Дело № 2-1192/2025г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.06.2025 года с. Вольно - Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,
при участии помощника судьи Цукановой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости - здание с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», назначение: жилое, общей площадью 87 кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в иске указал, что является собственником части жилого дома, назначение: жилое, площадью 26 кв.м,, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № <адрес>. Государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН жилое помещение имеет кадастровый №, площадь помещения составляет 26 кв.м., сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Фактически здание представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из четырех частей с отдельными входами, предназначенных каждый для проживания одной семьи. Принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения о нем внесены в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2013 по 2021 года истец произвела работы по реконструкции жилого помещения В 2013 году обратилась в администрацию Надеждинского сельского поселения и получила разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № на реконструкцию объекта капитального строительства. В ходе реконструкции, площадь жилого помещения стала составлять 87 кв.м. После окончания реконструкции я обратилась в администрацию Надеждинского муниципального района с просьбой разъяснить, каким образом, ввести в эксплуатацию реконструированный объект. Истцу рекомендовали перевести помещение - <адрес> в <адрес> в дом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о наименовании принадлежащего истцу объекта недвижимости, объект был признан зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
После внесения данных сведений, истец снова обратилась в администрацию Надеждинского муниципального района, однако было отказано в вводе в эксплуатацию реконструированного объекта по причине разницы в наименованиях.
В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Мастер-Плюс» установлено, что здание жилого дома деревянное. Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой каркаса стен, жестко связанного с фундаментом и конструкцией перекрытия. Объект обследования представляет собой жилой дом завершенного строительства и расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. Земельный участок, разделен на четыре части оградой и имеет индивидуальные входы на обособленную территорию. При осмотре <адрес> изнутри, установлено: вход в жилые помещения для квартиры индивидуальный, над жилыми помещениями квартиры имеется чердачное помещение. В чердачном помещении между соседними помещениями имеется разделительная стена. В рассматриваемой <адрес> водопровод и канализация подключены к городской сети. В помещениях отсутствует общедомовое имущество (т.е. общие чердаки, подвалы, коммуникационные шахты и т.д.), помещений общего пользования нет. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства. Согласно выводов эксперта указанного заключения изолированную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> состоящую из четырех жилых комнат, кухни, прихожей и санузла общей площадью 87 кв.м, можно считать блоком дома в жилом доме блокированной застройки.
В судебное заседание стороны не явились, уведомленные надлежащим образом о дате судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Признание права с силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.
В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником части жилого дома, назначение: жилое, площадью 26 кв.м,, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности возникло на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № <адрес>. Государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ЕГРН жилое помещение имеет кадастровый №, площадь помещения составляет 26 кв.м., сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Фактически здание представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из четырех частей с отдельными входами, предназначенных каждый для проживания одной семьи.
Принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец произвела работы по реконструкцию спорного жилого помещения.
В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Мастер-Плюс» установлено, что здание жилого дома деревянное. Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой каркаса стен, жестко связанного с фундаментом и конструкцией перекрытия. Объект обследования представляет собой жилой дом завершенного строительства и расположен на земельном участке по адресу: <адрес>.
Земельный участок, разделен на четыре части оградой и имеет индивидуальные входы на обособленную территорию.
При осмотре <адрес> изнутри, установлено: вход в жилые помещения для квартиры индивидуальный, над жилыми помещениями квартиры имеется чердачное помещение. В чердачном помещении между соседними помещениями имеется разделительная стена.
В рассматриваемой <адрес> водопровод и канализация подключены к городской сети. В помещениях отсутствует общедомовое имущество (т.е. общие чердаки, подвалы, коммуникационные шахты и т.д.), помещений общего пользования нет.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства.
Согласно выводов эксперта указанного заключения изолированную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> состоящую из четырех жилых комнат, кухни, прихожей и санузла общей площадью 87 кв.м, можно считать блоком дома в жилом доме блокированной застройки.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости принадлежит истцу на законных основаниях, земельный участок также принадлежит истцу, в связи с чем требования истца о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковальчук ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Ковальчук ФИО7 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости - здание с назначением «жилой дом», назначение: жилое, общей площадью 87 кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Б. Хрещатая