Решение по делу № 2-2788/2023 от 05.12.2023 - о признании отсутствующим (прекращенным) обременения, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа <ФИО>, Совет министров Республики Крым, Акционерное общество «Регистратор КРЦ».

Дело № 2-2788/2023

УИД: 91RS0024-01-2023-001446-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года <адрес>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАУ "Распорядительная дирекция имущества <адрес>" к АО "Пансионат "Прибрежный", ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа ФИО5, Совет министров Республики Крым, Акционерное общество «Регистратор КРЦ»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГАУ "Распорядительная дирекция имущества <адрес>" обратилось с требованиями к ответчикам АО "Пансионат "Прибрежный", ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения нежилого здания площадью 3 306,2 кв.м., кадастровый №<номер>, расположенного по адресу <адрес>, пгт Отрадное, <адрес>, в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО2 на основании договора об ипотеке (залоге) №<номер>-н/82-2018-309 от <дата>;

объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №<номер>; №<номер> расположенных по адресу <адрес>, пгт Отрадное, <адрес> виде залога (ипотеки) в пользу ФИО3 на основании договора об ипотеке (залоге) №<номер>-н/82-2018-1-724 от <дата>;

объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу <адрес>, пгт. Отрадное, <адрес> виде залога (ипотеки) в пользу ФИО3 на основании договора об ипотеке (залоге) №<номер>-н/82-2018-1-726 от <дата>;

объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу <адрес>, пгт. Отрадное, <адрес> виде залога (ипотеки) в пользу ФИО3 на основании договора об ипотеке (залоге) №<номер>-н/82-2018-1-728 от <дата>;

объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №<номер>, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Отрадное, <адрес>, в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО4 на основании договора об ипотеке (залоге) №<номер>-н/82-2018-1-750 от <дата>;

объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 90:25:060201:842, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Отрадное, <адрес>, в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО4 на основании договора об ипотеке (залоге) №<номер>-н/82-2018-1-752 от <дата>;

объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Отрадное, <адрес>, в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО4 на основании договора об ипотеке (залоге) №<номер>-н/82-2018-1-754 от <дата> (т. 1 л.д. 1-20).

Представитель истца ГАУ "Распорядительная дирекция имущества <адрес>" ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков АО "Пансионат "Прибрежный", ФИО4 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство об отложении слушания дела, которое было отклонено.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, повестки, направленные в их адрес, остались без вручения за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совета министров Республики Крым, АО «Регистратор КРЦ», нотариус Ялтинского городского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Поскольку информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

<адрес> принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от <дата> и Федерального конституционного закона от <дата> №<номер>-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно ч.3 ст.1, ст.ст.23, 24 Федерального конституционного закона от <дата> №<номер>-ФКЗ, со дня принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, на территории Республики действуют законодательные и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.

В соответствии со статьей 81 Конституции Республики Крым Совет министров Республики Крым является постоянно действующим высшим исполнительным органом государственной власти Республики Крым.

Согласно статье 84 Конституции Республики Крым Совет министров Республики Крым на основании и во исполнение федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, настоящей Конституции и законов Республики Крым издает постановления и распоряжения.

Постановления и распоряжения Совета министров Республики Крым, принятые в пределах его полномочий, обязательны к исполнению в <адрес>.

На основании постановления Государственного совета Республики Крым №<номер> от <дата>, с учетом изменений, внесённых Постановлением Государственного совета Республики Крым №<номер> от <дата> (пункт 312), а также распоряжения Совета министров Республики Крым №<номер>-р от <дата> «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от <дата> №<номер>-р и вопросах управления имуществом Республики Крым» (пункт 334), имущество АО «Пансионат «Прибрежный», расположенное по адресам: <адрес>, пгт Отрадное, <адрес>, учитывается как собственность Республики Крым и закреплено на праве оперативного управления за Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (т. 1 л.д. 48-80).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от <дата> №<номер>- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.19 указанного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.11 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Часть 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Государственного совета Республики Крым №<номер> от <дата>, с учетом изменений, внесённых Постановлением Государственного совета Республики Крым №<номер> от <дата> (пункт 312), а также распоряжения Совета министров Республики Крым №<номер>-р от <дата> «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от <дата> №<номер>-р и вопросах управления имуществом Республики Крым» (пункт 334), <дата> осуществлена регистрация права собственности Республики Крым и права оперативного управления государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание площадью 3306,2 кв.м, кадастровый №<номер>, при наличии обременения сроком действия с <дата> до полного исполнения условий по договору в пользу ФИО2. Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО2, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата> (т. 2 л.д. 55-65), заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный» (т. 1 л.д. 153-156, 212-219, 220, 221); дело правоустанавливающих документов (т. 8 л.д. 21-250, т. 9 л.д. 1-29).

- нежилое помещение площадью 337 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> до полного исполнения обязательств в пользу ФИО3 Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-724, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО3, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный» на сумму 30 000 000 руб. (т. 1 л.д. 165-169), дело правоустанавливающих документов (т. 9 л.д. 121-250, т. 10 л.д. 1-26).

