50RS0004-01-2025-001441-84
№2-1092/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 04 июля 2025 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
При секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.
С участием представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 ичу, товариществу собственников недвижимости «Истландия» о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, взыскании судебной неустойки,
Установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Истландия», ФИО4, просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим истцу с кадастровым номером №, а именно обеспечить беспрепятственный проезд транспортных средств ФИО3, членов его семьи, гостей, рабочего персонала, подрядчиков, служб доставки грузов и обслуживания электрического и газового оборудования, инженерных систем дома, иного личного и служебного транспорта к жилому дому с земельным участком ФИО3 и обратно по внутриквартальной дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, признать шлагбаум, эксплуатируемый ответчиком ТСН «Истландия» на въезде в д. Щекотово, установленным самовольно. Возложить на ТСН «Истландия» обязанность демонтировать шлагбаум, самовольно установленный на въезде в населенный пункт, взыскать судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в сумме <данные изъяты> руб. за месяц просрочки исполнения решения суда.
В обоснование требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 2213 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, сельское поселение Спасское, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проекту планировки и межевания территории, утвержденного постановлением главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, доступ к жилому дому и земельному участку осуществляется по договорам и проездам –земельным участка № площадью 16765 кв.м. и № площадью 5413 кв.м. Основной и единственный доступ к жилому дому и участку истца осуществляется по земельному участку № с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4, передан им в аренду ТСН «Истландия». При въезде на участок установлен шлагбаум, который ТСН «Истландия» использует в качестве заграждающего устройства для определения по своему усмотрению права граждан, которые вправе осуществлять проезд или доступ которым запрещен. Ответчиками систематически нарушаются права истца для допуска на территорию населенного пункта. Предпринятые истом меры мирного урегулирования с ответчиком вопроса проезда результата не принесли. ТСН «Истландия» создано 3 лицами в 2016 году, в том числе ФИО4 и не является Товариществом собственников недвижимости. Согласно ст. 136 ЖК РФ решения о создании товарищества принимаются по соглашению всех собственников жилых домом. Своей территории, на которой ведется садоводство, ТСН «Истландия» не имеет. Согласно правилам землепользования и застройки Волоколамского городского округа <адрес>, территория населенного пункта –<адрес> относится к территориальной зоне Ж-2, зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой отсутствует такой вид разрешенного использования как «ведение садоводства». Факт отказа в доступе истца к участку и жилому дому подтверждается скриншотом мобильного приложения пропуска на территорию.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Представители истца по доверенности требования поддержали, пояснив, что истцу заблокирован доступ на проезд ДД.ММ.ГГГГ, он не может оформить пропуск. Не был допущен автомобиль, на котором привезли ребенка. Раньше был доступ, но сейчас охрана на КПП не пускает в связи с наличием задолженности по решению правления от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 членом ТСН не является. Его земельный участок и жилой дом расположены в д. Щекотово. Иного подъезда к дому и участку он не имеет.
Ответчики ТСН "Истландия", ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 5 ст. 24 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 2213 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ТСН "Истландия" создано на основании общего собрания учредителей ФИО4, ФИО6, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
ТСН "Истландия" является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом.
ФИО5 членом ТСН "Истландия" не является, договорные отношения с ТСН «Истландия» отсутствуют.
ФИО4 является собственником земельного участка площадью 16787 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № Границы земельного участка установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из материалов гражданского дела № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ТСН «Истландия» с целью использования в качестве имущества общего пользования был заключен договор аренды указанного земельного участка. Указанный земельный участок фактически является дорогой и используется для проезда членов ТСН «Истландия», а также иных собственников земельных участков. На въезде ТСН «Истландия» установлен КПП и шлагбаум, через которые имеется единственный доступ к жилым домам и постройкам, расположенным в д. <адрес>, в том числе к земельному участку истца.
В соответствии с п. 3.2 Устава ТСН «Истландия» цели деятельности товарищества, в том числе обеспечение управления территорией в пределах границ, ее содержание, обслуживание и благоустройство, строительство и эксплуатация объектов инфраструктуры и инженерных сетей коммунального обеспечения в интересах членов Товарищества и других жителей, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Согласно пункту 9.1 Устава Товарищества граждане, имеющие земельные участки в границах территории Товарищества вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
В силу пункта 9.2 Устава Товарищества лица, указанные в пункте 9.1 Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства и огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Пунктами 5.1 и 5.1.2 предусмотрено, что для достижения целей и уставных задач товарищества устанавливаются, в том числе целевые взносы -денежные средства, вносимые кандидатами в члены товарищества, членами Товарищества и гражданами, не являющимися членами товарищества, ведущими в границах территории Товарищества дачное хозяйств, на приобретение (создание) имущества Товарищества и объектов общего пользования, их текущий и аварийный ремонт, модернизаию и благоустройство.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Из искового заявления и объяснений представителей истца следует, что проезд на земельный участок с жилым домом истца возможен только через указанный земельный участок ответчика. Ответчиками чинятся препятствия в проезде истцу, членам его семьи, также его гостям, иного автотранспорта к земельному участку и жилому дому истца.
Факт наличия препятствий в проезде к участку истца, подтверждается показаниями свидетелей. Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что он по поручению ФИО5 привозит его детей из Москвы в д. Щекотово. Его неоднократно с ребенком не пускали. Последний раз в апреле 2025 года. Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 закал привоз коры на участок, машине проехать не разрешили. ДД.ММ.ГГГГ к ФИО5 приехала няня, которая помогает ему с ребенком, ее также не пустили.
