Решение по делу № 02-10621/2023~М-21198/2022 от 16.05.2023

77RS0034-02-2022-035163-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года адрес

Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда адрес Федотова Д.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10621/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ») о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.10.2018 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» был заключен договор № ВТ/6-244-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (далее - Договор) на объект недвижимости – жилой многоквартирный дом (далее – Объект), расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 51.

В соответствии с условиями Договора ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» обязуется в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 передать ФИО1 соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (далее - Квартира) общей площадью 40,26 кв.м.

фио согласно п. 4.1. Договора обязуется уплатить цену в размере сумма

Оплата по Договору была произведена в полном объеме, Квартира была передана ФИО1 24.08.2021 согласно акта приема-передачи.

24.08.2021 было заключено дополнительное соглашение к договору № ВТ/6-244-И от 22.10.2018 участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, согласно которому общая площадь составила 39,30 кв.м, окончательная цена договора составила сумма

14.06.2022 ФИО1 в адрес ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» была направлена Претензия с требованием возмещения разницы с учетом уменьшения площади. Претензия осталась без ответа.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, считая свои права потребителя нарушенными, фио просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» разницу между оплаченной ценой договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ за № ВТ/6-244-И и окончательной ценой договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности сумма, за период с 05.10.2021 по день вынесения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности сумма, начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактической уплаты суммы задолженности, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором возражает по заявленным требованиям, просит отказать в заявленных требованиях, в случае частичного удовлетворения исковых требований ходатайствует о применении положений ст. 333 ГК РФ, вместе с тем, просит отсрочить исполнение решения до 30 июня 2023 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Таким образом, суд предпринял необходимые меры для надлежащего извещения сторон и находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 22.10.2018 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» был заключен договор № ВТ/6-244-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (далее - Договор), по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» обязуется в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 передать ФИО1 соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (далее - Квартира) общей площадью 40,26 кв.м.

фио согласно п. 4.1. Договора обязуется уплатить цену в размере сумма

В соответствии с пунктом 4.2 Договора, цена Договора подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства (квартиры) будет больше или меньше установленной договором.

Согласно п. 4.3.2. Договора, в случае если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства (квартиры) будет меньше установленной договором, цена договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течение 15-и рабочих дней с даты получения им письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, и заключения дополнительного соглашения об изменении площади обязуется возвратить участнику разницу (переплату).

24.08.2021 было заключено дополнительное соглашение к договору № ВТ/6-244-И от 22.10.2018, согласно которому:

1) по результатам обмеров БТИ общая площадь составила 37,20 кв.м и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью, указанной в п. 2.1.1. Договора на 0,96 кв.м;

2) окончательная цена договора составила сумма;

3) Застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней, с даты подписания Дополнительного соглашения, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора, в сумме сумма (сумма - сумма).

Вышеуказанное Дополнительное соглашение было подписано истцом и ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Исходя из вышеизложенного суд удовлетворяет требование ФИО1 о взыскании с застройщика суммы разницы между первоначальной и окончательной ценой договора в размере сумма

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 05.10.2021 по 01.08.2022 в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, оплаченные в большем размере, чем установлено за 1 кв.м. квартиры, а именно сумма, то имеются основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку обязательным условием возможного начисления процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ является установление факта неправомерного удержания денежных средств.

Вместе с тем, исходя из существа, рассматриваемого судом спора, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки их уплаты, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер процентов до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма для каждого истца, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма ((сумма + сумма + сумма) / 2). Однако с применением ст. 333 ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере сумма При этом суд также учитывает все обстоятельства, послужившие основанием для снижения размера штрафа.

Поскольку ответчиком была заявлена отсрочка в отношении уплаты процентов и штрафа, предусмотренного п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, требования о котором были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года включительно подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда и почтовых расходов, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Разрешая вопрос о возмещении почтовых расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу истца почтовых расходов в размере сумма, поскольку в деле имеется подтверждение оплаты.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера (сумма + сумма).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные......) разницу между оплаченной ценой договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ за № ВТ/6-244-И и окончательной ценой договора в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с 05.10.2021 по день вынесения решения суда в размере сумма с отсрочкой уплаты до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 штраф в размере сумма с отсрочкой уплаты до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.И. Федотов