21RS0024-01-2024-004252-30

Дело № 2-255/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Чебоксары о признании права общей долевой собственности на возведенное помещение балкона,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с уточненным иском к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на возведенное помещение балкона площадью 3,10 кв.м. с погребом площадью 3,10 кв.м. в <адрес>:

-за ФИО2 – на 1/2 долю в праве общей долевой собственности;

-за ФИО3 – на 1/3 долю в праве общей долевой собственности;

-за ФИО4- на 1/6 долю в праве общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что двухкомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже многоквартирного <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО2-1/2 доля в праве, ФИО3 -1/3 доля в праве, ФИО4-1/6 доля в праве. В 1996 году супруг и отец истцов - П., являвшийся собственником квартиры по договору передачи в 1/3 доле в праве, обратился в межведомственную комиссию <адрес>ной администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство балкона в квартире, согласованном с муниципальным районным коммунальным предприятием «Терпей», разрешительным письмом №-к от ДД.ММ.ГГГГ, на проектирование балкона с приложениями, согласованием с пожарной частью № Государственным центром СЭН, жильцами многоквартирного дома. Главный архитектор <адрес> ДД.ММ.ГГГГ также согласовал изготовленный специалистами «Чувашгражданпроект» проект устройства кирпичного балкона к <адрес> бетонным фундаментом, изготовлением проема для балконной двери из комнаты площадью 19.10 кв.м., остеклением по всему периметру и погребом. Решением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> утвержден проект строительства балкона в <адрес> с устройством остекления и погреба, собственнику квартиры П. разрешено строительство в течение 1 года с последующим составлением акта приемки выполненных работ, внесением изменений в лицевой счет и паспорт жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ П. умер, поэтому все предусмотренные согласованным проектом строительные работы были выполнены истцами своевременно и за счет собственных средств. В течение последующих 28 лет истцы используют возведенный объект недвижимости по прямому назначению, однако впоследствии выяснилось, что акт приемки выполненных работ по строительству балкона в документах архивного фонда отсутствует. Учитывая, что в установленном законом порядке было получено разрешение на проектирование на строительство балкона с погребом, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары, будучи также извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без участия стороны ответчика в заочном порядке.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, ООО «НИДИ», МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары», третье лицо ФИО5 в суд также не явились. Судом решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и П., ФИО3, П. (ныне С.) Н.Г. заключен договор передачи №, в соответствии с которым последним в собственность в равных долях передана <адрес>(по 1/3 доле в праве каждому).

В 1996 году П. - супруг ФИО3 и отец С. (ранее П.) Н.Г. и ФИО4 обратился в межведомственную комиссию <адрес>ной администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство балкона в указанной квартире.

На основании заявления П., разрешительного письма №-к от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование балкона, проекта строительства балкона, согласованного главным архитектором города ДД.ММ.ГГГГ №, согласования проекта с пожарной частью №, с ГЦ СЭН, справки согласования жильцов квартиры и соседних квартир на строительство балкона, решением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной администрации <адрес> утвержден проект строительства балкона, пристраиваемого в <адрес> с устройством остекления и погреба; разрешено строительства балкона в течение одного года до ДД.ММ.ГГГГ по проекту согласования с надзорными службами города (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ П. умер.

Согласно Выписке из ЕГРН собственниками <адрес> в настоящее вредя являются ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО2(1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/6 доля в праве).

Строительство балкона на основании разрешительной документации произведено супругой П. -ФИО3 и детьми ФИО2 и ФИО4

Согласно техническому паспорту в <адрес> г. <адрес> балкона составляет площадью 3,10 кв.м., погреба- 3,10 кв.м.

Из сообщения БУ ЧР «Государственный архив современной истории Чувашской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ №т усматривается, что решение межведомственной комиссии Калининской районной администрации г. Чебоксары на хранение в госархив не поступало (л.д.18).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.

В ч. 2 ст. 26 ЖК РФ содержится перечень документов, предоставляемых в орган, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, среди которых указан подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение о согласовании, принятое органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из приведенных положений закона следует, что перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме может быть осуществлена только при получении разрешения органа местного самоуправления. При отсутствии такого разрешения перепланировка является самовольной.

Из представленных суду документов усматривается, что в установленном законом порядке П. обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство балкона. К данному заявлению были приложен проект строительства, согласованный главным архитектором города, ГЦ СЭН, а также жильцами соседних квартир и на основании данных документов межведомственной комиссией администрации <адрес> выдано решение об утверждении проекта строительства и разрешении строительства балкона.

При этом следует учесть, что на период возникновения спорных правоотношений, т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, отношения по переустройству и перепланировке жилого помещения регулировались статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР, которая не предусматривала необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство, перепланировку.

Так, ч. 1 ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры, допускались лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Аналогичные положения содержались в пункте 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлении Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415, согласно которому переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Таким образом, действующее до 01.03.2005 законодательство не предусматривало обязательного получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство жилого помещения. При этом переустройство допускалось с согласия органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, учитывая, что согласие органа местного самоуправления на строительство балкона было получено в установленном законом порядке, строительство балкона было произведено в целях повышения благоустройства квартиры, было осуществлено с согласия всех членов семьи П. и с разрешения межведомственной комиссии администрации <адрес>, суд приходит к выводу, что строительство балкона произведено в законном порядке, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме, признав за ними право общей долевой собственности пропорционально долям, принадлежащем им в жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на возведенное помещение балкона площадью 3,10 кв.м. с погребом площадью 3,10 кв.м. в <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт серии №, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на возведенное помещение балкона площадью 3,10 кв.м. с погребом площадью 3,10 кв.м. в <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на возведенное помещение балкона площадью 3,10 кв.м. с погребом площадью 3,10 кв.м. в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено 06.06.2025.

Судья А.В. Мартьянова