УИД 57RS0026-01-2025-002686-52 Производство № 2-2350/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Орловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» (далее - ПАО «СЗ «Орелстрой») о защите прав потребителей, указав в обоснование заявленных исковых требований, что Дата между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилья в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, <адрес>.

Данная квартира была построена и передана истцам. В период гарантийного срока истцы обратились к независимому эксперту с целью определения соответствия качества выполненных застройщиком работ нормативным требованиям. По результатам проведенного экспертного исследования установлены несоответствия нормативным требованиям, согласно заключению специалиста стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 228 505 руб.

В связи с выявленными недостатками истцами в адрес ПАО «СЗ «Орелстрой» были направлены претензии. Ответчиком произведена частичная оплата истцам стоимости устранения недостатков в размере 168 990 руб. 00 коп. (по 84 495 руб. 00 коп. каждому).

По указанным основаниям истцы просили суд взыскать с ПАО «СЗ «Орелстрой» в свою пользу в равных долях денежные средства на устранение недостатков выполненных строительно-монтажных работ в размере 59 515 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг за проведение независимого экспертного исследования в размере 40 000 руб., а также взыскать в пользу ФИО2 почтовые расходы в размере 91 руб. 20 коп.

В судебное заседание истцы не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований. В предыдущем судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что спорная квартира является единственным жильем, в котором проживают истцы и их малолетний ребенок. Наличие недостатков строительно-монтажных работ негативно сказывается на условиях проживания истцов в принадлежащей им квартире. Кроме того, в связи со сложившейся ситуацией у ФИО1 имелись проблемы со здоровьем, в связи с чем он был вынужден обратиться учреждение здравоохранения за получением медицинской помощи.

В судебном заседании представитель ПАО «СЗ «Орелстрой» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, суду пояснила, что ответчиком после получения претензии истцам были перечислены денежные средства в сумме 168 990 руб. 00 коп. (по 84 495 руб. 00 коп. каждому), что составляет 3% от цены договора долевого участия в строительстве и соответствует требованиям ч. 4 ст. 10 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебное заседание представитель Управления Роспотребнадзора по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

На основании ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1).

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3).

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 4).

Из ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО1, ФИО2 и ПАО «СЗ «Орелстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ЭР-ОР-СД2-1-289, в соответствии с п. 1.1 которого объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение - двухкомнатная квартира, обозначенная в плане объекта долевого строительства под номером 289, общей площадью 59 кв.м на четырнадцатом этаже семнадцатиэтажного трехсекционного многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, <адрес>, корпус 1.

Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта (цена договора) составляет 5 633 000 руб. 00 коп.

Указанный выше объект недвижимости передан истцам на основании акта приема-передачи квартиры от Дата № ЭР-ОР-СД2-1-289.

В период гарантийного срока истцами были выявлены недостатки в переданном жилом помещении. Согласно акту экспертного исследования от Дата №-Н-6, подготовленному ИП ФИО4, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 228 505 руб.

Из материалов дела следует, что истцы Дата обратились в ПАО «СЗ «Орелстрой» с претензией о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков в размере 228 505 руб., а также расходов на проведение экспертизы в размере 40 000 руб. Указанная претензия получена ответчиком Дата.

По результатам рассмотрения данной претензии Дата истцам дан ответ, согласно которому застройщиком организован осмотр объекта долевого строительства Дата, однако мер по устранению выявленных недостатков застройщиком принято не было.

Дата в адрес ПАО «СЗ «Орелстрой» поступила повторная претензия ФИО1 и ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков. По результатам рассмотрения указанной претензии на основании приказа управляющего директора ПАО «СЗ «Орелстрой» от Дата № удовлетворены требования ФИО1, ФИО2 в размере 168 990 руб. 00 коп. в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры. На основании платежного поручения от Дата № денежные средства в размере 84 495 руб. 00 коп. перечислены ФИО1, на основании платежного поручения от Дата № денежные средства в размере 84 495 руб. 00 коп. перечислены ФИО2

Из пояснений представителя ПАО «СЗ «Орелстрой» по доверенности ФИО3, данных в судебном заседании, следует, что указанная сумма составляет 3% от цены договора, заключенного Дата между ПАО «СЗ «Орелстрой» и ФИО1, ФИО2, в связи с чем ПАО «СЗ «Орелстрой» исполнена обязанность по возмещению истцам расходов в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что основания для взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств на устранение недостатков выполненных строительно-монтажных работ в размере 59 515 руб. отсутствуют, поскольку ответчиком, выступающим застройщиком по договору участия в долевом строительстве жилья, по результатам рассмотрения претензии ФИО1 и ФИО2 исполнена обязанность по выплате денежных средств в пределах суммы, составляющей 3% от цены договора, предусмотренной п. 1.1 договора участия в долевом строительстве жилья № ЭР-ОР-СД2-1-289 от Дата.

Разрешая исковые требования ФИО1 и ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Судом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из положений п.п. 1, 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание конкретные данные причинения истцам морального вреда, степень физических и нравственных страданий, данные о личности истцов, полагает необходимым взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., поскольку из пояснений ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что в спорной квартире он, ФИО2 и их малолетний ребенок ФИО5, Дата года рождения, проживают на постоянной основе, иного жилья не имеют. В связи с имеющимся в жилом помещении недостатками истцы испытывают нравственные страдания. Кроме того, из медицинской документации, представленной ФИО1, следует, что он был госпитализирован в БУЗ ОО «БСМП им. Н.А. Семашко» в период с Дата по Дата с диагнозом «Гипертоническая болезнь 2 <адрес>. Риск 2».

С учетом положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также абз.4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа.

Истцами ко взысканию с ответчика заявлены судебные расходы по оплате услуг за проведение независимого экспертного исследования в размере 40 000 руб., а также почтовые расходы в размере 91 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что Дата между ИП ФИО4 и ФИО1 заключен договор об оказании услуг по экспертизе в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, <адрес>.

Стоимость услуг составила 40 000 руб. 00 коп., которые были оплачены 13.13.2025.

Суд полагает, что заявленные истцами ко взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы, а также почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика, поскольку указанные судебные расходы связаны с защитой истцами их нарушенного права. Суд также учитывает, что ответчик произвел выплату истцам в рамках претензионной работы, в том числе с учетом данных, содержащихся в акте экспертного исследования от Дата №-Н-6.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества «Специализированный застройщик «Орелстрой» ОГРН №, ИНН № в пользу ФИО1, Дата года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 5413 №, выдан Дата Межрайонным отделом УФМС России по <адрес>, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 20 000 руб. 00 коп.

Взыскать с публичного акционерного общества «Специализированный застройщик «Орелстрой» ОГРН №, ИНН № в пользу ФИО2, Дата года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 5423 №, выдан УМВД России по <адрес> Дата, в равных долях компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 20 000 руб. 00 коп., а также почтовые расходы в размере 91 руб. 20 коп.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в остальной части - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025.

Судья Д.С. Тишков