Дело № 2-3280/2023

УИД: 22RS0068-01-2023-002774-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Хитриной А.С.,

с участием прокурора Овчиниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, возложении обязанности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском указывая, что приобрел по договору купли-продажи у ИП ФИО3 жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: ...., (в северной части квартала ...., участок №).

19.01.2021 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды данных объектов. Дополнительным соглашением от 18.12.2021 срок аренды установлен до 17.11.2022.

ФИО2 пользуется объектами недвижимости до настоящего времени, оплату аренды не производит, объекты не переданы истцу.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ФИО1, с учетом уточнения требований, просил взыскать ФИО2 задолженность в размере 150 000 руб.; обязать ФИО2 возвратить жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: ...., (в северной части квартала ...., участок №); выселить ответчика из дома по адресу: г.Барнаул, в северной части квартала ...., участок №.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ФИО4 на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Заявила об уменьшении требований о взыскании арендных платежей до 100 000 руб.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО4, одновременно представляющей интересы третьего лица ФИО3, заключение прокурора, о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.ст. 30 ч.1., 31 ч.1, ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям ст.292 ГК РФ право пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: ...., (в северной части квартала ...., участок №), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи заключенному 14.02.2023 с ИП ФИО3

Из материалов дела следует, что 19.01.2021 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанных объектов недвижимости. Срок действия договора – 11 месяцев, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, последний считается заключенным на тот же срок (п.2.1). Дополнительным соглашением от 18.12.2021 срок аренды установлен до 17.11.2022.

05.03.2023 истец направил ответчику требование об освобождении жилого дома и погашении задолженности по аренде. Доказательства удовлетворения данных требований в материалах дела отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не приобрел право пользования спорным жилым помещением и земельным участком, договор аренды прекратил свое действие.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований у ответчика по пользованию жилым помещением и земельным участком и необходимости в силу ст.ст. 11,12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ восстановить права истца путем выселения ФИО2 из спорного жилого помещения.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1 договора размер арендной платы составляет 33 333 руб. в месяц. Согласно п.1 дополнительного соглашения от 01.04.2022 размер арендной платы составляет 50 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на спорные объекты недвижимости к покупателю, к последнему перешли права арендодателя.

В отсутствие доказательств возврата арендованного имущества арендодателю в установленном порядке после прекращении договора у арендатора остается обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за заявленный истцом период с 20.02.2023 по 24.04.2023 в размере 100 000 руб. (50000 *2 мес.).

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В этой связи суд обязывает ФИО2 возвратить ФИО1 жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: ...., (в северной части квартала ...., участок №).

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины 3 800 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ ....) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ ....) сумму задолженности в размере 100 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 3 800 руб.

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ ....) из жилого дома, расположенного по адресу: ...., (с северной части квартала ...., участок №), без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ ....) возвратить ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: ...., (в северной части квартала ...., участок №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Топоров