Дело №...

52RS0№...-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) ФИО10 24 сентября 2025 года

Советский районный суд города ФИО10 в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО12,

с участием прокурора ФИО20., представителя истца ФИО13, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, (дата) года рождения, о признании прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, после уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просит суд прекратить право пользования ФИО1, (дата) г.р. (паспорт гр-на РФ №..., выдан (дата) ОУФМС России по (адрес) в (адрес) г. ФИО10) на принадлежащее ФИО11 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) ФИО10, (адрес) (кадастровый №...), выселить ФИО1, (дата) г.р. (паспорт гр-на РФ №..., выдан (дата) ОУФМС России по (адрес) в (адрес) г. ФИО10) из принадлежащего ФИО11 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО10, (адрес), (кадастровый №...), прекратить право пользования ФИО2, (дата) г.р., уроженки (адрес) ФИО10, актовая запись о рождении №... от (дата), на принадлежащее ФИО11 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) ФИО10, (адрес) (кадастровый №...), выселить ФИО2, (дата) г.р., уроженку (адрес) ФИО10, актовая запись о рождении №... от (дата), из принадлежащего ФИО11 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО10, (адрес) (кадастровый №...).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО13, который в судебном заседании исковые требования с учетом заявления по ст. 39 ГПК РФ поддержал исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, (дата) года рождения, в соответствии с ч. 5 ст. 37 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы письменных возражений, указывая, что согласно договора купли-продажи от (дата) (адрес) г.Н.ФИО10 приобреталась с правом пользования и проживания ФИО14 Указанная квартира была приобретена за счет денежных средств, полученных от продажи квартиры по (адрес), которая приватизирована (дата) году по 1/3 доли на ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4 и несовершеннолетнюю ФИО5.

Согласно Распоряжения (адрес) г.Н.ФИО10 №...-р от (дата) ФИО1 разрешена продажа трехкомнатной квартиры по адресу: г.Н.ФИО10, (адрес)233, при условии одновременного приобретения на праве долевой собственности трехкомнатной квартиры по адресу: г.Н.ФИО10, (адрес), в собственность несовершеннолетней ФИО5, (дата) года рождения 1/2 доли, несовершеннолетней ФИО4, (дата) года рождения – 1/2 доли, ответчик считает, что в данном случае следует применять положения Закона Российской Федерации от (дата) №... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учитывая, что на момент приватизации спорного жилого помещения ФИО1, ФИО3 имели равные права пользования этим помещением с ФИО4 и ФИО5 и, давая согласие на приватизацию в их пользу занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, то их право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию нового собственника, поскольку иное толкование нарушало бы ст. 40 Конституции РФ.

Третьи лица по делу, ФИО6, ФИО7, ФИО3, администрация (адрес) города ФИО10, исполняющая отдельные государственные полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, орган опеки и попечительства (адрес) ФИО10, ФИО8, ФИО5, ПАО РОСБАНК, ФИО9, ООО "ГУД" в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступило.

Представитель третьего лица по делу администрации (адрес) города ФИО10, исполняющей отдельные государственные полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, орган опеки и попечительства (адрес) ФИО10, направил в суд акт обследования условий жизни несовершеннолетней ФИО2 и ее семьи.

Старший помощник прокурора (адрес) ФИО21., принимавшая участие в рассмотрении дела, давая заключение, указала, что находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, мнения представителя истца, ответчика, заключения прокурора, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что (дата) между ФИО15, действующим за ФИО16 и ФИО1, действующей как законный представитель ФИО5, ФИО17, действующей как законный представитель ФИО4, заключен договор купли продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 39,50 кв.м., расположенной по адресу: (адрес) (далее также договор 1).

Согласно Распоряжения (адрес) г.Н.ФИО10 №...-р от (дата) ФИО1 разрешена продажа трехкомнатной квартиры по адресу: г(адрес), при условии одновременного приобретения на праве долевой собственности трехкомнатной квартиры по адресу: г.Н.ФИО10, (адрес), в собственность несовершеннолетней ФИО5, (дата) года рождения 1/2 доли, несовершеннолетней ФИО4, (дата) года рождения 1/2 доли.

Согласно п.1 договора указанная квартира принята в собственность в равных долях по 1/2 доли каждому, ФИО5, доля в праве 1/2, ФИО4, доля в праве 1/2.

В соответствии с п.6 договора 1 квартира приобретается с правом пользования и проживания ФИО3.

