Гр. дело №

25RS0№-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 октября 2025 года

Октябрьского <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Геркиной И.А.,

при секретаре Колесниковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края к З.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Октябрьского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с вышеуказанным иском к З.В., в обоснование которого указал следующее. По средствам проведения аукциона ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №-А земельного участка на 49 лет площадью 253359 кв.м. (кадастровый №). Арендная плата определяется в соответствии с результатами открытого аукциона и составляет 37125,97 рублей в год, вносится ежегодно в срок до 15 октября. Арендатор обязан в пятидневный срок после оплаты предоставить арендодателю копии платежных документов для сверки расчетов в Администрацию Октябрьского муниципального округа Приморского края. В связи с тем, что арендная плата за данный земельный участок с момента заключения договора не поступала, специалистами Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был проведен выездной муниципальный земельный контроль, в результате чего было установлено, что на земельном участке работы по возделыванию сельскохозяйственных культур не проводятся, земельный участок не используется по назначению, не обрабатывается и зарастает на площади 100% сорными растениями, имеются очаги захламления земельного участка. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ №и с предложением устранить нарушения в 10-дневный срок с момента получения претензии, либо в случае неисполнения требований, изложенных в претензии, досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка путем подписания соглашения о расторжении договора аренды в 5-дневный срок. Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №-А аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского муниципального округа Приморского края, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика З.В.Ф. сумму задолженности по арендным платежам в размере 74251,94 рубля, пеню в размере 22806,48 рублей, а всего взыскать 97058,42 рублей.

В судебное заседание представитель истца Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик З.В.Ф. в судебное заседание также не явился, извещался о судебном разбирательстве надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

При данных обстоятельствах, суд на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Ознакомившись с исковыми требованиями, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского муниципального округа Приморского края и З.В., в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, протоколом № об итогах открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся на территории Октябрьского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ по Лоту №, был заключен договор №-А аренды земельного участка на территории Октябрьского муниципального округа на 49 лет, площадью 253359 кв.м. с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 156 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости).

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 37125,97 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора размер задатка 6843,53 рубля засчитывается в счет годовой арендной платы.

Пунктом 3.4 договора арендная плата Арендатором перечисляется ежегодно в срок до 15 октября.

Согласно п.п. 3.5, 3.6 Арендатор обязан в пятидневный срок после оплаты предоставлять Арендодателю копии платежных документов для сверки расчетов.

Как следует из п. 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, производящими к его порче, при невнесении арендной платы более 3 месяцев, а также в случае нарушения других условий Договора.

В соответствии с пунктами 5.2.1 и 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора; использовать участок в размере не менее 90% от общей площади участка в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с предложением устранить нарушения в 10-дневный срок с момента получения претензии, либо в случае неисполнения требований, изложенных в претензии, досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка путем подписания соглашения о расторжении договора аренды в 5-дневный срок.

До настоящего времени претензия не удовлетворена, меры по использованию земельного участка не приняты, о чем свидетельствуют акты обследований от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых установлено, что на данном земельном участке установлено горение сухой сорной растительности, зарастание 100% площади, признаки ведения сельскохозяйственной деятельности отсутствуют, имеются очаги захламления земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ З.В.Ф. направлена претензия об уплате задолженности, возникшей вследствие существенного нарушения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ №-А, в размере 74251,94 рубля, пени в размере 30666,06 рублей, в 7-дневный срок с момента получения претензии.

Ответчиком допущена неуплата арендных платежей в полном объеме за период с 2023 года по настоящее время, что является существенным нарушением договора, за ответчиком числится задолженность по основному платежу в размере 74251,94 рубля.

Согласно представленному истцом расчету по взысканию пени, которая рассчитана в соответствии с условиями договора – 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22806,48 рублей, проверив данный расчет, суд признает его правильным.

Таким образом, установив, что ответчик обязательства по договорам аренды земельных участков не исполняет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, для расторжения данного договора, и взыскания с З.В. задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка и пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,0 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Исходя из требований п.2 ст.61.1 БК РФ, государственная пошлина взыскивается в бюджет Октябрьского муниципального округа <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края к З.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Октябрьского муниципального округа <адрес> и З.В., в соответствии с протоколом № об итогах открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся на территории Октябрьского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ по Лоту №, 253359 кв.м. с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 156 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости).

Взыскать с З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 250-018) в пользу Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка № №-А от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за 2023, 2024 г.г. в размере 74251,94 рубля, пеню в размере 22806,48 рублей, а всего взыскать 97058,42 рублей.

Взыскать с З.В. государственную пошлину в размере 4000,00 рубля в бюджет Октябрьского муниципального округа <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Геркина