Дело №2-1072/2022 строка 211 г

36RS0035-01-2022-001491-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО3 07 октября 2022 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,

при секретаре Новиковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения – город ФИО3 Семилукского муниципального района Воронежской области о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город ФИО3 Семилукского муниципального района Воронежской области о снятии с кадастрового учета земельного участка, в котором указывает, что ей на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Семилукского района Воронежской области принадлежит сарай площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Под сараем находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. После регистрации права собственности на сарай истец обратилась к кадастровому инженеру с целью обмера земельного участка под сарай. Согласно результатам обмера площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В соответствии с кадастровой выпиской площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Полагает, что при постановки на кадастровый учет земельного участка была допущена ошибка. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок.

Истец просит снять с кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объёме.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Авдошина Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация городского поселения – город ФИО3 Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Семилукского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в своем заявлении, представленном в суд, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» указаны основания осуществления кадастрового учета, который осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Часть 4 данной статьи предусматривает, что, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Семилукского района Воронежской области ФИО1 принадлежит сарай площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 31). Согласно сведением из ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью оформления в собственность земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

Согласно заключению ФИО2, являющейся кадастровым инженером ООО «Луч», площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., и больше площади указанной в документе, подтверждающем право на земельный участок и сведения, о которой получены из ФБУ «Кадастровая палата» по Воронежской области на <данные изъяты> кв.м. Разница в площади объясняется тем, что площадь строения рассчитывается исходя из внутренних промеров сарая, а площадь земельного участка под этим сараем, исходя из внешних промеров.

Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определение координат характерных точек таких границ и в соответствии с.ч.9 ст.38 Федерального законе №221-ФЗ от 24.06.2007.

Конфигурация данного земельного участка соответствует границам фактического землепользования и совпадает с границами соседних земельных участков (ограничены кирпичными стенами). Границы данного земельного участка с севера - ограничены смежным земельным участком; с юга с запада и востока - земли г. ФИО3.

Как указано в заключении кадастрового инженера ФИО2, возражений со стороны собственника смежного земельного участка по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не было предъявлено. Согласование местоположения границ проводилось в индивидуальном порядке в соответствии с.ч.7, ч.10 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.06.2007. Претензий у собственника земельного участка и у Администрации Семилукского городского поселения-г. ФИО3 по уточнению местоположения границ и площади данного земельного - участка не возникло. Акт согласования подписан и находится в межевом деле (л.д. 11).

Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Материалами дела установлено, что при постановки на кадастровый учет земельного участка была допущена ошибка.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 9 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Фактическое местоположение границ земельного участка подтверждается межевым планом земельного участка, изготовленным ООО «Луч».

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка. При таких обстоятельствах суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город ФИО3 Семилукского муниципального района Воронежской области о снятии с кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022