Дело № 2-1008/2023
64RS0043-01-2022-005359-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2023 года город Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Михайловой А.А.,
при секретаре Федотове А.П.,
с участием представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3 о признании утратившим право собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета,
установил:
администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит признать ФИО3 утратившим право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, эксплуатация которого невозможна в связи с уничтожением дома при пожаре, и снять данный дом с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.
Требования мотивированы тем, что в едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 права собственности на ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Однако данный дом ДД.ММ.ГГГГ сгорел в результате пожара. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были исключены права собственности на указанное домовладением за ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6.
Таким образом, учитывая фактическое уничтожение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, а также невозможность прекращения зарегистрированного права ФИО3 во внесудебном порядке, администрация обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая фактическое отсутствие в натуре домовладения, исковые требования не признал, ссылаясь на нахождение сгоревшего дома вне земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, затруднившись при этом указать действительное, по его мнению, на момент его существования местонахождение домовладения. Дополнительно пояснил, что каких-либо действий, направленных на восстановление объекта недвижимости, в виде строительных работ, ФИО3 не принимал. Также указывал на отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов администрации муниципального образования «Город Саратов», при том, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ФИО7 Кроме того, ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.
Ответчик ФИО3, а также третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем учитывая положения статьи 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м находится в муниципальной собственности с наличием обременения в виде аренды, соответствующий договор заключен с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Саратова ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли жилого дома, полезной площадью 125,6 кв.м, жилой площадью 72,8 кв.м, деревянного сарая, трех кирпичных погребов, деревянного наружного сооружения, расположенных по адресу: <адрес>, на участке земли 312 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ расположенный на данном земельном участке жилой дом сгорел, что подтверждается справкой начальника 1-СВПЧ УВД по охране <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, факт полной гибели данного объекта недвижимости сторонами не оспаривался.
Право собственности ФИО3 на ? доли в праве на данный жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более чем 22 года после уничтожения объекта недвижимости. Таким образом, при осуществлении государственной регистрации своего права на долю в домовладении, ФИО3 доподлинно располагал сведениями о фактическом прекращении существования объекта недвижимости в натуре, в связи с чем была осуществлена государственная регистрация формального права собственности в отсутствие реального существования предмета владения. При этом доказательств совершение ФИО3 за весь данный период каких-либо действий, направленных на восстановление объекта недвижимости, ответчиком не представлено
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (часть 1 статьи 3 Закона №). Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, �������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 5 статьи 1 указанного закона, регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством зарегистрированного права.
Регистрация или прекращение права, носит заявительный характер и осуществляется на основании сформированных заявителем документов либо акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости (пункт 4 части 1 статьи 15, статья 23), либо вступившее в законную силу решение суда о прекращении права (часть 5 статьи 14).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона N 218, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.
В соответствии со статьей 23 Закона №, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
Согласно пункту 6 статьи 20 Закона №, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 настоящего Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
На основании изложенного, учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, доля в праве собственности на который зарегистрирована за ФИО3, фактически прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, сохранение в едином государственном реестре прав недвижимости записи о регистрации такого права препятствует реализации администрацией муниципального образования «Город Саратов» как собственников земельного участка прав на него, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Ссылку ответчика на пропуск администрацией муниципального образования «Город Саратов» срока на предъявление искового заявления суд, с учетом пояснений представителя истца, а также представленной в материалы дела переписки с Управлением Росреестра по Саратовской области, суд находит необоснованной, поскольку о невозможности восстановления в ином, внесудебном порядке нарушенного права собственника земельного участка, обремененного зарегистрированным правом собственности на несуществующий объект недвижимости, истцу стало известно только ДД.ММ.ГГГГ из соответствующего ответа регистрирующего органа.
Также вопреки доводам представителя ответчика факт нахождения домовладения на момент его фактического существования в пределах земельного участка с кадастровым номером № установлен апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения административного дела №а-4342/2022 (2а-366/2022) по административному иску ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений праве собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 125,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 15 февраля 2023 года.
.
Судья А.А. Михайлова