Мотивированное решение составлено 14.03.2023
Дело № 2-546/2023 (2-4436/2022)
25RS0001-01-2022-006213-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 марта 2023 года
Ленинский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Аскерко В.Г.
при секретаре Евграшкиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 202 о признании права,
установил:
ФИО1 обратился в суд с названным иском к ГСК № 202, указав, что он с 1999 года владеет и пользуется гаражом № 19 в ГСК №202, расположенном по адресу: <адрес>, который он приобрел у ФИО2 (в иске ошибочно указан Коршишко) по договору купли-продажи от 28.12.2014. Гаражный бокс принадлежал ФИО2 на основании протокола №1 от апреля 1996 года. Владением имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается квитанциями об оплате взносов на содержание имущества в ГСК № 202. Однако согласно справке председателя ГСК №202 членом ГСК № 202 является ФИО2 и имеет гаражный бокс № 19. При этом ФИО2 на гаражный бокс не претендует, а для оформления права ФИО1 на бокс написал соответствующее заявление на имя председателя кооператив. Между тем, в досудебном порядке председатель ГСК № 202 отказался инициировать собрание с целью исправления ошибки в списках членов ГСК №202.
Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – нежилым помещением – гаражным боксом № 19 в ГСК №202, расположенном по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признать право собственности на указанный объект недвижимости.
ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ГСК № 202, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.
Представитель привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, извещенного судебной повесткой и по правилам ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст.167, 233 ГПК РФ, мнения истца, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ГСК №202 зарегистрирован в качестве юридического лица 01.02.2022 с присвоением основного государственным регистрационным номером 1022501296432, что подтверждается выпиской из общедоступных сведений ЕГРЮЛ.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.02.2023, представленной по запросу суда, нежилое помещение - гаражный бокс по адресу: <адрес>, пом. 19 поставлен на кадастровый учет 25.06.2012, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 4 ст.218 ГК РФ предусмотрено специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.
В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, - дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно нормам действующего законодательства гаражный строительный кооператив является потребительским кооперативом (п. 4 ст. 218 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии со статьей 10 Закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.
Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что с 1999 года владеет и пользуется гаражом № 19 в ГСК №202, расположенным по адресу: <адрес>, который по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от 28.12.2014. Факт заключения такого договора подтвержден материалами дела (л.д. 13,14)
Из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру ГСК-202, следует что после выдачи истцом ФИО1 оплачивались, а ответчиком принимались взносы, в том числе за обслуживание электричества за период с 2004 по 2017 г.г., ГОП с 2000 по 2017 г.г. (л.д. 9)
Согласно справке № 7/21 от 07.07.2021 паевой взнос за гаражный бокс №19 в ГСК № 202 выплачен полностью (л.д. 16)
Однако справка выдана на имя ФИО2, согласно которой он является членом ГСК №2020 с апреля 1996 года (л.д. 16).
Из пояснений истца, в действиях которых судом не усматривается злоупотребления правом, указанной справки он обратился к ФИО2, который на имя председателя ГСК №202 написал заявление с просьбой об освобождении от членства в кооперативе и закреплении гаражного бокса за ФИО1 паспорт № (л.д. 17)
Давая оценку указанным обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что в ином, внесудебном порядке ФИО1 лишен возможности защитить свои нарушенные права титульного владельца гаражного бокса, который на протяжении более 15 лет добросовестного, открыто и непрерывного владеет спорным боксом № 19 в ГСК № 202, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.
Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения, признании права являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения недвижимым имуществом – нежилым помещением – гаражным боксом № 19 в ГСК № 202, расположенном по адресу: <адрес>, как своим собственным.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение – гаражный бокс № 19 в ГСК №202, расположенном по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Г. Аскерко