- нежилое помещение площадью 253,6 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> до полного исполнения обязательств в пользу ФИО3 (т. 1 л.д. 169-172). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-724, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО3, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 9 л.д. 30-120).

- нежилое здание площадью 4249,2 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> до полного исполнения обязательств в пользу ФИО3 (т. 1 л.д. 173-176). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-724, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО3, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 12 л.д. 232-250, т. 13 л.д. 1-145).

- нежилое здание спальный корпус площадью 1617 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> до полного исполнения обязательств в пользу ФИО3 Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-724, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО3, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный» (т. 1 л.д. 177-180), дело правоустанавливающих документов (т. 6 л.д. 117-250, т. 7 л.д. 1-11).

- нежилое здание спальный корпус площадью 732,1 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> до полного исполнения обязательств в пользу ФИО3 (т. 1 л.д. 181-184). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-724, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО3, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 22 л.д. 154-250, т. 23 л.д. 1-44).

- нежилое здание спальный корпус, площадью 618,5 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> до полного исполнения обязательств в пользу ФИО3 (т. 1 л.д. 185-188). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-724, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО3, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 17 л.д. 51-206).

- нежилое здание коттедж, площадью 182,5 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> до полного исполнения обязательств в пользу ФИО3 (т. 1 л.д. 189-192). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-724, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО3, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 16 л.д. 126-250, т. 17 л.д. 1-50).

- нежилое здание спальный корпус, площадью 243,9 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременений сроком действия с <дата> до полного исполнения обязательств в пользу ФИО3 (т. 1 л.д. 193-196). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-724, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО3, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 5 л.д. 94-231).

- нежилое здание бар, площадью 46,9 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> до полного исполнения обязательств в пользу ФИО3 (т. 1 л.д. 187-200). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-724, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО3, которой Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата> (т. 6 л.д. 210-226), заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 11 л.д. 158-250, т. 12 л.д. 1-47).

- нежилое здание павильон, площадью 40,2 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения в виде залога, зарегистрированного <дата> (т. 1 л.д. 201-203). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-724, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО3, которой Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 14 л.д. 53-227).

- жилой дом, площадью 125,1 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО3 (т. 1 л.д. 161-164). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-726, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО3, которой Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 12 л.д. 48-231).

- жилой дом площадью 82,4 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО3 (т. 1 л.д. 157-160). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-728, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО3, которой Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 17 л.д. 207-250, т. 18 л.д. 1-168).

- жилое помещение площадью 157,8 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> до полного исполнения обязательств (т. 1 л.д. 81-84). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный» дело правоустанавливающих документов (т. 15 л.д. 144-250, т. 16 л.д. 1-125).

- жилое помещение площадью 32,6 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> до полного исполнения обязательств (т. 1 л.д. 85-91). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-752, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО3, которой Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 21 л.д. 46-208).

- нежилое здание проходная, площадью 8,8 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 91-94). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО7, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 18 л.д. 169-250, т. 19 л.д. 1-50).

- нежилое здание гараж, площадью 71,9 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 95-98). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 19 л.д. 51-200).

- нежилое здание, мастерская, площадью 21,1 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 99-100). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный». Дело правоустанавливающих документов (т. 14 л.д. 228-250, т. 15 л.д. 1-143).

- нежилое здание мастерская, площадью 51,5 кв.м, кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 103-106). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 20 л.д. 102-250, 1-45).

- нежилое здание мастерская, площадью 21,9 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременений сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 107-110). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 19 л.д. 201-250, т. 20 л.д. 1-101).

- нежилое здание гараж, площадью 291,4 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 111-114). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 21 л.д. 209-250, т. 22 л.д. 1-153).

- нежилое здание мастерская, площадью 83,2 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 115-108). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 23 л.д. 45-154).

- нежилое здание склад, площадью 26,8 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 119-123). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 11 л.д. 7-157)

- нежилое здание общежитие, площадью 396,6 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 124-127). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 3 л.д. 135- т. 4 л.д. 45).

- нежилое здание мастерская, площадью 52,2 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 128-132) Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 2 л.д. 204-250), т. 3 л.д. 1-134).

- нежилое здание биллиардной, площадью 82,6 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 133-136). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога г. №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 7 л.д. 114-250, т. 8 л.д. 1-20).

- нежилое здание склада, площадью 398,7 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии определения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 137-140). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 7 л.д. 12-113),

- нежилое здание летнего кинотеатра, площадью 162,3 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 141-144). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 5 л.д. 231-250, т. 6 л.д. 1-116).

- нежилое здание крытый плавательный бассейн с техническими помещениями, площадью 667,2 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 145-148). Данное обременение зарегистрировано на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 4 л.д. 220-250, т. 5 л.д. 1-93).

