Дело № 2-1772/2025

УИД 41RS0002-01-2025-002415-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Елизово

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Ю.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Елизовского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Елизовского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, уд. <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи квартиры от 19 августа 2009 года её отец ФИО7 приобрел у ФИО3 указанную квартиру за 1 049 400 руб., за счет средств федерального бюджета в виде субсидии путем безналичного перечисления филиалом акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Камчатское отделение № с блокированного целевого счета № владельца сертификата денежных средств серии УВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным финансово-экономическим управлением МО РФ, выделенных в виде безвозмездной субсидии из федерального бюджета на счет продавца № в Камчатском отделении № СБ РФ, после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на покупателя. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 Денежные средства за квартиру перечислены на расчетный счет ФИО3, вместе с тем запись об ипотеке не погашена, и возможность ее погашения без обращения в суд отсутствует.

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимала.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить требования истца.

Ответчик администрация Елизовского городского поселения о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьти 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, уд. <адрес>, <адрес> (л.д. 14-15).

Согласно пункту 2 договора, стоимость квартиры составляет 1 049 400 руб., которые уплачиваются за счет средств федерального бюджета в виде субсидии путем безналичного перечисления филиалом акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Камчатское отделение № с блокированного целевого счета № владельца сертификата денежных средств серии УВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным финансово-экономическим управлением МО РФ, выделенных в виде безвозмездной субсидии из федерального бюджета на счет продавца № в Камчатском отделении № СБ РФ, после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.

8 августа 2011 года ФИО9 умер.

Сведений о том, что после смерти ФИО9 открыто наследственное дело, не имеется.

20 октября 2013 года умер ФИО7

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приняла от своего отца ФИО6 в наследство квартиру по адресу: <адрес>, уд. <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 7 октября 2025 года, правообладателем указанной квартиры является ФИО4, а также имеется ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9 на основании договора купли-продажи квартиры.

7 сентября 2025 года денежные средства в сумме 1 049 400 руб. в счет оплаты за квартиру перечислены на расчетный счет №, принадлежащий ФИО3, что подтверждается выпиской по счету.

До настоящего времени обременение указанного объекта недвижимости в пользу ФИО9 не снято.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, расчет ФИО7 за приобретенную им квартиру по договору купли-продажи от 19 августа 2009 года в сумме 1 049 400 руб. произведен 7 сентября 2025 года, свои обязательства ФИО7 перед продавцом ФИО9 полностью исполнил. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца ФИО4 как собственника жилого помещения.

Поскольку единственно возможным для истца способом восстановления нарушенного права является признание обременения отсутствующим, факт исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения нашел подтверждение в судебном заседании, снятие обременение в ином порядке невозможно суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу о возможности прекращения ипотеки в отношении недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Елизовского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, уд. <адрес>, <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО9.

Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2025 года.

Судья /подпись/ Ю.А. Дмитриенко

Верно:

Судья Ю.А. Дмитриенко