Гражданское дело 2-4494/2022
Санкт-Петербург, 05 декабря 2022
Мотивированное решение от 05 декабря 2022, 78RS0019-01-2021-014343-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Севериновой Г.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
Спорными являются права на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, собственниками которой являются стороны: ФИО1 11/50 доли; ФИО2 принадлежат 37/50 доли.
ФИО1 обратилась в суд с иском, просив суд: определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за ней право пользование комнатой 17, 8 кв. метров, за ФИО2 комнаты площадью 11, 5 кв. метров, 13,90 кв. метров, 11,80 кв. метров. Места общего пользования оставить в общем пользовании. Просит определить порядок в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в следующих размерах : за ФИО1 в размере 2/6 доли об общих начислений, за ФИО2 в размере 4/6 от общей доли.
Ответчиком подано встречное исковое заявление ( лд 155). Согласно требования встречного иска, ФИО2 просит суд: определить порядок пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 право пользования комнатой 13,90 кв. метров и в равной степени местами общего пользования; предоставить ФИО2 право пользования комнатами 17,80 кв метров; 11, 80 кв. метров и 11, 50 кв. метров и в равной степени местами общего пользования. Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить комнату площадью 17, 80 кв. метров от ее вещей и проживающих в ней лиц, передав ФИО2 ключи от нее. Обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить комнату 13, 90 кв. метров от вещей, передав ключи от комнаты ФИО1
В судебное заседание явились : ФИО1 и представитель ФИО2 ФИО1 настаивает на том, что имеет право пользования комнатой 17, 8 кв. метров. Ссылается на то, что является малоимущей, на то, что принимала меры к содержанию указанного жилого помещения, а также квартиры в целом. Ответчик возражает против доводов первоначального истца, ссылается на то, что в добровольном порядке спорное жилое помещение (17, 8 кв. метров) ФИО1 не передавалось. С учетом долевой собственности, просит разделить площадь соразмерно долям, не возражает против предоставления в пользование истца комнаты 13, 90 кв. метров.
Выслушав стороны, учитывая письменные материалы дела суд полагает следующее.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Установлено, что в спорной квартире стороны не проживают, комнаты в квартире обеими сторонами сдаются в аренду. Доступ обеим сторонам в квартиру обеспечен. Таким образом ни одна из сторон не испытывает жилищной заинтересованности в спорном жилье. Между тем, каждая из сторон имеет намерение извлекать полезные свойства из спорных долей, путем сдачи в аренду. С учетом фактических обстоятельств суд полагает существенным распределением долей в праве собственности на спорное жилое помещение. Ссылка ФИО1 на Договор 7263 на выполнение электромонтажных работ от 05.12.2020, 12572 от 17.07.2022 как на доказательство преимущественного права в пользовании комнатой 17,80 кв. метров, судом отклоняется, поскольку текст договоров указывает на проведение диагностических/ремонтных работ во всей квартире.
Усматривается, что стороны по делу : ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками на спорное жилое помещения, обе стороны вправе владеть и пользоваться принадлежащим им имуществом, однако конфликтные отношения, сложившиеся между участниками спора, при отсутствии определенности в пользовании, создает неопределенность в фактическом использовании имущества.
Как установлено, спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат площадью: 11,50 кв. метров; 13,90 кв. метров; 17, 80 кв. метров и 11,80 кв. метров. ( лд 16). Жилая общая составляет 55 кв. метров.
С учетом распределения прав на имущество, права распределены так: ФИО2 владеет 9/50 + 1/5+9/25 долей; ФИО1 : 1/25+9/50 долей.
Итого: ФИО2 собственник 37/50 долей; ФИО1 11/50 долей. Итого: 48/50. Арифметически: 48/50 -100%. ФИО2 собственник 77, 08 % в квартире; ФИО1 собственник 22,92 %. Жилая площадь квартиры 55 кв. метров. С учетом распределения долей, причитающаяся жилая площадь на каждого собственника составит: ФИО2 =42, 394 кв. метров ( 0, 55х77,08) ФИО1( 0,55х22,92) = 12,606 кв. метров. Предоставление ФИО1 в пользование комнаты 17, 80 кв. метров повлечет обязанность в выплате ею в пользу ФИО2 денежной компенсации за пользование 5,194 кв. метров. С учетом неоспоренного сторонами заключения 3163/2022-2-4494/2022 СПбИНЭО составит в размере : 5, 194х398=2067, 21 рублей. ( лд 248) Данный размер выплат суд полагает существенным с учетом сделанных ФИО1 заявлений относительно ее малоимущественного положения, инвалидности 2 <данные изъяты>. С учетом изложенного, суд также отклоняет предложение ФИО2 в определении порядка пользования путем предоставление ФИО1 комнаты площадью 13, 90 кв. метров, поскольку данное действие также приведет к обязанности ФИО1 в выплате ФИО2 ежемесячной компенсации, что для нее является затруднительным. С учетом изложенного, учитывая площадь жилых помещений в квартире, суд полагает, что ФИО1 подлежит передаче в пользование комната с площадью 11, 80 кв. метров, что наиболее соответствует ее площади и учетом зарегистрированного права на имущество, с выплатой ей с ФИО2 в качестве компенсации :320 рублей 80 копеек.
С учетом распределения долей на спорное имущество, суд полагает возможным распределить между собственниками обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям: с ФИО2 -77,08 % от всех начислений; с ФИО1 22, 92% от всех начислений.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 право пользование комнатами: 17, 80 кв. метров; 11,50 кв. метров; 13,90 кв. метров; за ФИО1 право пользование комнатой 11, 80 кв. метров.
Обязать ФИО2 выплачивать ФИО1 ежемесячную компенсацию за пользование долей ФИО1 в размере 320 рублей 80 копеек, ежемесячно, в срок до 10 числа последующего месяца после вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО2 освободить от личных вещей комнату 11, 80 кв. метров, передав ФИО1 ключи от указанной комнаты.
Обязать ФИО1 освободить от личных вещей комнату 17, 8 кв. метров, передав ФИО2 ключи от указанной комнаты.
Определить порядок несения расходов на жилищно-коммунальные нужды по квартире : <адрес>, признав за ФИО1 обязанность по оплате 22,92 % от начислений; за ФИО2 обязанность по оплате 77,08 % от начислений.
Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.
Судья А.Г.Малиновская