УИД 61RS0033-01-2025-000846-57
2-773/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025г. г. Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи В.В. Костенко,
при секретаре Заболотней Я.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Истец указала, что является собственником домовладения и земельного участка по пер. Калюжного 116 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе мужа истец зарегистрировала в принадлежащем ей жилом помещении ответчика. Ответчик родственником либо членом семьи истца не является, с мужем истца вел совместный бизнес. В мае 2022г. ответчик поругался с мужем и, забрав свои вещи, уехал в неизвестном направлении. Сведениями о месте его нахождения истец и ее близкие не обладают.
Истец заявляет, что лишена возможности снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем ей жилом помещении во внесудебном порядке, что существенно ограничивает ее права как собственника.
На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением: жилым домом КН №, площадью 46,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Истец в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд своего представителя на основании ордера ФИО3 (л.д. 56) Представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
Так как по адресу регистрации ФИО2 фактически не проживает, направленные ему извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», принятые судом меры по отысканию места жительства ответчика, не дали результата, определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 27 мая 2025г. в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат для представления интересов и защиты прав ФИО2 при рассмотрении данного гражданского дела.
В судебное заседание явился представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Гончаров А.А., исковые требования не признал.
ГУ МВД России по РО и ОМВД России по <адрес> исключены из числа третьих лиц определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 27.05.2025.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.3 ст. 67 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам:
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ).
В соответствии статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Правовое значение для дела имеет также то, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом КН № и земельный участок КН № <адрес> <адрес>. (л.д. 14-17, 27-28)
Соответствующее право возникло у истца на основании договора купли-продажи от 24.10.2019, заключенного с ФИО и ФИО (л.д. 12-13)
Согласно п. 5 указанного договора, на момент совершения сделки в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован.
Продавцы гарантировали, что других лиц, фактически проживающих и сохраняющих право пользования указанным имуществом, в том числе находящихся в местах лишения свободы, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, а также лиц находившихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения, несовершеннолетних членов семьи, бывших членов семьи нет. (л.д. 12 оборот)
Согласно штампа в паспорте, ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении истца <адрес> <адрес> 24.01.2020 (л.д. 10)
Как следует из регистрационного досье на ФИО2, ранее в указанном жилом помещении никогда не был зарегистрирован. (л.д. 36)
Вместе с тем, ответчик сохранят свою регистрацию в жилом помещении истца по настоящее время (л.д. 40)
Являясь самозанятым либо ИП в соответствии с ответом на запрос суда ОСФР по РО, ФИО2 до 08.09.2024 указывал адресом своей регистрации жилое помещение истца (л.д. 41)
Согласно справке ИЦ ГУ МВД России по РО, ФИО2 в местах лишения свободы не находится, освобожден по отбытию наказания 30.12.2016. (л.д. 67)
Направленная истцом ответчику по адресу регистрации претензия о снятии регистрационного учета в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении оставлена без ответа. (л.д. 19)
Согласно удостоверенных специалистом администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области заявлений ФИО и ФИО, а также свидетельских показаний указанных лиц в суде, ФИО2 не является членом семьи истца.
Будучи вхожими в дом ФИО1 ввиду приятельских отношений, свидетели данного гражданина там никогда не видели. Также не видели в доме истца чужих вещей. О факте регистрации в доме истца постороннего лица свидетелем до дня судебного разбирательства не было известно.
Свидетели показали, что истец проживает с мужем и двумя детьми. Муж долговременно был в командировке в зоне СВО, недавно вернулся. (л.д. 20-21)
Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждается, что ФИО2 в жилом помещении по <адрес> был впервые зарегистрирован только 24.01.2020, т.е. после перехода прав на спорное жилое помещение к истцу.
Соответственно, ответчик не является членом семьи предыдущих собственников указанного жилого помещения - ФИО и ФИО, и не может сохранять жилищных прав на него как лицо отказавшееся от его приватизации, либо по иным основаниям основанным на родстве с бывшими собственниками.
Кроме того, ФИО2 является совершеннолетним, ввиду чего вопрос о нарушении его жилищных прав в случае признания утратившим право пользования жилым помещением с учетом обстоятельств данного дела, не имеет правового значения.
Свидетельскими показаниями, а также фактом неполучения ответчиком судебной корреспонденции по адресу регистрации (при том, что ответчик не находится в местах лишения свободы) подтверждается, что ФИО2 членом семьи истца не является и в спорном жило помещении фактически не проживает, его вещей в указанном жилом помещении не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением: жилым домом КН №, площадью 46,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Костенко
Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.06.2025