- нежилое здание лит.Б’, площадью 261,4 кв.м., кадастровый №<номер> при наличии обременения сроком действия с <дата> по <дата> в пользу ФИО4 (т. 1 л.д. 149-152). Данное обременение зарегистрировано <дата> на основании договора залога №<номер>-Н/82-2018-1-750, заключенного <дата> между АО «Пансионат Прибрежный» и ФИО4, которому Компания Герудин лимитед <дата> уступила право требования по кредитному договору <***> от <дата>, заключенному между ООО «Современная финансовая компания и АО «Пансионат Прибрежный», дело правоустанавливающих документов (т. 4 л.д. 46-219).

Согласно указанным договорам залога, ипотекой обеспечены обязательства по кредитному договору <***> от <дата> с последующими дополнительными соглашениями, заключенными между ипотекодателем и ООО «Современная финансовая компания» правопреемником которого выступала компания ГИРУДИН (или Джирудинн) ЛИМИТЕД (GIROUDINN LTD) на основании договора уступки права требования №G/S-1 от <дата> (т. 2 л.д. 50-59) и уступок прав требования №<номер> от <дата> (залогодержатель ФИО2), №<номер> от <дата> (залогодержатель ФИО3), №<номер> от <дата> залогодержатель (ФИО4).

Положениями ст. 304 ГК Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В соответствии пп.10 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.353 ГК РФ сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу возможно только в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса), либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Вместе с тем, право собственности Республики Крым и в последующем право оперативного управления ГАУ «РДИ РК» на указанное в иске имущество возникло не в результате отчуждения имущества либо в порядке универсального правопреемства, а на основании акта Государственного Совета Республики Крым.

В соответствии с ч.1.1 ст.12.1 Федерального конституционного закона от <дата> №<номер>-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до <дата> на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учетом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно ч.3 ст.7 указанного Федерального конституционного закона Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым, Законодательное Собрание <адрес> вправе осуществлять собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов, которые не могут противоречить Конституции Российской Федерации и федеральным законам.

Согласно ч.2 ст.2 Закона Республики Крым от <дата> №<номер>-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с абз.3 ч.1 ст.2-1 Закона №<номер>-ЗРК право собственности на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от <дата> №<номер> «О вопросах управления собственностью Республики Крым».

В абз.2 ч.1 постановления Государственного Совета Республики Крым от <дата> №<номер> «О вопросах управления собственностью Республики Крым» установлено, что как собственность Республики Крым учитывается в Приложении к настоящему Постановлению имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимого и движимого имущества, находящиеся на территории Республики Крым, принадлежащее по состоянию на <дата> иностранным государствам, которые совершают в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, иностранным лицам, связанным с указанными иностранными государствами (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), а также их бенефициарам и лицам, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.

Имущество, в отношении которого заключен договор залога (ипотеки), включено в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от <дата> №<номер> «О вопросах управления собственностью Республики Крым» с учетом изменений, внесённых в него Постановлением Государственного совета Республики Крым от <дата> №<номер>.

Возникновение права Республики Крым на имущество, включенное в Перечень 2085-6/14, не подпадает под случаи, в которых право залога на имущество сохраняется, установленные ст.353 ГК РФ.

При таких обстоятельствах то, что срок прекращения обязательств по договорам залога не наступил, правового значения не имеет.

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из разъяснений абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №<номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.53 Постановления №<номер> в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 названного постановления). Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом суд приходит к выводу о признании отсутствующим обременений спорных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращённым) обременение следующих объектов недвижимого имущества: нежилое здание площадью 3306,2 кв.м, кадастровый №<номер>; нежилое помещение площадью 337 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое помещение площадью 253,6 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание площадью 4249,2 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание спальный корпус площадью 1617 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание спальный корпус площадью 732,1 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание спальный корпус, площадью 618,5 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание коттедж, площадью 182,5 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание спальный корпус, площадью 243,9 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание бар, площадью 46,9 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание павильон, площадью 40,2 кв.м., кадастровый №<номер>; жилой дом, площадью 125,1 кв.м., кадастровый №<номер>; жилой дом площадью 82,4 кв.м., кадастровый №<номер>; жилое помещение площадью 157,8 кв.м., кадастровый №<номер>; жилое помещение площадью 32,6 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание проходная, площадью 8,8 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание гараж, площадью 71,9 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание, мастерская, площадью 21,1 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание мастерская, площадью 51,5 кв.м, кадастровый №<номер>; нежилое здание мастерская, площадью 21,9 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание гараж, площадью 291,4 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание мастерская, площадью 83,2 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание склад, площадью 26,8 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание общежитие, площадью 396,6 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание мастерская, площадью 52,2 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание биллиардной, площадью 82,6 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание склада, площадью 398,7 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание летнего кинотеатра, площадью 162,3 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание крытый плавательный бассейн с техническими помещениями, площадью 667,2 кв.м., кадастровый №<номер>; нежилое здание лит.Б’, площадью 261,4 кв.м., кадастровый №<номер>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.