Решение по делу № 2-518/2023 от 26.04.2023

УИД 05RS0013-01-2023-000344-14 №2-518/2023г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

26 апреля 2023 г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-518/2023г. по иску Администрации МО СП «сельсовет Хазарский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», администрация муниципального района «Дербентский район», Управление Росреестра по РД, о признании недействительными результаты межевания и снятии с ЕГРН земельных участков,

установил:

Администрация МО СП «сельсовет Хазарский» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании недействительными результаты межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №.

В обоснование иска указала, что в администрацию МО сельского поселения «сельсовет Хазарский» поступило обращение Управления земельных и имущественных отношений администрации муниципального района «Дербентский район» (далее – УЗИО администрации), о том, что в рамках муниципального земельного контроля с участием И. о. начальника УЗИО администрации ФИО7 и главного специалиста УЗИО администрации ФИО8 была обследована территория <адрес>, в результате обследования было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, обшей площадью 1 200 кв.м. огорожены каменным забором, однако границы каменного забора и координаты, установленные сведениями из ЕГРН не соответствуют своему расположению т. е. смещены в сторону моря примерно на 25 метров.

По данному факту был составлен акт осмотра земельных участков от 16.02.2023 г. с кадастровыми номерами№.

К акту ос.мотра приложено заключение кадастрового инженера ФИО9

Согласно указанному заключению, земельные участки с кадастровыми номерами: № по периметру огорожены каменным забором и фактически координаты узловых и поворотных точек- границ земельных участков не соответствуют сведениям содержащихся в ЕГРН.

Схема фактического расположения земельных участков, приложенной к акту осмотра земельных участков, координаты обозначения характерных точек, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра.

Согласно сведениям из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами; №, принадлежат на праве собственности ФИО3 и ФИО4 и расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 572 561 кв. м. – собственником которого является администрация МО с/п <адрес>.

Таким образом, в государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах и местоположении спорного земельного участка. Спорный земельный участок в установленном законом порядке Хазарской сельской администрации не отводился.

Просят: признать недействительным результаты межевания земельных участков, послужившие основанием, для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: №;

Исключить из ЕГРН запись о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №;

ФИО3 после вступления указанного решения в законную силу, принять меры для установления границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим распоряжением;

ФИО4 после вступления указанного решения в законную силу, принять меры для установления границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим расположением;

В резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для исключения записей о границах земельных участков с кадастровыми номерами; №

В судебное заседание представитель администрации МО СП <адрес>», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От представителя истца по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РД, Управ-ления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дер-бентский район», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земель-ными участками, государственная собственность на которые не разграни-чена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

На основании ч. 2 ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об общих принципах организации местного самоуправ-ления в Российской Федерации", также, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, контроль за планировкой и застройкой территории муниципальных образований, а также контроль за использо-ванием земель на территории муниципального образования, возложен на органы местного самоуправления.

Согласно требованиям ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земель-ного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юриди-ческих лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», (в ред. до 01.01.2017) (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости), в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу с ч. 7 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из искового заявления, истцом заявлены требования о приз-нании недействительными результатов межевания в отношении земельных участков с кадастровым номером №, исключении их из ЕГРН запись о границах земельных участков с кадас-тровыми номерами №.

ФИО3 и ФИО4 после вступления указанного решения в законную силу, принять меры для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № с их фактическим расположением.

Как следует из материалов дела и установленном судом, Администрация СП «<адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 572 561 кв. м.

Судом также установлено, что в рамках муниципального земельного контроля была обследована территория <адрес>, в результате обследования было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, обшей площадью 1 200 кв.м. огорожены каменным забором, однако границы каменного забора и координаты, установленные сведениями из ЕГРН не соответствуют своему расположению т. е. смещены в сторону моря примерно на 25 метром.

По данному факту был составлен акт осмотра земельных участков от 16.02.2023 г. с кадастровыми номерами: №.

К акту осмотра приложено заключение кадастрового инженера ФИО12.

Таким образом, судом установлено, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена ошибка при определении границ данных участков, которая привела к незаконности их формирования, и повлекла нарушение прав не только собственника смежного земельного участка, но и правообладателей участков, в отношении которых проводились кадастровые работы.

По указанным основаниям исковые требования Администрации СП <адрес>» о признании недействительными результатов меже-вания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В то же время, оснований для удовлетворения исковых требований Администрации СП «<адрес>» о возложении обязанности на ФИО3 и ФИО4 после вступления решения в законную силу, принять меры для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, не имеется, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление произ-водится только по решению суда».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требований Администрации МО СП «<адрес> - удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков, послужившие основанием, для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Исключить из ЕГРН запись о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для исключения записей о границах земельных участков с кадастровыми номерами; №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 28.04.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев