Дело № 2-4407/2022
УИД: 51RS0001-01-2022-005394-48
Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Линчевской М.Г.,
при помощнике судьи Щебловой Я.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о понуждении к составлению закладной и государственной регистрации ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
АО Банк «Северный морской путь» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к составлению закладной и государственной регистрации ипотеки. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств в размере 21 888 268 рублей сроком на 168 месяцев с установлением процентной ставки 8,29% годовых. В соответствии с условиями договора, кредит предоставляется для целевого использования на приобретение недвижимого имущества, <данные изъяты> ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 55,70 кв.м., по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилья, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком Акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» и ответчиком ФИО1 стоимостью 31 368 955,12 рублей. АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объёме и перечислило ответчику денежные средства на счет, открытый в АО «СМП Банк». Однако ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей её регистрации в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование с предложением составить и подписать закладную, и передать её в МФЦ. Требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. Просит обязать ответчика составить и подписать закладную на условиях указанных в кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ и передать её для государственной регистрации, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.
Представитель истца АО «СМП Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, от получения корреспонденции уклонился.
Третье лицо АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Судом установлено, что между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении денежных средств в размере 21 888 268 рублей сроком на 168 месяцев с установлением процентной ставки 8,29% годовых
По условиям кредитного договора, кредит предоставляется для приобретения в собственность заёмщика объекта долевого строительства, <данные изъяты>, условный проектный № по договору № № участия в долевом строительстве жилья, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком Акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» и ответчиком ФИО1 стоимостью <данные изъяты> (п.11,12 Договора).
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 11 договора обеспечением обязательства является первоначально залог права требования и одновременно с государственной регистрацией права собственности – залог недвижимого имущества.
Согласно отметкам на договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении права требования по договору ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован залог в силу закона.
Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительства Апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Московский городской центр продажи недвижимости» и ФИО1 объект долевого строительства подлежит передачи Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Участник долевого строительства вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания с Застройщиком передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства (п. 5.2.2 Договора).
Согласно п. 19.2 Индивидуальных условий в срок, не позднее 30 рабочих дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче завершенного объекта долевого строительства, ФИО1 обязан обеспечить проведение оценки объекта долевого строительства независимым оценщиком, составить закладную по форме, согласованной с Кредитором. Осуществить необходимые и зависящие от заёмщика действия по передаче в орган регистрации прав заявления и иных необходимых документов для проведения государственной регистрации права собственного Участника долевого строительства и ипотеки в пользу Кредитора как единственного залогодержателя на объект долевого строительства.
Таким образом, для разрешения заявленных требований юридически значимым является обстоятельство передачи ФИО1 объекта долевого строительства, а не факт окончания срока, установленного п. 6.1 договора долевого участия.
Вместе с тем доказательств того, что объект долевого строительства передан ответчику, истцом в материалы дела не представлено, судом не добыто.
Так, согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 109028, <адрес>, наб. Серебряническая, секция 1.1, этаж 6, условный (проектный) №.
Право собственности ответчика ФИО1 в едином государственном реестра прав недвижимости на объект недвижимости – нежилое помещение (апартамент), общей проектной площадью № расположенное по адресу: <данные изъяты>
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований акционерного общества Банка «Северный морской путь» к ФИО1 о понуждении к составлению закладной и государственной регистрации ипотеки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.Г. Линчевская