Также подтверждается обращением ФИО3 в ОМВД России по Волоколамскому городскому округу <адрес>.
Их постановлений об отказе в возбуждении дел об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3, ФИО10, ФИО11, из указанных в них объяснений председателя правления ТСН «Истландия» ФИО12, следует, что согласно «Правилам проживания, землепользования и застройки, использования транспортных и моторизованных средств, соблюдения пожарной безопасности и общественной безопасности на территории товарищества» введена электронная система учета pass.online на КПП (контрольно-пропускной пункт) и установлен шлагбаум—для предоставления услуги контроля и повышения эффективности работы КПП. Всем собственникам земельных участков была направлена в общий чат на электронную почту электронная система учета для регистрации в системе, а также инструкция по проезду автотранспорта и пропускного режима. Всем собственникам ежемесячно выставляются по электронной почте счета по оплате в соответствии с утвержденной общим собранием сметой. Запрет на проезд автотранспорта на территорию участков собственникам земельных участков не осуществляется. Только по решению правления и в соответствии с Уставом ТСН «Истландия» запрет на проезд к собственникам земельных участков автотранспорта, не принадлежащего им по праву собственности или в коммерческих целях (доставка строительных грузов, продовольственных товаров, такси и т.п.) на территорию ТСН-в связи с неоплатой собственниками земельных участков ежемесячных платежей от двух и более месяцев. Решением правления ТСН «Истландия» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников утверждены следующие меры: огранивается проезд и проход на территорию автотранспорта, принадлежащего гостям, подрядчикам, риелторам, рабочему персоналу, службам доставки, обслуживания и иного грузового и служебного транспорта, имеющего отношение к вышеуказанным собственникам, никакие заявки (звонки) обращения от собственников не принимаются, до полного погашения задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 перед ТСН «Истландия» по единовременным и ежемесячным платежам составляет 116805 руб.
Обстоятельств, опровергающих доводы истца и его представителей, ответчиками не представлено.
В силу закона абзаца 2 статьи 14 Гражданского кодекса Российской Федерации), способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, то есть соответствовать способу и характеру нарушения, что соотносится с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Учитывая, что использование земельного участка его собственником предполагает возможность беспрепятственного доступа на территорию участка самого собственника, членов его семьи, и любых иных лиц с согласия собственника, а также принадлежащего им автотранспорта, действия ответчиков по ограничению на въезд транспортных средств, принадлежащих ФИО5 и членам его семьи, а также его гостям, проезда автотранспорта подрядных организаций, служб доставки груза, организаций обслуживания электрического, газового оборудования, инженерных систем дома, иного служебного транспорта, создают препятствия истцу в пользовании земельным участком и принадлежащим истцу домовладением, и влекут нарушение его права беспрепятственного пользования недвижимым имуществом, возможность подъезда, кроме как через участков ответчиков, отсутствует, в указанной части требования подлежат удовлетворению.
Истец в силу закона имеют право беспрепятственного проезда транспортных средств к индивидуальному жилому дому, расположенному на принадлежащем истцу земельном участке, с использованием мест общего пользования, которыми являются дороги общего пользования, ограничение доступа правообладателю земельного участка к его собственности в связи с наличием задолженности, не основано на законе.
По смыслу ст. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации избранный лицом способ самозащиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. В то время как допущенное ответчиком ограничение прав истца не отвечает требованиям ст. 14 названного Кодекса. Ответчик не лишен возможности в судебном порядке взыскать с истца задолженность по оплате имеющихся взносов (при доказанности наличия задолженности), не ограничивая истца в правомочиях, предоставленных законом собственникам.
Оснований для удовлетворения требований ФИО5 о признании шлагбаума, эксплуатируемого ТСН «Истландия» на въезде в д. Щекотово, возложении на ТСН «Истландия» обязанность демонтировать шлагбаум, самовольно установленный на въезде в населенный пункт, не имеется.
Шлагбаум установлен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО4 Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, при рассмотрении настоящего дела не представлено суду надлежащих и допустимых доказательств того, что шлагбаум установлен в нарушение норм действующего законодательства.
Оснований для взыскания судебной неустойки также не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В определениях Конституционного Суда Российской Федерации N 1367-О, от N 2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума N 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.
Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.
В порядке пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ начисление неустойки возможно только в случае неисполнения судебного акта, а не с момента вступления решения суда в законную силу, в связи с чем оснований для ее взыскания в настоящее время, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Требования ФИО3 к ФИО4 ичу, товариществу собственников недвижимости «Истландия» о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.
Обязать ФИО4 ича, ТСН «Истландия», устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, а именно обеспечить беспрепятственный проезд транспортных средств ФИО3, членов его семьи, гостей, рабочего персонала, подрядчиков, служб доставки грузов и обслуживания электрического и газового оборудования, инженерных систем дома, иного личного и служебного транспорта к жилому дому с земельным участком ФИО3, и обратно по внутриквартальной дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.
В удовлетворени требований о признании шлагбаума, эксплуатируемого ТСН на въезде в д. <адрес>, установленным самовольно, возложении обязанности демонтировать шлагбаум, взыскании судебной неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Судья подпись Е.Н. Коняхина
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.
Копия верна
Судья