрес ответчиков вынесено предупреждение о необходимости устранить выявленные недостатки в течение 30 дней и в случае непринятия мер по исполнению требований администрация города вынуждена будет обратиться в суд с иском о выселении (л.д.29).

Между тем, оценивая доводы истца по предъявленным требованиям с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При этом основания выселения, предусмотренные ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Из представленных в суд доказательств следует, что ответчики Ц-вы содержат квартиру в антисанитарном состоянии, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, нарушая тем самым права истца. Однако истцом не представлены суду безусловные доказательства систематического нарушения ответчиками прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающего его разрушение. Имеющиеся в материалах дела фотографии (л.д. 15-28) и единожды составленный акт обследования от 3 апреля 2025 г. (л.д. 14), по мнению суда, с достоверностью и достаточностью не подтверждают систематическое использование спорного жилого помещения не по назначению и системности нарушений прав и интересов соседей. По мнению суда начинающиеся отслаиваться от стен обои не указывают о несоответствии жилого помещения санитарно-гигиеническим требованиям. Более того, акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составлен без участия нанимателей спорного жилого помещения, сведений о вручении или направлении копии акта с указанием выявленных нарушений и повреждений жилого помещения, истцом не представлено. Осмотр жилого помещения производился в присутствии некой ФИО14 (подруги семьи), однако какое отношение она имеет к спорной квартире не обосновано. Также не указаны основания проведения осмотра квартиры, сведения об обращении и жалобы соседей спорной <адрес> отсутствуют.

По утверждению истца, ответчики неоднократно предупреждались о необходимости приведения в надлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения. Вместе с тем, в материалы дела представлено единственное предупреждение от 3 апреля 2025 г. в день проведения акта осмотра, направленное в адрес ответчиков, в котором они предупреждаются о невозможности дальнейшего такого поведения, им рекомендовано навести порядок в квартире, прекратить нарушение прав и интересов соседей. Данных о получении или вручении предупреждения ответчикам, в материалах дела не имеется.

При этом официальные обращения жильцов в администрацию г. Чебоксары либо управляющую компанию с жалобами на действия ответчиков не поступали, в судебное заседание явка свидетелей-соседей ответчика стороной истца не обеспечена, ходатайств о вызове свидетелей суду не заявлялось. Доказательств злоупотребления ответчиками систематического нарушения норм жилищного законодательства в материалы дела истцом не представлено.

Сведений о привлечении ответчиков к административной или иной мере ответственности за нарушение прав и законных интересов соседей, за нарушение санитарно-гигиенических требований в жилом помещении суду истцом также не представлено. Какие-либо иные допустимые и относимые доказательства разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем ФИО11, либо членами ее семьи, проживающими в спорном жилом помещении, судом в ходе рассмотрения дела не установлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики заинтересованы в использовании спорного жилого помещения для личного проживания, указанная квартира является для них единственным жильем, доказательств системности в поведении ответчиков отсутствуют, суд считает требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения преждевременными и не подлежащими удовлетворению. При вынесении решения судом учтено, что выселение без предоставления иного жилого помещения является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой в случаях, когда иным способом защитить права и законные интересы собственника жилого помещения не представляется возможным. В ходе судебного разбирательства судом не установлено наличие исключительных обстоятельств, которые могли бы повлечь за собой выселение ответчика в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ.

Истцом также заявлено требование о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 № 292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями, согласно пункту 6 которых в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В ходе судебного заседания доводы стороны истца о том, что ответчики содержат жилое помещение с нарушениями приведенных требований, не соблюдают требования, изложенные в Правилах, при эксплуатации квартиры нашли свое подтверждение и не оспаривалось ответчиками, в связи с чем заявленные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым предупредить ответчиков о недопустимости нарушения норм жилищного законодательства, а также предупреждает ответчиков о возможном расторжении договора социального найма в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, либо систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, если решение обязывает ответчика совершить определенные действия и указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд устанавливает срок, в который ответчики Ц-вы обязаны привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (устранить захламление, произвести уборку и дезинфекцию) – в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Чебоксары удовлетворить частично.

Возложить на ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, обязанность в течение 2 (два) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение(квартиру), расположенное(ую) по адресу: <адрес>, <адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (произвести уборку, текущий ремонт, восстановить двери).

В удовлетворении исковых требований администрации г. Чебоксары к ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, о выселении из жилого помещения, о выселении из жилого помещения(квартиры), расположенного(ой) по адресу: <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии их с регистрационного учета отказать.

Предупредить ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 о необходимости соблюдения требований санитарно-гигиенических правил, правил пользования жилым помещением и возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением без предоставления другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 г.

Судья О.С. Захарова