Дело № 2-2110/2025

74RS0005-01-2025-003034-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Коневой А.В.,

при секретаре Капрановой А.Е.,

с участием помощника Металлургического района г. Челябинска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения – комнаты площадью 18, 4 кв.м, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 17 000 руб.

В обоснование требований сослалась на то, что ей на основании договора купли – продажи от 29 марта 2007 года принадлежит на праве собственности жилое помещение – комната по адресу: ... В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, который членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в спорной комнате является препятствием для осуществления права владения, пользования и распоряжения указанной комнатой.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что периодически проживает в спорной комнате, приезжает на выходные, отсутствует возможность зарегистрироваться по месту жительства в каком – либо ином месте, собственного жилья не имеет.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующий по устному ходатайству, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит комната по адресу: :... на основании договора купли – продажи от 29 марта 2007 года (л.д. 16-17).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.25-28).

В жилом помещении согласно справке ООО «УК «...» о зарегистрированных лицах зарегистрированы: ФИО3, П.Г.М.

П.Г.М. умерла хх.хх.хх года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВД ГУ МВД России по Челябинской области с 20 ноября 2013 года по состоянию на дату рассмотрения дела ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости на праве собственности у ФИО3 отсутствуют (л.д.29).

Как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, он работает и проживает в ..., снимает квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Законом предусмотрено право пользования жилым помещением, основанное на праве собственности (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона, как члена семьи собственника жилого помещения (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Каких-либо соглашений о порядке пользования спорной комнатой между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец указал, что регистрация ответчика препятствует ему в осуществлении прав собственника жилого помещения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, ответчик права на указанное жилое помещение не имеет, доказательства наличия соглашения о праве пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащем истцу, суду не представлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и выселения ФИО3 из жилого помещения – комнаты площадью 18, 4 кв.м, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира является для него единственным жильем, в котором он зарегистрирован длительное время, периодически проживает, оплачивает коммунальные платежи, не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска, поскольку указанные обстоятельства сами по себе не свидетельствуют о приобретении ответчиком в установленном законом порядке права пользования спорной квартирой.

Несение ответчиком расходов по оплате коммунальных услуг не закрепляет за ним право пользоваться данным имуществом без согласия собственника. Истец, выступая с настоящим иском о прекращении права пользования и выселении, выражает свое несогласие с фактом проживания и пользования ответчиком спорным имуществом.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом подано заявление о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 17 000 руб.

Как следует из материалов дела, 16 мая 2024 года между ФИО4 (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор об оказании услуг.

Из пункта 1.1 договора следует, что стоимость юридических услуг составляет: за составление искового заявления – 4000 руб., подача в суд – 1000 руб., участие в судебных заседаниях без учета количества судебных заседаний – 12 000 руб.

Из пункта 3.2 договора следует, что цена договора на дату его заключения составляет 10 000 руб., которые оплачиваются в момент заключения договора путем банковского перевода, 7000 руб. оплачиваются за день до вынесения решения суда.

Так же представлены сведения о переводах денежных средств ФИО2 на имя ФИО4 на сумму 17 000 руб. от 16 мая 2025 года, 01 июля 2025 года.

Судом проведено 2 судебных заседания – 25 июня 2025 года, 08 июля 2025 года

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, участвовал в 2 судебных заседаниях.

Таким образом, с учетом объема оказанных представителем услуг, времени необходимого на участие в судебном заседании и на подготовку процессуальных документов, сложности дела, а также, учитывая достигнутый для его доверителя результат - исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 17 000 руб.

Указанные расходы на оплату услуг представителя определены с учетом требований разумности, а также соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Руководствуясь положениями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ... выдан хх.хх.хх года) из жилого помещения - комнаты площадью 18, 4 кв.м, расположенной по адресу: хх.хх.хх без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ..., комната площадью 18, 4 кв.м (...).

Взыскать с ФИО3 хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ... выдан хх.хх.хх года) в пользу ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ... выдан хх.хх.хх года) судебные расходы по уплате услуг представителя в размере 17 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Конева

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.