(дата) между ФИО5, ФИО8, продавцами, третьими лицами по делу, и ФИО11, ФИО6, покупателями, истцом и третьим лицом по делу соответственно, заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 39,50 кв.м., расположенной по адресу: (адрес) (далее также спорное жилое помещение, квартира), стоимостью №... (далее также договор 2), при этом покупатели приобретают недвижимое имущество с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Росбанк (п.1.2. договора 2).

Право общей совместной собственности ФИО11 и ФИО6 в отношении спорного имущества в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН.

Условий о сохранении права пользования ФИО1, ФИО2 спорным жилым помещением после его приобретения покупателями указанный договор не содержит.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО11 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, просили суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Н.ФИО10 (адрес) от (дата), заключенного между ФИО5, ФИО8 и ФИО11.

Решением Советского районного суда города ФИО10 от (дата) в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 к ФИО11 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения отказано, определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата) решение суда оставлено без изменения.

Сами по себе указания ответчика на то, что при покупке квартиры истец не уточнял обстоятельства покупки спорной квартиры, не осуществлял ее предварительный осмотр с целью выяснения всех обстоятельств покупки, включая то, что в квартире проживают ответчик и ее несовершеннолетний ребенок, равно как и отсутствие со стороны истца оплаты обязательных платежей с момента приобретения квартиры, не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Указание ответчика на то, что спорное имущество было приобретено (дата) с использованием денежных средств, полученных от продажи квартиры по адресу: (адрес) ФИО10, (адрес), где и состояли на регистрационном учете по месту жительства и проживали ответчик и ее семья, не дает оснований для возникновения у ответчика и ее дочери права пользования спорным жилым помещением, оснований для применения в данном случае положений Закона Российской Федерации от (дата) №... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" судом не установлено.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось в судебном заседании в спорном жилом помещении проживают ФИО1, ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, и ее мама ФИО3, третье лицо по делу.

Ответчик добровольно выселиться из спорного жилого помещения не желает.

Истец, полагая, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение право пользования квартирой ответчика ФИО1и ее несовершеннолетней дочери как право членов семьи бывшего собственника жилого помещения прекращено, при этом регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика и ее дочери создает покупателям препятствия по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым домом, ФИО11, как участник общей совместной собственности на спорное жилое помещение, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из смысла ст. 10 ЖК РФ следует, что для возникновения жилищных прав и обязанностей должно иметь место одно из перечисленных ниже оснований: 1) договор и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договор и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему; 2) акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, предусмотренные жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) судебные решения, установившие жилищные права и обязанности; 4) приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Истец обладает самостоятельными жилищными правами в отношении спорного жилого помещения.

Доказательства наличия в отношении ответчика ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери одного из перечисленных выше обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает возникновение жилищных прав в отношении спорного жилого помещения на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательств наличия между сторонами в настоящее время какого-либо соглашения, наделяющего ответчика правом пользования спорным жилым помещением, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования о признании прекратившимся права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) (кадастровый №...), ФИО1 и ее на совершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и, как следствие, исковые требования о выселении их из спорного жилого помещения, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что факт проживания и регистрации ответчика и ее дочери по месту жительства в спорном жилом помещении, одним из собственников которого является истец, ущемляет права и законные интересы истца, поскольку при существующем на данный момент положении истец лишен возможности реализации всей полноты принадлежащих ему прав.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) №... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №...).

После вступления в законную силу судебного акта, послужившего основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета, вынесение отдельного судебного постановления для этого не требуется, так как регистрация и снятие с регистрационного учета являются административными актами и осуществляется органами регистрационного учета. Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, (дата) г.р. (паспорт гр-на РФ №..., выдан (дата) ОУФМС России по (адрес) в (адрес) г. ФИО10) на принадлежащее ФИО11 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) ФИО10, (адрес) (кадастровый №...).

Выселить ФИО1, (дата) г.р. (паспорт гр-на РФ №..., выдан (дата) ОУФМС России по (адрес) в (адрес) г. ФИО10) из принадлежащего ФИО11 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО10, (адрес), (кадастровый №...).

Прекратить право пользования ФИО2, (дата) г.р., уроженки (адрес) ФИО10, актовая запись о рождении №... от (дата), на принадлежащее ФИО11 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) ФИО10, (адрес) (кадастровый №...).

Выселить ФИО2, (дата) г.р., уроженку (адрес) ФИО10, актовая запись о рождении №... от (дата), из принадлежащего ФИО11 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО10, (адрес) (кадастровый №...).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города ФИО10 в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)